광주 삼각동 등 민간공원 특례사업 관심, 제주 '숲세권' 주목

유오상 기자

입력2024.02.21 16:09 수정2024.02.21 20:32 지면B3

지방 내달까지 1만3322가구

다음달까지 지방에선 1만8771가구의 아파트가 분양에 나선다. 한국부동산원 청약홈 개편으로 다음달 청약이 3주간 중단되지만, 그 기간 전후로 분양을 준비 중인 단지가 많다. 일반분양 물량만 1만3322가구에 달한다. 광역시에선 민간공원 특례사업으로 대단지가 속속 나온다. 지방에서도 숲세권 조망 단지가 등장해 수요자의 관심을 끌 전망이다.

○민간공원 특례사업 ‘관심’

부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 2~3월 지방 일반분양 물량은 1만3322가구로 집계됐다. 이 중 지방 광역시 물량은 7688가구로 조사됐다. 광주광역시에선 다음달까지 민간공원 특례사업으로 물량이 쏟아진다. 대규모 공원이 함께 조성되는 데다 주변에 생활 인프라도 다양해 이목이 쏠린다.

라인건설과 호반건설이 광주 북구 일곡공원에 ‘위파크 일곡공원’을 분양한다. 지하 3층~지상 28층, 1004가구(전용면적 84~138㎡)로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 903가구다. 일곡공원은 민간공원 특례사업 중에서도 규모가 100만여㎡로 크다. 공원 속에 들어서는 아파트답게 단지 내 산책로가 초대형 공원과 직접 연결되고, 공원의 숲속 놀이공간과 이어지는 캠핑장이 조성된다.

광주에선 또 중흥건설그룹과 SK에코플랜트가 공급하는 ‘송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’도 관심을 끈다. 남구 송암공원 특례사업을 통해 지하 3층~지상 27층, 17개 동, 1575가구(전용면적 84~108㎡)를 짓는 프로젝트다.

부산에선 더샵금정위버시티가 이달 청약 일정을 시작한다. 금정구에 지하 3층~지상 29층, 994가구(전용면적 59·84㎡) 규모로 들어선다. 이 중 일반분양분은 308가구다. 금정구에서 최초로 선보이는 더샵 브랜드 아파트다. 4베이(거실과 방 3개가 나란히 배치된 구조), 드레스룸, 알파룸 등 수요 선호도가 높은 공간 구성과 평면을 적용한다.

○오션뷰·단지 앞 녹지 특화

지방에선 자연환경과 특화 설계를 앞세운 단지가 주목받고 있다. 제일건설은 제주시 건입동에서 ‘제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크’를 선보인다. 지하 4층~지상 15층, 12개 동, 728가구(전용 66~124㎡)로 공급된다. 제주에서 공급되는 첫 민간공원 특례사업 단지다. 축구장 24배 크기인 17만㎡ 부지에 대규모 공원과 단지가 함께 들어선다. 공원에는 숲을 비롯해 화원과 하늘숲길, 야외 공연장, 체육시설, 친환경 놀이시설 등이 마련될 예정이다.

대한토지신탁은 경북 울진군에서 울진후포 ‘오션더캐슬’을 분양한다. 지하 1층~지상 29층, 2개 동, 총 123가구(전용 84㎡)로 조성된다. 울진군 최고층인 29층 높이다. 모든 가구에서 동해를 바라볼 수 있는 ‘오션뷰 프리미엄’을 갖추는 게 특징이다. 해안가에 조성되는 아파트인 만큼 안전에 집중한 특화설계를 도입할 예정이다. 실제 풍동시험과 내진 능력 7에 저항할 수 있는 내진설계가 적용된다. 해일을 대비해 지상(1~4층)에 주차장을 설치한다.

전북 전주에선 포스코이앤씨가 HL디앤아이한라와 ‘서산 더샵 비발디’를 공급한다. 전주 완산구 서신동에 지하 3층~지상 최고 20층, 28개 동, 1914가구(전용면적 59~120㎡)로 구성된다. 전북 유일의 백화점인 롯데백화점과 이마트 등 대형마트를 도보로 이용할 수 있다. 전북대병원, 원광대 전주한방병원 등 의료시설도 이용할 수 있다. 단지 주변으로 대형 학원가가 형성돼 거주 환경이 좋다는 평가를 받는다.

