서울 용산구 한남3구역이 서울시로부터 재정비촉진계획변경 승인을 받았다. 앞으로 환경영향평가와 공원심의만 통과하면 사업시행인가 단계로 넘어갈 수 있게 됐다.
1일 정비업계에 따르면 서울시는 한남3구역의 재정비촉진계획변경안을 지난달 30일 승인했다, 변경결정안과 지형도면은 2일 시보에 게재한다. 용산구청 관계자는 “택지개발 예정측량 결과에 따른 면적 정정이 주요 내용으로 작년 6월에 심의를 통과한 촉진계획변경안에 대한 경미한 수정이었다”며 “시에서도 승인 절차를 다시 밟지 않고 변경안에 대한 고시를 진행하기로 했다”고 설명했다.
변경안에 따르면 한남3구역의 면적은 기존 98만5564㎡에서 98만6272.5㎡로 708.5㎡ 늘었다. 주택용지 면적 중 주상복합이 19만2972㎡에서 19만4238.3㎡로 1266.3㎡ 증가했고, 도로가 14만5042㎡에서 14만4458.3㎡로 583.7㎡ 감소했다.
한남3구역은 한남뉴타운에서 가장 사업 진척이 빠른 곳이다. 지난 6월 교육환경영향평가에서 서울교육청의 승인을 받았다. 같은 달 서울시의 조례 개정으로 현황도로의 무상양도가 확정되면서 사업성도 한층 높아졌다. 앞으로 환경영향평가와 공원심의만 거치면 사업시행인가 신청을 위한 모든 절차가 마무리된다.
한남3구역은 이번에 촉진계획을 변경하면서 2024년 입주한다는 계획을 내놨다. 기존 계획보다 3년가량 늦춘 일정이다. 관건은 공원심의라고 전문가들은 예상했다. 구역 내 ‘꼭대기 교회’로 알려진 한광교회와 서울시 간 합의가 남았다. 서울시와 용산구 등은 작년 초 교회를 전면 철거하고 부지에 공원을 조성하기로 했으나 작년 6월부터는 교회를 존치하는 방안을 검토하고 있다. 지난 6월 열람공고한 용산구 도시계획시설 조성계획안에는 교회를 리모델링해 활용한다는 내용이 담겼다.
조합 관계자는 “교회 존치와 철거 중 어떤 쪽으로 협의되든 조합은 협의안을 따를 의사가 있다”며 “다른 서류 준비는 이미 마친 상태여서 공원심의만 통과하면 올 하반기에 사업시행인가를 곧바로 신청할 수 있다”고 말했다.
한남3구역엔 테라스하우스를 포함한 공동주택 총 5816가구(임대 876가구 포함)가 들어선다. 새 단지는 여러 블록으로 나눠 각각 특화설계를 도입할 예정이다. 우사단로 인근 2블록 등은 특별건축구역으로 지정돼 높이 규제가 일부 완화된다. 상대적으로 다양한 층의 건물을 배치해 통경축(조망권을 확보할 수 있는 열린 공간)을 확보하라는 취지다. 건물 최고 높이는 73ｍ로 계획됐다.
서울 용산 미군기지 주변 알짜 부지에 최고급 주택 건설이 줄을 잇고 있다. 군부대 시설 부지로 쓰였던 한강로동 아세아아파트 특별계획구역은 군 시설 이전을 마치고 아파트 개발계획 공람에 들어갔다. 40여 년간 개발되지 않은 한남동 공원 부지는 2년 내 공원용지 해제를 앞두고 있다. 땅값만 1조5000억원을 넘긴 이태원동 유엔군사령부 부지는 조성 계획 변경안이 최근 고시됐다.◆부영, 2014년 국방부로부터 매입31일 용산구청은 용산 아세아아파트 특별계획구역 세부개발계획 결정안에 대한 열람 공고에 들어갔다. 공고기간은 오는 14일까지다. 아세아아파트 특별계획구역은 한강로3가 65의 584 일대 5만1915㎡다. 용산 미군부대와 국군 복지단 등 군부대 용지로 쓰였던 곳이다. 군부대 등은 2016년부터 작년까지 이주를 마쳤다. 부영그룹은 2014년 이 땅을 국방부로부터 매입했다. 정확한 매입가는 알려지지 않았다.공개된 지구단위계획에 따르면 부영그룹은 이 일대에 높이 20층 이하 890여 가구 규모로 아파트를 지을 예정이다. 건폐율 50% 이하, 상한 용적률 300% 이하를 적용한다. 구역 동북쪽과 동남쪽으로는 폭 12m 도로를 기부채납 형식으로 신설할 계획이다. 서북쪽과 서남쪽은 기존 도로 폭을 각각 12ｍ, 16ｍ로 늘린다. 1579㎡ 규모 완충녹지도 조성한다.이번 계획안엔 5975㎡ 규모 학교 부지를 마련하는 안도 포함됐다. 어떤 학교가 들어서게 될지는 아직 미정이다. 서울교육청 등과의 협의가 남아서다. 아세아아파트 특별계획구역 북쪽엔 서울한강초등학교와 용산공업고등학교가 있다.인근 S공인중개업소 관계자는 “이 인근은 학교가 부족한 편”이라며 “2년 내 새 주상복합 단지도 입주할 예정이라 주민들은 학교 신설을 기대하고 있다”고 말했다. 일부 주민들은 기존 초등학교를 아세아아파트 구역 내 새 부지로 확장 이전하는 안을 원하고 있는 것으로 알려졌다.이 단지는 조성 후 한강로 일대 업무시설 배후 주거단지가 될 전망이다. 서울시는 인근 용산국제업무지구 개발 관련 마스터 플랜을 올해 내놓을 예정이다. 