거산 유팰리스, 길동·강동역 역세권…가전제품 완비

박진우 기자

입력2023.12.13 16:00 수정2023.12.13 16:27 지면B7

서울 강동구 강동역·길동역 역세권에 선시공 후분양 방식으로 선보인 ‘거산 유팰리스’가 매수자의 관심을 끌고 있다. 오피스텔과 도시형생활주택이 결합한 1~2룸 가구로, 가전제품과 가구가 풀세트로 제공된다.

거산 유팰리스는 길동 457의 4 일대에 지하 3층~지상 15층 규모로 조성된다. 오피스텔 22실과 도시형생활주택 108가구 규모다. 지하철 5호선 길동역 도보 3분, 강동역 도보 5분 거리다. 상일IC, 서하남IC, 올림픽대로 이용이 편리하다. 서울~세종 간 지하고속도로가 공사 중이다. 천호현대백화점과 이마트, 홈플러스 등 쇼핑 시설이 많다. 3㎞ 이내에 서울아산병원과 서울보훈병원 등 종합병원이 있다.

천호·성내지역 재정비촉진사업 등을 통해 땅값 상승이 예상된다. 근처에 고덕비즈밸리, 이케아, 상일엔지니어링복합단지 등 100여 개의 신규 업무단지 유치가 예정돼 있다. 천호·길동 중심상업지역에는 MICE(마이스)산업과 연계한 복합 클러스터가 조성될 예정이다.

가전제품이 삼성전자 풀세트로 제공된다. 한샘가구 붙박이장과 아일랜드 식탁을 설치하는 등 가구도 완비됐다. 1룸, 2.5룸, 2룸으로 크기를 다양화하면서 발코니 확장과 수납공간으로 아파트 못지않은 평면을 갖췄다는 평가다. 견본주택은 서울 강동구 길동 414의 9에 마련돼 있다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com

관련 뉴스

1

신축 품귀, 분양가 상승 추세…"연내 청약 나서야"