현대건설과 금호건설은 이달 충북 청주시 서원구에서 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’을 선보인다. 지하 3층~지상 최고 35층, 26개 동, 2330가구(전용면적 39~114㎡)로 조성된다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com

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신생아 특례대출·보금자리론, 低利 금융상품 잇따라 출시…넓혀서 이사 갈 만한 곳은 어디?

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경기 용인·안양 'GTX 호재'…성남 대장·야탑 '분양가상한제' 관심

다음달까지 수도권에서 1만3000여 가구의 아파트가 공급될 전망이다.최근 정부가 발표한 수도권 광역급행철도(GTX) 추진 등 교통 호재 영향권에 있는 단지가 대거 시장에 나올 예정이어서 수요자의 기대가 커지고 있다. 분양가상한제가 적용돼 인근 시세보다 저렴하게 공급되는 아파트에도 관심이 쏠린다. ○도심·교통 호재 단지 줄줄이부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 다음달까지 서울·인천·경기 등 수도권에 16개 단지, 1만3182가구가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양으로는 1만2428가구가 나온다.다음달까지 서울 공급량은 서대문구 영천동 ‘경희궁 유보라’(199가구), 강동구 성내동 ‘에스아이팰리스 올림픽공원’(58가구) 등 257가구에 그친다. 일반분양으로 166가구가 나온다. 경기에서는 11개 단지, 7731가구(일반분양 7068가구), 인천에선 3개 단지, 5194가구(5194가구)가 나온다.서울 영천동 경희궁 유보라는 반도건설이 영천구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급하는 주상복합 단지다. 지하 5층~지상 23층, 2개 동, 아파트 199가구(전용면적 59~143㎡)와 오피스텔 116실(전용 21~55㎡)로 구성된다. 이 중 아파트 108가구(전용 59·84㎡)가 일반분양된다.첨단 반도체 클러스터가 조성되는 경기 용인에도 새 아파트가 들어선다. 두산건설은 이달 용인 처인구 삼가동에 ‘두산위브더제니스 센트럴 용인’을 선보인다. 총 568가구(전용 59~74㎡)로 지어진다. 인근 용인역과 기흥역에 GTX A노선과 F노선이 지날 전망이다.다음달에는 DL건설이 경기 안양 동안구 호계동에 ‘e편한세상 평촌 어반밸리’를 선보일 예정이다. 지하철 1·4호선이 지나는 금정역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 금정역에는 GTX C노선도 지날 전망이다. 지하 3층~지상 최고 20층, 6개 동, 458가구(전용 59~98㎡) 규모로 조성된다. ○높아진 분양가…저렴한 단지는수도권 아파트 분양가가 계속 높아지면서 시세에 비해 저렴한 분양가상한제 단지도 관심을 끈다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3707만원을 기록했다. 지난해 12월(3495만원)보다 6.07% 높아졌다. 수도권 평균 분양가도 3.3㎡당 2501만원에 달한다.금강주택은 경기 성남 분당구 대장동 대장지구에 고급 타운하우스 단지 ‘판교 TH212’를 공급한다. 대장지구의 마지막 남은 대형 면적 분양가상한제 주택이어서 희소성이 크다는 평가를 받는다. 최근 청약을 받아 오는 27일 당첨자 발표를 앞두고 있다. 지하 1층~지상 4층, 11개 동, 총 212가구로 구성된다. 대형 면적(전용 110~183㎡) 위주로 조성되는 프리미엄 단지다. 유럽식 중정과 어린이놀이터, 수입 명품 운동기구를 도입한 피트니스센터가 들어서는 등 상품 구성도 눈길을 끈다.성남에는 다음달에도 시세보다 저렴한 분양가에 새 아파트가 공급된다. 성남시와 성남도시개발공사, 금호건설은 성남 분당구 야탑동에 ‘분당 금호어울림 그린파크’를 분양한다. 야탑동에 20년 만에 들어서는 아파트다. 지하 3층~지상 21층, 4개 동, 242가구(전용 74·84㎡) 규모다. 민간 건설시공 공공분양 아파트여서 분양가상한제가 적용된다.인천 서구 마전동 ‘e편한세상 검단 에코비스타’는 택지개발지구인 검단신도시에 들어서 분양가상한제 적용을 받는다. DL건설이 지하 3층~지상 20층, 11개 동, 732가구로 조성한다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
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재개발·재건축 등 정비사업으로 인해 매입한 대체주택…비과세 요건은

