의왕 학의동 토지, 교통 편리한 백운밸리 인근 자연녹지

입력2019.09.04 16:53 수정2019.09.04 16:53 지면B7

유망 분양현장

경기 의왕시 학의동 일원 도시지역 내 자연녹지를 분양한다. 백운호수 일대에 조성 중인 ‘백운밸리’ 인근 지역이다. 그린벨트 용지 95만㎡ 부지에 백운호수를 끼고 개발되는 백운밸리 신도시에는 4080가구 규모 주거단지와 함께 복합쇼핑몰, 업무 및 의료시설이 들어선다.

교통 건설 계획도 호재다. 의왕시 신도시 사업지구와 내손로 구간을 확장하는 백운로가 인근에 있다. 인천 월곳에서 강릉까지 2시간 반 만에 갈 수 있는 복선전철 의왕청계역도 가깝다. 경마공원~복정 복선전철 노선은 4호선, 신분당선, 8호선, 분당선 등 4개 노선과 연결된다.

3.3㎡당 25만원부터다. 매각지 주변 전답이 3.3㎡당 500만~800만원대다. 의왕시는 수도권 도시임에도 불구하고 85.5%가 그린벨트로 묶여 있어 규제 완화 시 수혜가 예상된다. 텃밭 가능 필지로 2필지도 선착순으로 분양한다. 현장 답사는 신청 후 가능하다.

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7000만원 투자로 안정적 수익! 속초 마리나베이

속초가 다양한 개발을 통해 글로벌 도시로 변모하고 있다.기존에도 대한민국 대표 관광지로 속초해수욕장, 속초중앙시장, 청초호, 영랑호, 속초항, 설악산 국립공원 등의 완벽한 관광인프라를 갖추고 있었지만, 여기에 지난해 완공된 속초항 국제여객선 터미널과 국제크루즈터미널 등이 더해지면서 글로벌 관광도시의 이미지를 확립해 나가고 있다.또한 속초비전 2035의 해양수산 특화단지, 글로벌 레저관광특구, 체류형 관광레저시설 조성 등 종합관광 개발계획을 구상하고 있다.방문객도 급증하고 있다. 강원도청의 통계에 따르면 2018년 속초시를 방문한 관광객은 총 1,703만여 명으로, 동기간 제주도에 입도한 1,431만여 명을 크게 앞섰다. 속초시는 크루즈선 등을 통해 유입되는 외국인 관광객과 ‘워라밸’에 집중하는 젊은 내국인 관광객의 증가세를 토대로, 2020년경 연간 관광객 수가 2,000만명을 넘어설 것으로 추산하고 있다.서울양양 고속도로 등 교통 인프라의 획기적인 개선과 대형 건축물 건립 등이 관광객 증가 요인으로 꼽히고 있다. 더불어 양양국제공항 경제항로 개설, 속초항 국제 크루즈 출항 등으로 내·외국인 관광객 유치에 힘을 쏟고 있어 앞으로도 속초에 관광객은 지속적 증가세를 유지 할 것으로 보인다.이렇게 글로벌 관광도시로 부상하고 있는 속초가 안고 있는 유일한 문제는 상대적으로 부족한 숙박시설이다. 국내 관광객들은 펜션과 민박을 활용할 수 있지만, 밀려드는 외국인 관광객 수요까지 받아들이기엔 시설의 증대가 필요하다. 속초의 기존 숙박시설들의 노후화 문제해결과 글로벌 관광도시에 걸맞는 랜드마크형 숙박시설의 필요성이 계속 대두되고 있다.