안달루시아골프&타운하우스, 제주 애월읍 골프장·단독별장 이용
애월읍에 있는 ‘안달루시아골프&타운하우스’는 대지 450㎡, 주택 129㎡의 복층 단독주택 16가구로 구성됐다. 매년 4일을 무료로 이용할 수 있다. 연간 20일까지는 1일 관리비로 이용 가능하다.
단지 내부에는 외부인 통제시스템과 스마트폰을 통한 원격제어시스템 등이 적용돼 안전하고 편리한 휴식공간을 제공한다. 회원 가입 시 제주도 내 12곳의 골프장을 무기명 4인으로 주중 5만원, 주말 8만5000원에 월 4회 예약 보장으로 이용할 수 있다.
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경기 파주 운정신도시에 '아이파크' 브랜드 테라스하우스 공급
경기 파주시 운정신도시에 186가구 규모의 단지형 테라스하우스가 들어선다. HDC현대산업개발그룹 계열사인 HDC아이앤콘스는 경기 파주시 와동동 1411 일대에 짓는 ‘운정 아이파크 더 테라스’ 모델하우스를 11일 개관하고 분양 일정을 시작한다고 10일 밝혔다.단지는 지하 1층~지상 4층, 11개동, 총 186가구(전용 85~124㎡) 규모다. 주택형별로 전용 △85㎡ 75가구 △101㎡ 71가구 △124㎡ 40가구 등이 공급된다. 운정신도시에서 공급되는 테라스하우스 최초로 모든 가구에 광폭 테라스를 적용한다. 입주민들은 이 테라스 공간을 카페·정원·갤러리·캠핑존·미니 골프연습장·자녀 놀이공간 등 개인 취향에 따라 다양하게 활용할 수 있다.특화 설계도 여럿 적용된다. 모든 가구를 4~5베이 구조로 지어 조망·채광·통풍 효율을 극대화했다. 알파룸 및 펜트리 설계를 통해 수납공간을 늘리고, 최상층 펜트하우스에는 다락 공간을 제공한다. 지상은 입주민들의 안전한 주거환경을 위해 ‘차 없는 단지’로 조성한다.단지는 대지면적 49만여㎡ 규모 친환경 생태공원인 운정호수공원과 맞닿아 있다. 복합문화체험공간인 유비파크를 비롯해 생태체험관 에코토리움·장미정원 등 다양한 볼거리와 휴식공간을 포함한다. 자동차로 10분 거리에 이마트·홈플러스 등 대형마트가 있다. 메가박스·롯데시네마·카페거리 등 여가문화시설도 가깝다. 학교는 도보 10분 거리에 가온초·지산중이 있다.단지 안에 30실 규모의 상업시설이 들어서며 테라스하우스와 함께 분양한다. 가시성 및 접근성을 높이기 위해 190m 길이 스트리트몰로 조성한다. 배후수요는 약 1만4000가구 고정 소비층을 비롯해 운정호수공원 방문객 등 여가수요를 포함한다. 단지 근처에 고양지원 파주시법원·한국전력공사·농어촌공사·우체국·보건소 등이 포함된 법조행정타운도 조성 중이다.운정신도시는 2003년 판교·동탄 등과 함께 2기신도시로 지정된 지역이다. 주거·상업·문화 등 각종 인프라가 잘 갖춰져 있고, 생활편의시설이 밀집 조성돼 있어 수도권에서 주거 선호도가 높은 곳으로 꼽힌다. 정부가 수도권 부동산 시장에 전방위적 규제를 쏟아내고 있는 가운데 2기 신도시 중에서는 김포 한강신도시와 함께 규제 대상에 포함되지 않아 수요자들의 관심이 쏠리고 있는 지역이기도 하다.운정신도시에는 교통망 확충 사업이 여럿 계획돼있다. 파주 운정에서 화성 동탄을 잇는 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선이 오는 2024년 개통하면 서울역까지 20분 내외, 서울지하철 2호선 삼성역까지는 30분대에 도착한다. 서울지하철 3호선 연장선과 서울~문산고속도로, 김포~파주 간 제2외곽순환도로 등이 개발되는 광역 교통망 호재도 있다.모델하우스는 파주시 와동동 1408에 있다. 홈페이지 사전 예약자에 한해 관람이 가능하다. 이달 21일 특별공급을 시작으로 22일 1순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표는 29일, 정당계약은 다음달 12~14일 3일 동안 진행한다. 2022년 7월 입주 예정이다.정연일 기자 neil@hankyung.com