올 들어 건설회사의 아파트 인허가 취득 건수가 급감하고 준공 실적이 악화하면서 신축 아파트 품귀현상이 빚어질 것이란 우려가 커지고 있다. 정부가 공급난 해소를 위해 지난달 ‘주택공급 활성화 대책’을 내놨지만, 실질적인 효과를 낼 방안은 많지 않아 당장 우려를 불식하기에는 역부족이라는 평가가 나온다. 금리와 원자재가격 상승 등으로 주택건설 사업성이 예전보다 악화하고 있는 점도 부담이다.전문가들은 신축 품귀현상과 분양가 인상 추이 등을 감안할 때 연내 청약을 통해 내 집 마련에 나서는 전략이 유효하다고 조언했다. 다만 지역별, 단지별로 청약 흥행 여부가 크게 갈리는 만큼 경쟁력 있는 단지의 여건을 꼼꼼히 따지는 게 중요하다. 특별공급과 공공분양 등 정책적인 혜택을 최대한 활용하는 것도 필요하다는 지적이다.○정부 공급 활성화 대책 내놨지만…정부는 지난달 말 인허가와 착공 등 주택공급 위축으로 수급 불균형 우려가 커지고 있다며 ‘주택공급 활성화 방안’을 마련해 발표했다. 정부의 공급 활성화 방안은 크게 두 분야로 나뉜다. 공공 분양 물량을 기존 계획보다 확대하고, 민간 분야에서는 사업자가 더욱 원활하게 주택을 공급할 수 있도록 각종 정책적 인센티브를 제공하는 것이 핵심이다.정부는 5만5000가구의 공공주택 물량을 늘릴 계획이다. 수도권 3기 신도시 내 토지 이용 효율성을 높이는 등의 방식을 통해 3만 가구를 추가로 확보하고, 신규 공공택지 물량도 당초 6만5000가구 수준에서 8만5000가구로 2만가구 늘리기로 했다. 이후에도 수요가 큰 지역을 중심으로 신규택지 발굴을 계속할 방침이다. 이와 함께 사업 미진행 부지 등을 공공주택 사업 용도로 전환해 5000가구 안팎의 물량을 추가한다. 정부는 기존에 추진하던 공공주택 사전청약 일정은 예정대로 밟아가기로 했다. 3기 신도시 택지지구 사업은 올해 일부 착공하는 등 지연을 최소화할 계획이다.민간 주택 공급 활성화를 위해선 주택 공사의 사업성을 개선하는 방안을 모색한다. 공사 과정에서 늘어난 공사비를 원활하게 반영할 수 있도록 표준계약서를 활용하도록 하고, 기존 계약도 분쟁이 발생할 경우 표준계약서를 활용하게끔 하는 방식을 적용한다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증 규모를 늘리고 대출 한도를 확대하는 등 사업자의 자금 조달을 원활하게 해주는 금융 지원도 강화한다. 이와 함께 청약에서 무주택으로 취급하는 주택의 범위를 넓혀 소형 주택을 보유한 사람도 생애 최초 특별공급 등의 혜택을 받을 수 있게 했다.○올해가 청약 적기…입지는 따져봐야시장에서는 이번 공급 대책에도 불구하고 당분간 공급난 우려가 계속될 것이라는 관측을 내놓고 있다. 민간 분야 사업성을 늘려주고 인센티브를 제공한다고 하더라도 실제 공급까지 이어지려면 시간이 걸리기 때문이다.올 들어 8월까지 누적 실적 기준으로 주택 인허가는 전년 대비 38.8%, 착공은 56.4% 감소한 것으로 나타났다. 분양을 준비하던 단지 상당수도 분양 시기를 내년 이후로 미루는 실정이다. 올 1~8월 분양 실적은 9만4449가구에 불과해 전년 동기 대비 42.3% 감소했다. 업계는 올해 예정된 물량의 50~70% 수준만 실제 공급으로 이어질 것으로 보고 있다.전문가들은 이런 상황에서는 청약 제도를 적극적으로 활용해 내 집 마련에 나설 것을 권하고 있다. 정부의 관련 규제 완화로 인해 분양 문턱이 낮아졌고 시장의 선호도가 높은 신축 아파트를 상대적으로 저렴하게 구할 수 있어서다. 건설회사들이 침체한 분양 시장을 감안해 사업성이 좋고 흥행 가능성이 있는 단지 위주로 선보이는 점도 주목할 만하다. 물가 상승세가 지속되는 데다 정부가 이번 공급 대책에 민간 주택 사업의 사업성을 개선해주는 내용을 담은 만큼 당분간 분양가 인상이 이어질 가능성도 크다. 올해가 청약 ‘적기’일 수 있다는 얘기다.함영진 직방 빅데이터랩장은 “공공 분양이나 특별공급 혜택을 받을 요건이 되는 수요자는 청약에 나서는 것이 좋다”며 “선호도가 높고 호재가 있는 지역과 지방 분양 시장의 결과가 ‘극과 극’으로 갈리는 등 시장이 양극화돼 있어 단지 규모와 브랜드, 입지와 호재 등을 꼼꼼히 따져 청약을 고려해볼 만하다”고 조언했다. 이어 “분양가는 높고 정부가 가계부채 관리에 나서는 등 자금 조달 여건은 상대적으로 좋지 않아 대금 마련을 잘 챙기는 것이 좋다”고 덧붙였다.○서초 등 연말 공공 사전청약 관심당장 다음달까지 민간에서는 수도권 2만8000여 가구 등 4만여 가구의 아파트가 쏟아진다. 전문가들은 단지 규모와 입지 여건을 고려해 새 아파트 청약을 적극 노려보라고 조언했다.정부가 공공분양과 사전청약 물량을 확대하겠다고 밝힌 만큼 이를 활용하는 것도 중요하다. 우선 오는 12월 정부의 공공분양 주택 브랜드 ‘뉴홈’ 4차 사전청약을 통해 4821가구가 공급될 예정이다. 지난 6월 1981가구, 9월 3274가구를 포함하면 올해 사전청약 물량은 1만76가구에 달한다.12월 사전청약 물량에는 LH(한국토지주택공사)가 분양하는 서울 동작구 대방동 ‘대방동 군부지’(일반형) 836가구와 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 서초구 방배동 ‘한강 이남’(나눔형) 300가구 등 서울 주요 지역이 포함될 전망이어서 수요자의 관심이 커지고 있다. 대방동 군부지는 일반 공공아파트 분양과 같은 형태로 공급된다. 한강 이남은 공공이 보유한 토지 위에 건물만 소유하는 형태인 토지임대부 형태로 조성될 전망이다.정부는 또 임대로 살아본 뒤 분양 여부를 결정할 수 있는 ‘선택형’ 아파트 사전청약도 연말께 선보일 예정이다. 경기 부천시 ‘부천대장’ 400가구, 경기 고양시 ‘고양창릉’ 600가구, 경기 남양주시 ‘남양주진접2’ 300가구 등 1300가구다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
2