또한 교통인프라의 개선으로 인해 성수기에는 숙박시설 부족현상이 더욱 심화되고 있으며, 특히 속초의 강남이라 불리는 조양동 일대는 매년 밀려드는 관광객 수요를 감당하기 위해 불법 숙박영업이 난무하고 있어 집중 단속 중이다. 이에 조양동 내 새로운 숙박시설 보급에 대한 요구는 나날이 높아지고 있다.이런 가운데 속초의 강남이라 불리는 조양동의 최중심 핵심입지에 명품 생활형숙박시설 ‘속초 마리나베이’가 분양 중이라 투자자들의 이목이 집중되고 있다.생활형 숙박시설이란 숙박업을 할 수 있는 주거형 시설을 말하는데, 세탁, 청소, 식사, 컨시어지 같은 호텔식 서비스가 제공될 뿐 아니라 오피스텔과 비슷한 평면으로 가격적인 부담은 낮아, 호텔과 오피스텔의 장점만을 갖췄다고 평가 받고 있다.또한 전문 위탁운영업체를 통해 관리에 대한 부담을 덜고 안정적인 수익을 누릴 수 있으며, 비수기에는 개인별장으로 활용할 수 있는 1석2조의 상품으로 투자자들의 선호도가 높다.이번에 분양하는 속초 마리나베이는 지하2층~지상 7층 규모에 총 344실로 구성되며, 청초호 맨 앞 자리에 위치해 최상의 조망권을 확보했다. 속초의 양대 랜드마크로 꼽히는 설악산과 속초해수욕장을 ‘배산임수’로 확보해 연중 눈부신 파노라마 조망과 건강한 휴양을 즐길 수 있다.각 객실은 최근의 라이프스타일에 맞춘 실용적인 분리형 원룸부터 공간의 독립성을 확보한 투룸을 비롯해, 뛰어난 개방감으로 실거주에도 적합한 쓰리룸 등 다양한 평면 도입으로 선택의 폭을 넓혔다. 또한 야외 풀장과 옥상정원, 객실 내 프라이빗풀장(일부객실) 등 투자자와 실수요자들 모두가 만족할만한 부대시설을 갖췄고 전객실에 지하 암반수도 공급된다.속초 마리나베이는 도심의 인프라도 완벽하게 누릴 수 있다. 도보 5분 거리의 이마트를 비롯해 CGV, 메가박스, 속초 로데오거리, 속초 해수욕장, 관광시장 등을 손쉽게 이용할 수 있어 생활편의성이 뛰어나다. 그래서 관광을 위한 단기숙박은 물론 비즈니스를 위한 장기체류 및 실거주용으로도 부족함이 없다.또 최근 KTX 경강선, 서울~양양고속도로를 통해 서울까지 1시간 40분대에 닿을 수 있어 교통여건이 월등히 좋아졌으며 향후 춘천과 속초를 잇는 동서고속화철도 개통 시 높은 프리미엄까지 기대할 수 있게 됐다.그밖에도 글로벌 레저관광 특구 조성, 속초 종합관광개발계획 등이 포함된 속초비전 2035 시행 및 연간 1,700만에 육박하는 관광객 수요로 공실 우려도 전무해 향후 속초 마리나베이의 투자가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다.속초 마리나베이의 분양 홍보관은 서울 강남 교대역 10번 출구쪽에 마련되어 있다. 방문예약을 통해 자세한 상담이 가능하다.문의 : 1899-6995안혜원 한경닷컴 기자
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주거 트렌드의 변화, 다양한 평면 갖춘 단지가 뜬다