재건축·재개발 등 정비사업 관련 세금 문제는 복잡하다. 조합원 A씨는 사업시행인가로 보유하고 있던 주택이 멸실 예정이고, 사업시행인가 기간에 다른 주택(대체주택)을 매입해 이 주택에서 1년 이상 거주하고 있다고 가정한다. 이때 정비사업 대상 주택에 앞으로 입주 예정이어서 대체주택을 매도하는 경우 이를 ‘1가구 1주택’으로 보고 비과세를 적용받는 규정이 있다. 이를 ‘정비사업 대체주택 비과세’라고 한다.먼저 재건축·재개발 등 정비사업 대상이 되는 주택을 보유하고 있어야 한다. 대체주택 비과세를 적용할 때 종전주택의 취득일, 대체주택의 취득일, 대체주택의 양도일 등이 중요한 판단 기준점이 된다. 또 정비사업 진행 과정에서는 세법상 사업시행인가일, 관리처분인가일, 사용승인일 등이 중요한 시점이다. 양도소득세와 관련해서는 관리처분인가 고시가 되면 종전주택이 멸실되지 않았더라도 주택이 아니라 조합원 입주권으로 판단한다. 해당 주택을 관리처분인가일 이전의 주택 상태에서 매입해 보유하고 있어야 한다.대체주택은 정비사업 사업시행인가일 이후 취득해야 한다. 별도로 규정을 둔 이유는 사업시행인가 기간에 거주하는 대체주택에 대해 비과세를 적용하는 것이기 때문이다. 종전주택이 정비사업 예정지에 있다고 하더라도 사업시행인가일 이전에 대체주택을 취득하는 경우에는 해당 규정을 적용할 수 없다.또 대체주택 취득일 현재 1주택이어야 한다. 국세청과 조세심판원에서 판단 내용에 일부 차이가 있었고, 예규상에서도 양도소득세는 양도일 기준으로 판단하기에 관련 예규가 상충하는 사례가 있었다. 그러나 지난해 4분기 국세청에서 별도로 예규를 발표하면서 판단 기준 시점을 정리했다. 기준은 대체주택 취득일 기준이다. 법령에서 1주택(종전주택)을 소유한 1가구가 사업시행인가 기간에 거주할 대체주택을 매수하는 것이므로 대체주택 매수 시점에 1주택을 소유한 경우에만 대상이 된다고 해석을 내렸다.대체주택에서 1년 이상 거주한 뒤 양도하는 경우에만 대체주택 비과세가 적용된다. 대체주택 비과세는 일반적 ‘일시적 2주택’과는 다르게 나중에 취득한 주택을 먼저 양도하는 경우에도 1주택으로 보고 비과세를 적용한다. 다만 최소한의 요건이 대체주택에서 1년 이상 거주해야 한다는 점이다. 이를 만족하지 못하는 경우에는 비과세를 적용하지 않는다. 1년보다 더 오래 거주하는 것은 제한을 두지 않고 있다. 종전주택의 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득한 경우 통상 이주와 공사 기간을 합쳐 4~5년까지 공백이 발생한다. 대체주택에서 거주한 경우 1가구 1주택 비과세 요건이 적용되므로 고가주택이라면 장기보유공제까지 받을 수 있다.마지막으로 정비사업 대상 주택 공사가 끝나면 3년 이내에 세대원 모두가 입주해 1년 이상 계속 거주해야 한다. 또 대체주택은 공사가 완료된 날로부터 3년 이내에 매도해야 한다. 이 같은 기한은 비과세 조건에서 엄격하게 규정하고 있다. 해당 기한까지 대체주택 매도가 진행되지 않은 경우에는 비과세를 적용받지 못한다. 규정을 명확히 알고 적용한다면 상당한 절세 혜택을 누릴 수 있을 것이다.김성일 리겔세무회계 대표 회계사