저층 아파트에 정원을 결합한 ‘테라스 아파트’가 단지 내 주력 상품으로 떠오르고 있다. 수요자들이 꺼리던 저층 가구의 상품성을 높이기 위해 도입된 테라스 아파트가 주요 단지에서 최고 청약경쟁률과 시세를 형성하면서 ‘분양 보증수표’로 대접받는 분위기다. 도심 속 아파트 단지에서 화단 텃밭 등의 야외 공간을 갖고 싶어하는 도시 거주자들의 희망을 반영한 부동산 상품이라는 분석이다.
경기 화성 동탄2신도시에서 분양될 기업형 임대주택 ‘동탄레이크자이 더 테라스’ 조감도(위쪽부터 시계 방향으로)와 고양 ‘킨텍스 원시티’, 수원 ‘광교파크자이 더 테라스’.◆고층보다 높아진 청약경쟁률
테라스는 건물 내부에서 바깥으로 연결된 지붕이 없는 공간으로 예전에는 단독주택이나 연립주택 등에서 흔히 볼 수 있었다. 아랫집 지붕을 테라스 공간으로 활용하거나 경사진 땅에 연립주택을 계단식으로 지으면서 테라스를 확보하는 경우가 많았다. 이 테라스가 신도시나 대규모 택지지구 아파트에 본격 도입되기 시작한 건 2~3년 전부터다. 선호도가 떨어지는 아파트 저층(1~3층) 가구에 적용하기 시작하면서 일반 아파트로도 빠르게 확산되고 있다. 올 들어선 서울과 부산 등 도심 재개발·재건축 아파트에도 도입되고 있다.
친환경 트렌드, 적은 가구 수의 희소가치가 맞물리면서 테라스 아파트 인기는 갈수록 높아지고 있다. 지난달 청약 1순위에서 ‘완판(완전판매)’된 서울 동작구 ‘흑석 아크로리버하임’은 테라스 평면이 주력 평면보다 청약경쟁률이 더 높았다. 테라스하우스로 지어지는 전용 84㎡T형 청약경쟁률은 102 대 1로 주력 평면인 전용 84㎡C형 경쟁률(85 대 1)을 크게 뛰어넘었다.
지난 4월 경기 고양시 장항동에서 공급된 ‘킨텍스원시티’도 테라스가 딸린 전용 84㎡T형 청약경쟁률이 31 대 1로, 이 단지 평균 경쟁률인 5 대 1을 크게 웃돌았다. 부동산114에 따르면 지난해 전국에서 분양된 테라스하우스는 모두 3866가구로 1순위 청약자 8만331명이 몰려 평균 경쟁률이 20 대 1에 달했다. 작년 전국 아파트 1순위 청약경쟁률(11 대 1)의 약 두 배에 이른다.
일부 아파트에선 테라스 프리미엄(웃돈)이 생겨날 정도다. 2012년 입주한 수원 ‘광교 에일린의 뜰’ 테라스하우스 전용 134㎡형은 분양가보다 3억~4억원 올라 12억~13억원에 시세를 형성하고 있다. 오는 10월 위례신도시에서 입주하는 ‘위례 자이’의 전용 124㎡테라스형도 다른 주택형보다 많은 3억원 내외의 웃돈이 붙어 있다.
◆동탄2, 세종, 개포 등 분양
건설업체들은 테라스 아파트 분양에 잇달아 나선다. GS건설은 이달 경기 화성 동탄2신도시(B-15·16 블록) 동탄호수공원 주변에서 테라스하우스로만 구성된 ‘동탄레이크자이 더 테라스’를 선보인다. 뉴 스테이(기업형 민간 임대주택)로 최고 4층, 27개 동에 중대형(96~106㎡) 483 규모다. 이 회사는 안산 상록구 사동에서 짓는 ‘그랑시티자이’에도 전용 68·82·95㎡ 등 3개 주택형에 테라스를 적용할 예정이다. 다음달 분양될 이 단지는 아파트 3728가구(전용 59~101㎡)와 주거용 오피스텔 555실(전용 27~54㎡)로 지어진다.
현대건설은 이달 말 서울 개포지구에서 일반분양하는 ‘디에이치 아너힐즈’(개포주공3단지 재건축, 총 1320가구) 69가구 중 8가구를 테라스하우스로 꾸몄다. 테라스하우스의 3.3㎡당 분양가격은 일반분양 아파트 중 가장 높게 책정됐다.
원건설은 세종시 1-1생활권 L9블록에서 일부 테라스하우스를 도입한 ‘세종 힐데스하임’ 555가구(전용 107~128㎡)를 내놓는다. 대우건설은 경북 경주 현곡지구에서 ‘경주 현곡 2차 푸르지오’ 1671가구(전용 70~115㎡)를 선보일 예정인데 이 중 전용 115㎡형 22가구가 테라스하우스이다.
