"강남만 잡더니, 강북 집값 불났다"…상승률 두 배 넘어

상반기 동대문구 아파트값 10% 넘게 올라

토지거래허가제가 시행된 서울 송파구 잠실동 일대(자료 한경DB)

정부가 강남 부동산을 잡는동안 강북 집값은 이보다 두배 넘게 상승한 것으로 나타났다. 강북에서도 마용성(마포, 용산, 성동)으로 대표되던 신흥 주거타운 보다 동대문,강북, 성북 등 동상성 지역의 집값이 더 뛰었다.

8일 KB국민은행 자료에 따르면 올해 상반기(1~6월) 서울의 아파트 1㎡당 매매가격은 4.62%(1030만→1078만원)의 상승률을 보였다.

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강북지역의 경우 6.77%(825만→866만원) 올랐고, 강남지역은 3.34%(1210만→1251만원)의 상승률을 기록했다. 상승률만 놓고보면 강북은 강남의 두 배에 달한다.

구별 상승률을 살펴보면 차이는 더 급격하게 벌어진다. 상반기에 서울에서 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 동대문구다. 1㎡당 782만원에서 863만원으로 올라 10.27% 상승했다. 이는 가장 낮은 상승률을 기록한 송파구(0.74%)와 13배가 차이난다.

동대문구 다음으로는 △성북 9.65%(757만→830만원) △강북 9.53%(618만→677만원) △구로 8.45%(708만→751만원) △ 노원 8.43%(689만→747만원) 등이었다. 이들 지역은 상반기에 GTX 개발과 동북선 등 다양한 개발호재가 가세하면서 집값이 더욱 상승했다.

시세상승은 아파트 매매거래량에도 즉각 나타났다. 서울 부동산 정보광장 자료에 따르면 지난해 동기간과 비교해 올해(1~6월) 동대문, 성북, 강북, 노원 일대의 거래량은 모두 증가했다. 동대문구는 568건에서 1359건으로 두 배 가량 증가했고, 성북(702→2002건)과 강북(312→1156건) 등도 모두 늘어났다.

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최근 6·17 대책과 함께 매매수요가 집중적으로 몰리고 있는 노원 또한 1749건에서 4534건으로 매매거래량이 급증했다. 올해 서울 25개구 중 가장 많은 거래량을 보이고 있다.

업계전문가는 “6.17 대책으로 인해 LTV 한도가 낮아지며 강북지역에서 시세가 상승했다"며 "당분간 강북 지역을 중심으로 하는 부동산 온기가 지속될 것으로 예상된다”고 말했다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com