서울 서초동 ‘트라움하우스 5차’가 15년째 전국에서 공시가격이 가장 비싼 공동주택에 올랐다. 반포동 ‘아크로리버파크’와 부산 해운대 ‘엘시티’는 처음으로 10위권에 이름을 올렸다.
18일 국토교통부에 따르면 트라움하우스 5차 전용면적 273㎡의 올해 공시가격은 69억9200만원이다. 전국 공동주택 가운데 공시가격이 가장 높다. 전년(68억5600만원) 대비 1억4000만원가량 올랐다. 3개 동 18가구로 이뤄진 이 단지는 주거환경이 쾌적하다는 평가를 받는다.
2위는 용산구 한남동 ‘한남더힐(전용 244㎡)’이 차지했다. 옛 단국대 부지에 들어선 600가구 규모 단지다. 공시가격이 지난해 55억68000만원에서 올해 65억6800만원으로 18.0% 뛰었다. 지난해 7위였던 강남구 삼성동 ‘아이파크(전용 269㎡)’는 올해 3위로 뛰어올랐다. 이 주택의 공시가격은 지난해 50억4000만원에서 올해 65억5600만원으로 30.16% 상승했다.
이어 강남구 청담동 ‘마크힐스이스트윙(전용 272㎡)’과 ‘마크힐스웨스트윙(전용 273㎡)’이 4위와 5위에 올랐다.
반포동 아크로리버파크 전용 234㎡는 올해 공시가격이 58억6900만원으로 8위에 새로 이름을 올렸다. 부산 해운대 ‘엘시티(244.62㎡)’는 올해 공시가격이 54억3200만원으로 책정되며 10위를 차지했다.
공동주택 공시가격 상위 10위 주택이 있는 지역은 서울 강남구가 6곳으로 가장 많았고 서초구가 2곳, 용산구 1곳, 부산 1곳이었다.
정부가 18일 발표한 공동주택 공시가격의 가장 큰 특징은 고가주택일수록 공시가격을 더 높게 매겼다는 것이다. 이 때문에 전통적인 집값 강세 지역인 서울 강남·서초·송파구와 마포·용산·성동구 등의 30억원 이상 초고가 주택 공시가격이 30% 가까이 올랐다. 작년에 재개발 사업 활성화로 시장이 과열됐던 대전도 서울과 비슷한 14%대의 상승률을 기록했다. 시세 9억원 이상 고가주택 위주로 공시가격을 끌어올리면서 종합부동산세 과세 대상이 되는 공시가격 9억원 초과 주택이 31만 가구로 작년보다 40% 이상 늘어났다.30억원 초과 주택 공시가 28% 상승국토교통부가 이날 공개한 올해 1월 1일 기준 공동주택 공시가격(안)에 따르면 전국이 5.99% 상승한 가운데 서울은 14.75% 올랐다. 전국 및 서울 상승률은 모두 2007년 이후 13년 만의 최대 수준이다. 당시 전국은 22.7%, 서울은 28.4%의 상승률을 기록했다. 서울을 제외한 나머지 시·도의 올해 공시가격 상승률은 대전 14.06%, 세종 5.78%, 경기 2.72% 등으로 나타났다. 강원(-7.01%)을 비롯해 경북(-4.42%), 충북(-4.40%), 제주(-3.98%), 전북(-3.65%), 경남(-3.79%), 울산(-1.51%), 충남(-0.55%) 등은 상승률이 마이너스를 기록했다.올해 국토부는 가격 구간대별로 현실화율(공시가격/시세)을 차별적으로 적용했다. 고가일수록 현실화율이 높게 나오게 하기 위해서다. 시세 9억~15억원은 70%, 15억~30억원은 75%, 30억원 이상은 80%의 현실화율 목표를 설정했다. 이에 따른 시세 구간별 공시가격 상승률은 9억~12억원 15.20%, 12억~15억원은 17.27%, 15억~30억원은 26.18%, 30억원 이상은 27.39% 등이다. 9억원 이상 주택의 평균 상승률은 21.15%이다.시세 30억원 이상 상승률을 지역별로 보면 서울은 27.42%를 기록했다. 이 중 강남구는 29.32%였다. 인천의 경우 전체 상승률은 0.88%에 그쳤지만 30억원 이상 고가 아파트의 공시가는 평균 39.43% 올랐다. 연수구 송도신도시 등의 초고가 주택 공시가격이 집중적으로 오른 결과로 풀이된다. 국토부 관계자는 “15억원 이상 고가 공동주택의 현실화율을 집중적으로 높여 시세가 높을수록 공시가격 변동폭도 컸다”고 말했다.현실화율 제고 조치가 이뤄지지 않은 9억원 미만(1317만 가구·95.2%)의 공시가격 상승률은 1.97%로 작년(2.87%)보다 축소됐다. 3억원 미만 주택은 작년(-2.48%)에 이어 올해에도 공시가격이 1.90% 내렸다. 올해 전국 공동주택의 현실화율은 69.0%로, 작년 대비 0.9%포인트 높아졌다.전국 종부세 부과 대상 31만 가구올해 시·군·구별 공동주택 공시가격 상승률이 높은 상위 다섯 곳은 대부분 서울의 자치구들이었다. 강남구(25.57%)에 이어 서초구(22.57%), 송파구(18.45%) 순이었다. 학군수요와 재건축 움직임으로 주택 가격이 상승한 목동을 품은 양천구도 18.36% 올랐다.5위는 대전 중구로 17.13%를 기록했다. 6위는 경기 과천시(16.83%)였다. 대전은 유성구(8위, 16.30%), 서구(10위, 15.75%) 등 세 곳이 10위 안에 포함될 정도로 집값 상승이 두드러졌다. 