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"전세 불안 언제 끝날지 몰라…하반기 서울 아파트값 안 떨어질 것"
지난 4~6일 사흘간 열린 ‘집코노미 언택트 콘서트’에서는 올해 하반기 부동산시장 전망과 유망 지역·상품 등에 대해 스무 명 넘는 부동산 전문가의 ‘족집게 강의’가 펼쳐졌다. 전문가 사이에서는 하반기에도 서울 및 주요 지역의 신축 아파트, ‘똘똘한 한 채’는 상승세를 이어갈 것이란 의견이 우세했다. 반면 최근 급등한 아파트값을 뒷받침할 만한 수요에 한계가 있어 곧 조정장이 찾아올 것이란 의견도 나왔다. 규제 포화 상태인 아파트 대신 비(非)아파트의 투자성이 더 좋다는 조언도 이어졌다. “유동성·전셋값 상승이 집값 올려”전문가들은 서울 부동산시장이 당분간 수요 대비 공급 부족으로 상승세가 이어질 것이라고 전망했다. 특히 시장 선호도가 높은 새 아파트 공급이 수요를 따라가지 못하고 있다는 분석이다. 부동산114에 따르면 내년 서울 입주 물량은 2만2977가구로 올해(4만2456가구)에 비해 절반 수준으로 급감한다. 서울의 준공 4년 미만 신축 아파트는 전체의 6% 정도다.윤지해 부동산114 수석연구원은 “최근 서울 아파트 청약 경쟁률이 100 대 1을 넘길 정도로 새 아파트 수급이 불균형 상태”라고 설명했다. 이어 “지난 6~7월과 비교해 지난달의 매매 거래량이 줄어든 것은 수요가 감소한 것이 아니라 시장에 나온 매물이 대부분 소화된 것으로 해석해야 한다”며 “매물 품귀 현상으로 거래량은 줄었지만 꾸준히 신고가를 경신하고 있다”고 덧붙였다.시장에 넘치는 유동성이 집값 상승 요인이라는 분석도 나왔다. 역대급 저금리와 소득 및 자산 증가 등으로 발생한 현금이 부동산시장으로 흘러들어갈 것이란 설명이다. 홍춘욱 EAR리서치 대표는 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 세계적인 경제 충격으로 당분간 제로금리가 이어질 것으로 예상된다”며 “지금껏 미국에서 유동성이 풀려 달러 가치가 떨어지면 국내 시장도 유동성이 풍부해져 부동산시장이 강세를 보여왔다”고 말했다. 이상우 인베이드투자자문 대표도 “최근 가구소득이 증가하고 주식 투자 등으로 자산을 불린 경우가 많다”며 “하반기에는 이 자금들이 부동산으로 흘러들어갈 가능성이 높다”고 내다봤다.불안정한 전세시장이 아파트값 상승을 부추길 것이란 전망도 나왔다. 전·월세상한제 및 계약갱신청구권 등 임대차보호법이 본격 시행돼 급등한 전셋값이 매매가격을 받쳐 올릴 것이란 분석이다. 이주현 월천재테크 대표는 “올해 가을 이사철 학군을 비롯한 생활 인프라를 갖춘 서울 강남구와 서초구 등을 중심으로 전세 품귀 현상이 빚어지며 전세가격이 가파르게 상승할 것”이라며 “전세가격이 받쳐주는 한 매매가격은 떨어지기 어렵다”고 말했다.다만 다주택자 규제 강화와 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 오르는 지역과 오르지 않는 지역이 구분될 것이라고 분석했다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “다주택자에 대한 세제가 강해지며 시장이 무주택자나 1주택 갈아타기 수요 등 실수요자 위주로 움직일 것”이라며 “서울 내 업무지구로 이동이 불편한 경기권이나 마땅한 일자리가 확보되지 않은 지방의 구축 아파트는 수요가 줄어들 것”이라고 말했다. 연말까지 법인 ‘급매’ 나올 수도급등한 서울 아파트값이 고점을 찍고 내려올 것이란 주장도 나왔다. 박은정 감정평가사는 “최근 급등한 서울 강남권의 신축 아파트처럼 호텔급 커뮤니티 등을 유지하기 위해 높은 관리비를 감당하며 거주할 수 있는 수준의 인구가 얼마나 되겠느냐”며 “아파트는 중산층의 주택이기 때문에 현재 가격이 너무 과하게 측정돼 있다고 본다”고 주장했다. 