'GTX 호재' 의정부 3300가구…인천 계양, 경기 평택도 주목

가을 분양 성수기를 맞아 수도권에선 다음달까지 2만8000여 가구의 아파트가 쏟아진다. 분양 열기가 수도권 전 지역으로 확대되면서 경기 의정부에선 대형 건설사 4곳이 총 3300여 가구를 선보인다. 치솟는 분양가로 가성비 좋은 수도권 아파트에 대한 실수요자의 관심이 커지고 있다. 수도권광역급행철도(GTX), 반도체 클러스터 등 각종 개발 호재가 있는 지역도 주요 관심 대상이다.○의정부, 대형 건설사 총출동부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 올가을(10~11월) 수도권에선 총 2만8336가구가 공급된다. 서울 3410가구, 경기 2만65가구, 인천 4861가구가 분양에 나선다. 특히 경기 지역에선 이달 1만5498가구에 이어 다음달에도 4567가구의 신규 물량이 대기 중이다. 이달 공급량은 올해 들어 가장 많은 규모다.의정부에선 대우건설, HDC현대산업개발, 포스코이앤씨, 현대건설 등 4개 대형 건설사가 총 3302가구를 선보인다. 포스코이앤씨는 이달 의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 부지에 ‘더샵 의정부역 링크시티’를 내놓는다. 지하 3층~지상 최고 48층, 6개 동, 총 1401가구(전용면적 84~165㎡) 규모다. 의정부시 주요 교통망인 1호선 의정부역과 의정부 경전철역인 흥선역을 걸어서 이용할 수 있다. 의정부역은 GTX-C 노선(2028년 예정) 정차가 예정된 곳이다.대우건설이 금오동에 짓는 ‘의정부 푸르지오 클라시엘’은 지하 5층~지상 42층, 4개 동, 총 656가구 규모다. HDC현대산업개발은 ‘의정부 센트럴시티 아이파크’를 선보인다. 이 단지는 총 493가구(아파트 413가구, 오피스텔 80실) 규모의 주상복합 아파트다. 현대건설은 금오1구역을 재개발한 ‘힐스테이트 금오 더 퍼스트’를 분양한다. 총 832가구 중 408가구를 일반에 공급한다.수원에선 삼성물산 건설부문·SK에코플랜트·코오롱글로벌 컨소시엄이 짓는 ‘매교역 팰루시드’가 다음달 시장에 나온다. 수원 권선구 세류동에 지하 2층~지상 최고 15층, 32개 동, 총 2174가구 규모로 들어선다. 이 중 1234가구를 일반에 분양한다.○가성비 좋은 중소형 아파트 ‘눈길’분양가 상승 여파로 자금 부담이 상대적으로 적은 중소형 타입이 많은 단지도 관심을 끈다. 두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 인천 계양구 작전동에 ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’을 선보인다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 39층, 9개 동, 1370가구로 구성된다. 이 중 중소형인 전용 49~74㎡ 620가구를 일반 분양한다.현대건설은 경기 시흥시 정왕동 일대에 ‘힐스테이트 더웨이브시티’를 공급한다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용된다. 전용 60~85㎡ 아파트 851가구와 전용 84~119㎡ 오피스텔 945실 등 1796가구의 대단지 주거복합단지다. 이번에는 중소형 면적으로 구성된 아파트 851가구만 분양에 나선다. 단지 바로 앞에 시화호와 서해가 있다.반도체 클러스터 개발 호재로 완판 행진을 이어가는 수도권 남부도 눈여겨볼 만하다. 금강주택은 동탄2신도시 신주거문화타운 A57-2블록에서 ‘동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크’를 공급한다. 지하 3층~지상 최고 20층, 10개 동, 총 662가구 규모다. 현대건설도 신주거문화타운 A61블록에 ‘힐스테이트 동탄포레’를 분양할 계획을 잡고 있다. 지하 2층~지상 20층, 8개 동, 총 585가구 규모다.쌍용건설은 다음달 평택시 가재지구 도시개발사업(지제역 반도체밸리)에서 ‘지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 12개 동, 총 1340가구(전용 84·113㎡) 규모의 대단지다. 세계 최대 규모의 반도체 생산라인인 삼성전자 평택캠퍼스가 바로 옆에 있는 직주근접 아파트다.심은지 기자 summit@hankyung.com
3

업무용이면서 주거용으로도 인정받는 오피스텔, 세금은 어떻게 되나?