부영 관계자는 “단지를 한강과 용산공원을 연계한 명품 주거지로 조성할 것”이라고 밝혔다.◆공원부지 주택 개발 가능성 ↑기존 공원부지인 한남동 677의 1 일대 2만8000㎡에도 고급 주택이 들어설 가능성이 높아졌다. 2년 안에 공원용지에서 해제되는 까닭이다. 이 일대는 순천향대병원 옆으로 지난달 임대 청약을 받은 고급주택 ‘나인원 한남’ 부지와 맞닿아 있다.한남동 공원부지는 1970년대 후반 공원용지로 지정됐으나 40여 년간 집행되지 않고 있다. 부영은 2014년 이 땅을 사들였다. 도시계획시설 자동실효제가 예고된 이후였다. 도시계획시설 자동실효제는 20년 이상 집행되지 않은 공원 등 도시계획시설을 해제하는 제도다. 2020년 7월부터 본격 시행된다. 서울시 등이 이 시기까지 공원 실시설계를 수립하지 않으면 공원용지에서 풀린다. 서울시는 땅을 놓고 부영에 소송을 제기했으나 작년 9월 1심에서 패소했다. 분양업계의 한 관계자는 “부지 바로 옆 나인원 한남은 보증금 33억~49억원인 341가구가 평균 5.5 대 1의 임대 청약 경쟁률을 나타냈다”며 “입지 조건을 볼 때 나인원 한남 못지않은 고급 아파트가 나올 수 있다”고 말했다.이태원동 유엔사 부지(5만1762㎡)는 일레븐건설이 개발을 추진하고 있다. 지난달 조성계획 변경 및 실시계획 변경 승인이 고시됐다. 일레븐건설은 작년 이 땅을 1조552억원에 낙찰받았다.서울시에 따르면 이 부지에는 전용면적 85㎡ 초과 공동주택 최대 780가구를 건축물 지상 연면적의 40% 이하까지 지을 수 있다. 일레븐건설은 아파트 550~600가구와 오피스텔 1000~1300실을 조성하는 안을 검토하고 있다. 오피스와 상업·문화시설 등도 넣는다. 한강로동 B공인 관계자는 “그간 여러 이유로 개발이 묶였던 땅들이 개발 계획에 착수하면서 기대가 크다”며 “용산 마스터 플랜 등과 연계해 최고급 주택들이 들어설 것으로 보인다”고 말했다.선한결 기자 always@hankyung.com
서울 용산역 앞에 30층짜리 육군호텔(조감도)이 들어선다. 국방부(육군)가 추진 중인 육군호텔 건립사업(용사의 집 재건립 사업)에 따른 것이다.용산구청 관계자는 “지난 30일 육군호텔 건립 사업안이 사업시행계획인가를 받았다”며 “지난 4월 사업시행계획인가 신청 접수를 하고 주민 공람, 관련 부서와 협의 등을 거쳤다”고 31일 밝혔다.육군호텔이 들어서는 곳은 한강로3가 40의 708 일대 용산역 전면 1-1구역이다. 면적은 4751.1㎡다. 용산구청이 사업시행인가 결정을 내리면 이곳에 지하 7층, 지상 30층, 연면적 4만359.50㎡ 규모로 육군호텔이 들어선다. 이곳은 호텔과 함께 국방 업무와 관련된 시설도 들어설 예정이다. 사업 신청자는 기획재정부, 위탁기관은 한국자산관리공사다.이 구역은 2006년 1월 도시환경정비구역으로 지정됐고, 2014년 4월 육군 용사의 집 부지(1-1구역)와 민간 소유 토지(1-2구역)로 분할됐다. 이 구역은 이미 철거가 완료된 상태여서 곧 착공에 나서 2021년 공사를 마칠 예정이다.용산구 관계자는 “1-2구역으로부터 건축물 허가에 대한 이의 신청 및 민원이 제기됐다”며 “현재 이에 대한 협의를 진행 중이며 특별한 하자가 없으면 절차대로 인가가 날 것으로 보인다”고 설명했다.최진석 기자 iskra@hankyung.com
서울 용산구 한남뉴타운 5구역이 9월 초에 새 조합장 선출을 위한 총회를 열기로 했다. 한남5구역은 한남뉴타운 중에서도 한강 조망 등 입지 조건이 좋아 ‘알짜’라는 평가를 받는 곳이다. 새 조합장이 선출되면 그동안 미뤄졌던 촉진계획변경 절차에 속도가 붙을 전망이다.30일 정비업계에 따르면 한남5구역 조합은 지난 27일 임원 선출을 위한 선거관리위원단 회의를 열었다. 이날 회의에선 임원 선임 임시총회 개최를 위한 여러 논의가 이뤄졌다. 조합 관계자는 “8월 초까지 임원 선임 총회 일정을 확정지을 것”이라며 “총회 날짜는 당초 예정했던 8월 말보다 휴가가 대부분 끝나는 9월 초가 낫다고 판단했다”고 설명했다.새 조합장이 선출되면 그동안 답보상태에 있었던 촉진계획변경 작업이 궤도에 오를 것으로 보인다. 한남5구역은 지난 5월30일 대법원이 임시총회결의 부존재 소를 기각하는 판결을 내리면서 조합장을 비롯한 조합 지도부의 선출이 무효화됐다. 이후 법무법인 산경의 대표변호사인 박선주 변호사가 임시 조합장을 맡고 있다.조합이 추진 중인 촉진계획변경 절차는 지난 4월29일 시구합동회의 이후 중단된 상황이다.최진석 기자 iskra@hankyung.com
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