정부가 재건축아파트 용적율 증가분의 25%를 임대용 아파트로 짓도록 하는 "재건축개발이익환수제"를 도입하겠다는 방침에 해당 조합들이 강력히 반발하고 나서고있다. 특히 이 제도가 시행될 경우 전체 가구의 10%가량을 임대아파트로 지어야되는 개포,고덕지구 등 강남권 저밀도지구 조합들은 공동대응책을 모색하는 등 집단반발 움직임까지 보이고있다. 고덕주공3단지 이윤근 조합장은 "아침부터 건교부에 가서 항의집회라도 하자는 조합원들의 전화가 빗발치고있다"며 "위헌소송은 물론 법개정을 막기위해 인근 개포지구 조합 등과 연합해서 정당과 건교부를 찾아다니며 항의집회를 여는 방법까지 강구중"이라고 말했다. 고덕지구 주공1~7단지 조합은 4일 합동회의를 갖고 법적 대응책과 향후 행동방침을 결정할 예정이여서 파장이 예상된다. 이전의 재건축규제대책과 달리 이번 "재건축이이환수제"도입에 대한 해당 조합들의 위기의식을 남다르다. 세금이나 거래제한 등에 그쳤던 이전 대책과 달리 임대아파트 의무화 등의 조치가 시행될 경우 사실상 재건축추진자체가 불가능해지기때문이다. 개포지구 재건축조합 연합회회장을 맡고있는 개포 1단지 장영수 조합장은 "정부에 맞서는 게 모양새가 좋지않지만 이번에는 도저히 그냥 넘어갈 수 없다"며 "내집짓는데 돈까지 더내야되는 상황에 평형도 이전과 별차이없는 소형으로 가야한다면 대체 누가 재건축을 하겠냐"며 비판했다. 개포지구 역시 이번주안으로 단지별 조합장들이 모두 참여하는 합동회의를 갖고 대응책을 논의할 예정이다. 이밖에 가락시영,둔촌 주공 개건축조합 등도 인근 재건축조합과의 공동대응에 적극적으로 나서고있어 자칫 "개발이익환수제"도입을 둘러싸고 정부와 해당 재건축조합간의 갈등이 전면적으로 치닫을 가능성도 배제할 수 없는 상황이다. 한편 강남권 저밀도지구 재건축아파트는 정부의 연이은 고강도 규제책으로 거래공황상태가 장기화되고있다. 호가를 2천~3천만원가량 낮춘 급매물이 나오고 있지만 매수세가 없어 매물만 쌓여있다. 지난해 4억까지 뛰었던 강동 고덕시영 17평의 경우 지난 4월 3억6천만원으로 떨어진데 최근에는 3억3천만원에 급매물이 나와있지만 입질조차 없는 상황이다. 고덕주공 아침공인 서문경이 사장은 "거래가 안돼서 시세파악이 되지않는 초유의 사태가 벌어지는 상황에서 임대아파트 건축 의무화는 메가톤급 악재"라며 "정부안이 확정될 경우 투매성 급매물이 쏟아지면서 재건축 시장이 공황을 맞을 수 있다"고 우려했다. 김형호 기자 chsan@hankyung.com