서울시 "뉴타운 해제지역에 서울형 땅콩주택 짓는다"
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저층 주거지 재생 심포지엄
초기단계 컨설팅 등 공공지원
'미니 구획정리' 모델도 활성화
초기단계 컨설팅 등 공공지원
'미니 구획정리' 모델도 활성화
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서울시는 6일 ‘해제 지역, 어떻게 관리해 나갈 것인가’라는 주제로 ‘제1차 저층 주거지 재생 심포지엄’을 열었다. 뉴타운·재개발 지역에서 해제된 이후 주거환경 개선을 위한 방안을 논의하는 자리다.
현재 시내 정비구역 683곳 중 386곳이 사업성 저하, 주민 갈등 등으로 해제된 상황이다. 해제 지역 중 주민이 원하고 재생이 시급한 지역에서는 대안 사업인 도시재생활성화사업(21곳)과 주거환경정비사업(37곳)이 추진되고 있다. 지금까지 정비사업이 대규모 철거형 아파트 재개발 위주로 진행되면서 소규모 정비 기법은 사실상 전무한 상태였다.
서울시는 시민들이 여건에 따라 선택할 수 있는 소규모 정비 기법을 활성화하기로 했다. 이날 발표를 맡은 국승열 서울시 주거재생과장은 개발이 어려운 자투리·부정형 필지를 활용해 수직형 단독주택을 짓는 ‘서울형 땅콩주택(아담주택)’ 모델을 소개했다. 상대적으로 적은 비용으로 ‘나만의 집’을 마련할 수 있지만 서울에서는 활성화되지 못한 사업 방식이다. 시공자 확보, 토지매물 정보의 한계, 설계 어려움 등으로 개인이 진행하기에 쉽지 않기 때문이다. 국 과장은 “아담주택 기준을 마련하기 위한 조직을 운영하고 서울시가 확보한 시공 전문가 조직을 활용해 초기 단계 컨설팅을 지원하겠다”고 말했다. 주차장 설치, 통과도로, 일조사선 등 조례를 완화하는 방안도 검토되고 있다. 1층에 근린생활시설을 설치하면 주차 기준을 완화해 주는 방식이다.
노후 주택 2~4개를 맞벽으로 함께 짓는 ‘미니 구획정리’ 모델도 활성화할 방침이다. 국 과장은 “개별 신축이 어려운 필지 밀집 지역에 소형 민간임대주택을 넣어 수익을 창출할 수 있는 대안 기법”이라며 “필지별로 단독개발하거나 대지면적을 유지한 채 4층까지 증축하는 방식, 혹은 대지면적을 균등하게 나눠 주택을 신축해 골목 환경까지 개선할 수 있는 모델 등을 구상 중”이라고 소개했다. 서울시는 이와 함께 10개 안팎의 필지를 자율적으로 통합정비하는 자율주택정비사업, 20가구 이상 주택을 소규모로 재건축하는 가로주택정비사업을 지원하기 위한 규제 완화도 이어갈 방침이다.
조수영 기자 delinews@hankyung.com