주거형 오피스텔은 본래 업무시설이면서도 주거용으로도 인정받기 때문에 세법에서 다양하게 적용돼 혼란을 일으킨다. 부동산 자산으로 오피스텔의 취득, 보유와 관련한 세금에 대해 알아본다.오피스텔은 업무를 주로 하며, 일부 구역에서 숙식(宿食)을 할 수 있도록 한 건축물이다. 이에 비해 생활형 숙박시설은 숙박이 가능한 곳에서 업무를 볼 수 있는 건축물이다. 따라서 생활형 숙박시설은 렌트(임대)를 주는 경우 숙박업으로 등록해야 한다. 오피스텔은 업무가 주요 용도이므로 사업 용도로 사업자를 내는 것이 일반적이다.구나 시에서 관할하는 세금인 취득세와 재산세가 다르게 적용된다. 오피스텔을 취득할 때는 분양받아 최초로 등기하는 시점, 기존 등기된 오피스텔을 매매로 취득해 등기하는 시점에 취득세를 납부하게 된다. 주택을 취득할 때 조정대상지역에서 3주택 이상을 보유한 경우 현재 기준으로 12%의 취득세율이 적용되고 있는 데 비해 오피스텔을 취득할 땐 기존 소유하고 있는 주택 수와 관계없이 언제나 4.6%(취득세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%)의 세율이 적용된다. 이때 기준 금액은 분양의 경우 분양계약서상 부가가치세 금액을 제외한 액수의 4.6%로 계산한다.취득세를 계산할 때 오피스텔을 주택 수에 포함하는 경우도 있다. 2020년 8월 12일 개정된 지방세법에 따르면 취득세 중과에 따라 주택으로 사용하는 오피스텔이 있는 경우엔 새로 취득하는 주택의 취득세 계산 때 주거용으로 사용하는 오피스텔을 포함해 계산한다. 다만 기존 취득이 완료된 오피스텔에 대해서는 소급 적용하지 않기 때문에 2020년 8월 13일 이후 매수(혹은 분양) 계약해 취득하고, 주택임대사업자로 등록해 주택분 재산세를 납부하는 오피스텔이 있는 경우에는 다른 주택 취득 때 주택 수에 포함된다.재산세는 주택, 건물, 토지 등으로 구분해 과세표준에 각각의 세율을 적용해 과세한다. 일반적으로 건물의 재산세가 주택 재산세보다 상대적으로 높은 세율이 적용된다. 따라서 근시안적인 관점으로 상대적으로 낮은 주택분 재산세로 변경하는 경우에는 당장은 주택분 재산세를 납부하게 되지만, 12월에 종합부동산세 과세 대상이 된다. 또 오피스텔은 주택과는 별도로 지역자원시설-소방분이 별도로 부과된다. 화재 위험이 큰 건축물에 대해서는 2배(4~10층), 3배(11층 이상의 건축물)까지 중과되기 때문에 유의해야 한다. 취득세와 재산세는 지방세이므로 형식적 요건을 먼저 살피는 것이다. 건축물대장 등에서 주택이라는 명시가 없는 한 건축물로 봐 취득세, 재산세 등을 과세한다.오피스텔의 경우엔 재산세가 주택으로 과세하지 않기에 일반적으로 주택분 종합부동산세 과세 대상이 되지 않는다. 이는 최근 조세심판원 사례에서도 확인할 수 있다. 주택법상 건축물 분류에서 오피스텔은 주택이 아니라 준주택으로 분류되기 때문에 종합부동산세에서 일방적으로 합산 대상이 되지 않는다는 판결이다. 물론 사실관계를 자세히 살펴보면 주택으로 재산세를 납부하고 있던 오피스텔에 대해 재산세 과세 기준일인 6월 1일을 기준으로 사업자와 임대차계약을 체결했고, 실제 임차인이 사업장으로 사용하고 있었음이 확인된 경우였다. 오피스텔은 종합부동산세의 과세 대상이 되지 않는다는 내용이다. 실제로 사업장으로 사용하고 있는 부분도 중요한 조건이라는 것을 기억해야 한다.김성일 리겔세무회계법인 대표