최근 삶의 질을 중요시 여기는 수요자들이 증가하면서 각자의 라이프스타일에 맞는 평면이 주목을 받고 있다. 특히 최근 사회적으로 이슈가 되고 있는 워라밸(Work and Life Balance) 시대가 도래 하면서 집이 단순히 거주의 개념을 넘어서 휴식을 취하는 장소로 변하고 있다. 또한 스테이케이션 등 멀리 나가지 않고 집에서 휴식을 취하는 사회 현상도 대두되면서 주거지의 개념이 과거와 다르게 중요해 지고 있다. 이렇게 공간의 중요성이 커지는 가운데, 테라스, 다락방, 복층 등 특화된 공간 갖춘 주거지가 눈길을 끈다.테라스는 텃밭이나 화단 등 다용도로 활용이 가능해 나만의 정원을 꾸미거나 실내 풀장, 바비큐 시설 등 다용도로 활용이 가능하다. 뿐만 아니라 테라스면적은 분양면적이 아닌 서비스면적에 포함되 가성비 부분에서도 강점을 가진다.복층 구조의 경우 아랫층과 공간분리가 가능해 외부와 차단되는 나만의 공간을 가질 수 있다는 것이 가장 큰 장점이다. 특히 복층 구조의 경우 스트레스와 피로를 풀며 안정을 취할 수 있는 공간을 찾는 경향인 '케렌시아' 등의 용어에 가장 부합한 평면으로 사회생활에 지친 현대인들에게 나만의 휴식공간을 가질 수 있어 인기가 높다. 게다가 천장도 높아 개방감이 탁월하고 단층에 비해 넓은 창문을 갖춰 채광과 조망도 우수하다.다락방의 경우 실생활하는 공간 이외에 별도의 공간을 따로 두고 싶은 수요자들에게 인기가 많다. 최근 부동산 시장이 실거주자 위주로 재편되면서 이런 공간활용도에 대한 수요가 늘어나고, 그 흐름에 맞춰 인기가 높아지고 있는 추세다.이렇게 주거지에 대한 트렌드가 바뀌는 가운데, 23일 분양에 나선 '우남퍼스트빌 더 테라스 동탄’이 새로운 힐링 라이프를 누릴 수 있는 주거지로 떠오르고 있다. (주)우남건설이 동탄2신도시에 공급하는 이 단지는 동탄2신도시 내에도 최적입지로 생활인프라가 뛰어나고 언제나 문화생활을 누릴 수 있는 동탄대로에 바로 붙어 있는 데다 전세대 테라스, 다락방, 복층 설계로 여유롭고 품격 있는 삶을 누릴 수 있는 테라스하우스이기 때문이다.단지는 전세대 남향위주의 구성으로 일조권을 확보하고 판상형 구조로 통풍과 환기에 신경 썼다. 일부 세대에 희소성이 높은 광폭 와이드 테라스 설계를 적용해 작은 정원, 바비큐 파티, 미니캠핑장, 물놀이 공간 등 다채롭게 활용할 수 있게 했다. 라이프 스타일에 맞는 놀이공간, 취미공간 등 목적과 취향에 맞게 다양하게 활용 가능한 다락방 특화설계도 적용(일부세대)했다. 또한 효율적인 공간 활용으로 같은 면적이라도 보다 여유롭게 생활할 수 있는 복층 특화설계(일부세대)를 했다.전용면적 84㎡는 1층 가구에는 복층과 테라스 설계가 적용되어, 거실 천정이 높고 개방감이 뛰어나다. 3층에는 다른 세대보다 넓은 광폭 와이드 테라스, 4층에는 테라스와 다락방이 적용되어 다양한 평면을 선보이고 있다.단지는 주거환경이 가장 쾌적한 동탄 호수공원 인근에 들어서 생활의 쾌적성이 높을 예정이다. 바로 앞에는 장지체육공원이 위치해 있고, 인근에 동탄2신도시 남부생활권의 중심지인 ‘워터프론트 콤플렉스’가 들어선다. 또한 동탄2신도시를 가로지르는 1,2호선 트램(고시확정) 정류장과 광역버스정류장 등이 가까이 위치해 있다. 단지로부터 100m이내에 초등학교 2개소, 중학교 1개소, 고등학교 1개소가 개교 예정 중에 있으며 유치원은 현재 운영 중에 있다. 주변 학교들이 모두 개교하게 되면 유치원부터 고등학교까지 단지에서 도보 2분 이내에 통학이 가능하다.우남퍼스트빌 더 테라스 동탄은 동탄2신도시 택지지구 B13블록에 들어서며 지하 1층~지상 4층, 전용면적 71㎡~84㎡, 총 238세대 규모로 구성된다.우남퍼스트빌 더 테라스 동탄은 지난 23일 견본주택을 열고 본격 분양에 나섰다. 청약통장이 없어도 청약이 가능하며 재당첨제한도 없고, 세대주가 아니라도 만 19세 이상이면 청약 할 수 있다.또한 화성시 외 거주민도 누구나 청약이 가능하다. 견본주택은 경기도 화성시 오산동 967-2620에 들어섰으며 단지는 동탄2신도시 택지지구 B13BL에 들어설 예정이다.문의 : 1833-3777
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성큼 다가온 가을 부동산 시장…전략적 접근 필요해