작년 대전의 공동주택 상승률은 4.56%로 전국 평균(5.23%)에도 미치지 못했다. 하지만 작년 한 해 동안 중구와 유성구, 서구 등지를 중심으로 투기수요가 몰렸다. 국토부 관계자는 “대전은 고가주택이 많지 않아 현실화율 조정보다는 시세 자체가 많이 상승해 공시가격이 오른 것으로 보인다”고 말했다. 경기도에선 성남 수정구(14.65%), 하남시(10.58%)와 광명시(10.33%), 수원 영통구(10.20%) 등이 두 자릿수 상승률을 기록했다.작년에 이어 올해도 공시가격이 크게 올라가면서 종부세 편입 대상 주택도 함께 늘었다. 1주택자 종부세 부과 대상인 공시가격 9억원 초과 아파트는 작년 21만8124가구에서 올해 30만9361가구로 41.83% 늘었다. 서울에서는 20만3174가구에서 28만842가구로 38.23% 증가했고 강남구에선 6만9441가구에서 8만8054가구로 26.80% 늘었다. 가구수는 적지만 경기와 부산도 9억원 초과 아파트가 작년보다 두 배 이상 늘었다. 부산은 1248가구에서 2912가구로, 경기도는 9877가구에서 2만685가구로 증가했다.최진석 기자 iskra@hankyung.com
올해 서울 공동주택 공시가격이 평균 14.75% 뛰면서 13년 만에 최대 상승률을 기록했다. 서울 ‘강남3구’ 공시가격은 18.45~25.57% 급등했다. 종합부동산세를 내야 하는 주택은 30만 가구를 넘어섰다.국토교통부는 올해 1월 1일 기준 전국 공동주택 1383만 가구의 공시가격(안)이 지난해보다 평균 5.99% 상승했다고 18일 발표했다. 공시가격 산정 결과는 다음달 7일까지 의견을 청취한 뒤 29일 최종 결정·공시한다.시·도별로는 서울이 14.75% 올라 상승률 1위를 기록했다. 2007년(28.40%) 후 13년 만의 최대 상승폭이다. 대전(14.06%) 세종(5.78%) 등이 뒤를 이었다. 강남구(25.57%) 서초구(22.57%) 송파구(18.45%) 등 강남3구의 상승률이 두드러졌다. 종부세 대상이 되는 공시가격 9억원 초과 주택은 모두 30만9361가구로, 작년(21만8124가구)에 비해 41.83% 급증했다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “강남권 고가 아파트 공시가격이 집중적으로 올랐다”며 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)에 따른 투자심리 위축까지 겹쳐 부동산시장이 급랭할 가능성이 있다”고 말했다.최진석/양길성 기자 iskra@hankyung.com
전문가들은 19일 공동주택 공시가격 열람 이후 매물이 더 늘어날 것으로 보고 있다. 보유세 부담이 1.5배가량 늘어나는 데다 정부 부동산 규제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산에 따른 경기 침체로 최근 서울 집값이 약세를 보이고 있기 때문이다.전문가들은 공시가격 인상폭이 큰 강남3구와 ‘마용성(마포·용산·성동구)’ 중심으로 매물이 나올 것으로 예상했다. 김종필 세무사는 “강남권, 마용성 등에서 주택 두 채를 갖고 있으면 올해 보유세 부담이 일반 직장인이 감당하기 힘든 수준으로 늘어난다”며 “고가주택을 보유한 일부 다주택자는 매도에 나설 것으로 보인다”고 말했다.최근 2년 동안 가파르게 오른 서울 집값에 대한 피로감도 매도를 부추기는 요인이다. 김상봉 한성대 경제학과 교수는 “최근 2년간 서울 집값이 지나치게 많이 올라 이번 기회에 매도를 결심하는 집주인이 늘어날 수 있다”고 분석했다.코로나19 확산에 따른 경기 침체도 악재로 꼽힌다. 세계 증시가 폭락하고 자영업과 중소기업 피해가 갈수록 커지면서 집값 상승 기대도 꺾였기 때문이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “코로나19가 장기화하면 구매력이 낮아지고 부동산 투자 심리는 위축될 수밖에 없다”며 “공시가격 인상에 따른 보유세 부담이 더해지면 매도 물건이 늘어날 수 있다”고 설명했다.전문가들은 5월 전후로 다주택자 급매물이 증가할 것으로 내다봤다. 올해 급증한 보유세를 내지 않으려면 보유세 기준일(6월 1일) 이전인 5월 말까지 팔아야 해서다. 다주택자 양도세 중과 유예 기한도 6월 말까지다. 앞서 정부는 지난해 ‘12·16 부동산 대책’에서 10년 이상 보유주택을 매도하는 다주택자에게 올해 6월 말까지 양도소득세 중과를 유예해주기로 했다.박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “조정대상지역에서 10년 이상 보유한 다주택자는 양도세 중과 배제 기한인 6월 말 전에 매물을 내놓거나 자녀에게 부담부 증여할 가능성이 높다”고 말했다.양길성 기자 vertigo@hankyung.com
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