개포지구 아파트단지의 재건축 용적률을 평균 2백% 이하로 제한키로 한 서울시의 결정이 중.장기적으로 이 지역 아파트 값을 밀어올릴 것이라는 분석이 나오고 있어 관심을 끌고 있다. 단기적으로는 재건축을 재료로 대폭 상승했던 가격거품이 빠지겠지만 공급물량이 크게 줄어들면서 대치동 도곡동 개포동 등 기존 인기지역의 집값은 지금보다 더 오를 가능성이 높다는게 부동산 전문가들의 전망이다. 이 때문에 재건축 용적률 제한에 따른 부작용을 막기 위한 정부 및 서울시 차원의 보완책 마련이 요구되고 있다. ◆ 신규공급분 기대하기 힘들다 =부동산 전문가들은 "이번 결정으로 대치동 도곡동 개포동 등 이른바 강남구 빅3지역에서 신규 공급물량이 나올 가능성은 사라져 버렸다"고 말했다. 현재 재건축을 추진 중인 개포주공 1∼4단지, 개포시영, 일원현대, 일원대우 등 7개 저밀도단지에 기대를 걸었지만 용적률 제한으로 '물건너 갔다'는 설명이다. 10∼19평형 1천9백70가구로 구성된 시영아파트를 예로 들면 용적률 2백50%를 적용할 경우 △24평형 4백44가구 △32평형 6백61가구 △40평형 6백56가구 △47평형 4백36가구 등 총 2천1백97가구가 나올 수 있다는게 업계의 분석이다. 따라서 조합원분(1천9백70가구)을 빼게 되면 2백27가구가 일반분양 물량으로 나오게 된다. 그러나 2백%를 적용하게 되면 사정이 달라진다. 24∼47평형 1천7백47가구밖에 나오지 않아 오히려 현재보다 2백20가구가 부족하게 된다. 이 경우 소형평형의 가구수를 늘려 부족분을 메워야 한다. 업계 관계자는 "시영은 그나마 나은 편"이라며 "대지지분이 적어 리모델링을 할 수밖에 없는 단지도 꽤 많다"고 덧붙였다. ◆ 재건축 상관없이 수요는 늘고 있다 ="뛰어난 교육여건 때문에 이곳으로 이사오려는 수요자들이 줄을 서있는 실정"이라며 "이들은 재건축이 되면 좋겠지만 안돼도 나쁠 것은 없다는 입장"이라는게 인근 공인중개업소 관계자의 설명이다. 이 때문인지 실제로 주민들 사이에는 "지금도 살기 좋은데 재건축은 왜 하느냐"는 목소리까지 나오고 있다. 한 주택업체 관계자는 "2년 전 A아파트 입주자 대표회의에서 재건축을 권유했다가 퇴짜를 맞은 적이 있다"며 "미도 선경 개포우성1,2차 등 인기 단지는 지어진지 20년이 돼가지만 아직도 재건축 움직임을 전혀 찾아볼 수 없는 상황"이라고 말했다. 최근 7억7천만원에 미도아파트 45평형의 거래를 성사시켰다는 한 공인중개업자는 "매물이 없어 중개를 못할 뿐이지 수요는 꾸준하다"고 강조했다. ◆ 대책은 없나 =강남 생활권으로 분류되는 수도권 남부지역의 공급물량을 늘려 가격 상승폭을 줄이는 방법을 생각해볼 수 있을 것이라는게 전문가들의 설명이다. 업계 한 관계자는 "강남 생활권과 연계할 수 있는 위치에 대규모 택지를 개발하는 게 가장 효과적일 것"이라며 "개포지구 등 재건축을 추진 중인 지역들의 집값이 안정될 수 있도록 미리 대비책을 강구할 필요가 있다"고 주문했다. 송종현 기자 scream@hankyung.com