혼란의 여름이 지나고 부동산시장에도 가을이 성큼 다가왔다. 가을시즌은 부동산시장에서 성수기로 통하는 만큼 공급에 대한 기대감이 높다. 하지만 올 가을은 민간택지 분양가상한제 시행, 아파트투유 시스템 이관 등 변수가 많아 부동산 시장이 분주해질 것으로 예상된다.내집 마련을 원하는 수요자들은 꼼꼼한 분석을 통해 리스크를 최소화 할 수 있는 전략적 접근이 필요한 만큼 알짜 단지를 알아본다.먼저 흥한주택종합건설(주)은 경남 진주시 신도시 역세권 도시개발사업지구 A-1 블록에 ‘신진주역세권 프리미어 웰가’를 공급한다. 단지는 전용면적 59㎡ 단일면적으로 공급된다. 민간임대 아파트로 공급되는 ‘신진주역세권 프리미어 웰가’는 청약통장 보유, 소득 제한, 주택 소유여부에 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 계약할 수 있다.같은 달, 롯데건설은 서울시 송파구 거여마천뉴타운2-1구역 주택재개발을 통해 ‘송파 시그니처 롯데캐슬’을 8월 중 선보일 예정이다. 단지 규모는 지하 3층~지상 33층, 17개동, 총 1945가구 대단지 아파트다. 이 중 745가구를 일반분양할 예정이며 전용면적 59, 84, 108㎡로 구성된다.포스코건설은 이달 광주시 서구 화정동 857번지 일대 염주주공 아파트를 재건축한 ‘염주 더샵 센트럴파크’를 분양한다. 1,976가구 규모로 조성되며, 이 중 일반분양 물량은 851가구, 전용면적 59~84㎡로 공급된다.또한, 이달 송도국제도시 E5블록의 ‘송도 더샵 센트럴파크 Ⅲ’와 F20, 25블록 ‘송도 더샵 프라임뷰’의 동시 분양도 예정되어있다. ‘송도 더샵 센트럴파크Ⅲ’의 경우 센트럴파크 조망이 가능한 마지막 부지로서 탁 트인 호수공원 조망이 가능하다.대림산업은 연내 경남 거제시에서 고현항 항만재개발사업 1블록에서 ‘e편한세상 거제 유로아일랜드’를 분양할 예정이다. 거제 고현항의 해양복합신도시 ‘빅아일랜드’ 내에 지어지며 지하 1층~지상 34층, 7개동으로 구성, 전용 78~98㎡ 등 1,049세대 규모를 자랑한다.우미건설은 인천시 가정동 루원시티 주상복합 7블록에 ‘루원시티 린스트라우스’를 9월 중 분양할 예정이다. 아파트, 오피스텔, 상업시설이 결합된 주거복합단지로 지하 3층~지상 47층, 5개동으로 구성된다. 특히 ‘루원시티 앨리스빌’도 함께 들어서 주거편의성을 높일 예정이다.한화건설은 8월 천안시 서북구 두정지구에 ‘포레나 천안 두정’을 분양한다. 전용면적 76~102㎡, 총 1,067가구 규모다. 한화건설의 신규 프리미엄 주거브랜드인 ‘FORENA(포레나)’의 첫 적용단지로 차별화된 상품이 대거 적용되는 것이 특징이다.대림산업은 8월 녹번역세권 일대에서 ‘녹번역 e편한세상 캐슬 2차’를 분양한다. 이번 2차분의 일반분양 물량은 전용 44, 59㎡, 118가구다. 단지는 응암2구역을 재개발하는 아파트로 전용면적 39~114㎡, 총 2,569가구의 대단지로 조성된다. 3호선 녹번역 역세권 아파트다.대림산업은 28일 김포시 마송택지개발지구 B-6블록에 조성되는 ‘e편한세상 김포 로얄하임’의 1순위 청약을 실시한다. 전용 66~84㎡, 총 574규모다. 단지는 e편한세상의 신평면인 C2 HOUSE를 김포 최초로 적했다.(주)삼호는 8월 남양주 평내 2구역 주택재건축 정비사업을 통해 ‘e편한세상 평내’를 분양할 예정이다. 경기도 남양주시 평내동 103-2일원에 위치한 ‘e편한세상 평내’는 지하 3층~지상 최고 27층, 15개 동, 전용 53~84㎡, 총 1108가구 규모로 조성되며, 이 중 247가구를 일반 분양한다. 이 단지는 최근 송도∼서울역∼평내호평을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 확정돼 수혜가 예상된다.대구 북구 고성동에서는 IS동서가 10월 ‘대구역 오페라 W’ 분양에 나선다. 최고 45층, 전용면적 78~84㎡ 총 1088가구의 랜드마크 대단지다. 주변은 정비사업이 활발해 대구의 신(新)주거 타운 형성 기대감이 높은 곳이다. 최근 주택시장에서 강조되는 우수한 인프라도 두루 갖췄다. 대구역(1호선), 달성공원역(3호선)을 걸어서 이용할 수 있다.포스코건설은 경기 광주시 고산1택지지구 C1블록에 들어서는 ‘오포 더샵 센트럴포레’ 당첨자를 29일 발표하며, 계약은 9월 16일부터 18일까지 3일간 진행된다. 전용면적 59~84㎡ 1396가구 대단지다.당첨자 발표 후 6개월이면 분양권 전매도 가능하다. 1차 계약금 1천만원 정액제로 수요자들의 자금 부담을 낮췄으며, 1차 중도금 납입시기를 전매 가능일 이후로 조정해 중도금 납부 이전에 전매가 가능하다.