이어 “15억원 이상 아파트 구입 때 대출 제한, 다주택자 규제 강화 등 각종 부동산 규제로 고가 아파트를 살 수 있는 수요는 제한돼 있다”며 “이미 상반기에 30대들이 ‘영끌’해 주택을 구입했기 때문에 더 이상 신규 수요가 유입되기 힘들다”고 덧붙였다.김기원 데이터노우즈 대표도 “소득은 늘고 있지만 처분가능소득은 늘지 않았고, 저금리로 인한 유동성 증가는 다르게 보면 가계부채 증가로 해석할 수 있다”며 “수요 증가에는 한계가 있다”고 지적했다. 이어 “최근 서울 및 수도권 부동산시장은 과거 2006년 말의 ‘패닉 바잉(공황 구매)’ 현상과 비슷한 모습”이라며 “서울 강남·서초·송파의 고가 아파트는 고점을 찍었고 서울 중저가 아파트 상승세도 1년 안에 끝날 것”이라고 내다봤다.정부의 세금 규제 강화로 연말이나 내년 상반기까지 법인 등의 ‘급매’가 출현할 것이란 분석도 있다. 이승현 진진세무회계법인 대표회계사는 “법인은 내년부터 법인세 외 추가 세율이 10%에서 20%로 올라가고 내년 6월 1일 이후부터는 법인 종부세율이 크게 인상된다”며 “그 전까지 처분하려는 법인의 물건이 일부 가격 조정을 받아 시장에 나올 수 있다”고 말했다. 개인의 경우에도 내년부터 양도소득세 장기보유특별공제 기준을 산정할 때 거주기간과 보유기간을 나눠 산정하면서 혜택이 크게 줄어든다. 이 회계사는 “9억원 이상 고가 주택의 경우 오래 거주하지 않고 보유하고만 있던 아파트들이 ‘장특공제’ 혜택 막차를 타기 위해 연말까지 나올 수 있다”고 설명했다.규제가 집중된 아파트를 대체할 투자 상품으로 ‘꼬마빌딩’이 떠오를 것이란 전망도 나왔다. 오동협 원빌딩 대표는 “아파트 한 채를 팔고 대출을 받아 그 지역 꼬마빌딩을 구입하는 사례가 늘었다”며 “역대급 저금리를 활용해 건물을 매입하고, 추후 건물 개·보수와 임차인 구성 변화 등으로 수익률을 높일 수 있기 때문에 당분간 수요가 증가할 것”이라고 내다봤다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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힐스테이트 천호역 젠트리스, 5·6호선 천호역세권…IoT로 관리
현대엔지니어링이 서울 강동구 성내동에서 주상복합 ‘힐스테이트 천호역 젠트리스’를 공급한다. 천호성내3구역을 재개발하는 단지다.지하철 천호역 6번 출구와 인접한 이 주상복합은 지상 5층~지상 45층, 전용면적 84㎡ 160가구로 이뤄졌다. 아파트와 오피스텔, 섹션오피스, 상업시설로 구성된다.지하철 5·8호선 환승역인 천호역세권에 자리한 게 장점이다. 잠실, 광화문, 여의도, 경기 성남시 등 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있다. 단지 앞 천호대로를 통해 올림픽대로, 강변북로 이용이 쉽고 강일IC를 이용한 서울외곽순환도로 진입도 용이하다.주변에 편의시설이 많다. 단지 맞은편에 현대백화점과 이마트가 있다. 천호동 로데오거리, 강동성심병원 등도 인근에 있다. 단지 내에 상업시설 ‘힐스 에비뉴 천호역’도 들어서 편리한 생활이 가능하다. 풍납근린공원과 풍납토성, 광나루한강공원을 걸어서 이용할 수 있다.현대엔지니어링은 다양한 특화 설계를 적용해 주거 품질을 높였다. 남향 위주로 단지를 배치해 통풍과 채광이 우수하다. 초고층 단지답게 입면(옆모습) 특화 설계를 통해 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 건립할 계획이다. 사물인터넷(IoT) 기술을 적용해 가전제품을 스마트폰으로 쉽게 제어하고 관리할 수 있다. 홈네트워크와 연동되는 통합 월패드, 스마트폰 앱을 통한 가구 내 조명·난방·가스 등 제어, 에너지 사용량 모니터링 등 다양한 편의기능을 제공한다.미세먼지 저감을 위한 공기 청정 시스템을 갖췄다. 외부에서 들어오는 미세먼지를 차단하기 위해 실내 전열교환기에 특수 필터를 사용했다.임유 기자 freeu@hankyung.com
