'서울역 인근' 서계동 재개발 시동
구역 면적은 11만2286㎡로, 신통기획 후보지 중 큰 편에 속한다. 동쪽으로 서울역, 서쪽으로 서울역 센트럴자이 등 신축 단지로 둘러싸여 있다. 이곳은 2007년 뉴타운 후보지로 지정됐다가 무산됐다. 이어 공공재개발을 추진했지만, 서울시 도시재생사업지란 이유로 여러 차례 재개발이 좌절됐다. 용산구는 “노후·불량 주택이 밀집한 지역으로 정비기반시설이 열악해 주거지 정비와 관련한 주민 요구가 많았다”고 밝혔다. 서울시는 지난해 말 이 구역을 신통기획 재개발 사업지로 선정했다.
용산구는 2025년 정비구역 지정을 목표로 내년까지 용역을 시행할 계획이다. 건축계획·공공시설·정비기반시설 계획 등을 담은 정비계획이 수립되면 주민 공람·공고를 거쳐 서울시에 정비구역 지정안을 제출한다.
입주권을 받을 수 있는 권리산정 기준일은 2022년 1월 28일이다. 이곳은 신통기획 후보지 선정일부터 투기 목적 거래를 막기 위해 토지거래허가구역으로 지정됐다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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서울 강남구 압구정 아파트 재건축의 밑그림을 담은 서울시 신속통합기획안이 나왔다. 압구정 아파트지구에 ‘서울 랜드마크’를 조성하기 위해 서울시가 직접 그린 초안이다. 이 기획안대로라면 50층 높이의 아파트가 들어서 한강변 스카이라인이 크게 달라질 전망이다. 압구정3구역과 성동구 서울숲을 잇는 보행교를 만들자는 제안도 기획안에 담겼다. 기획안을 압구정 2~5구역 조합들이 받아들이면 심의를 거쳐 정비계획이 확정된다.신통기획 추진하는 압구정 지구서울시는 25일 압구정 2·3구역 조합과 주민설명회를 열고 신통기획안을 발표했다. 26일에는 4·5구역 주민설명회도 열 예정이다. 신통기획은 서울시가 재건축 첫 단계인 정비계획부터 직접 초안(신통기획안)을 짜서 사업에 속도를 내는 제도다. 주민들이 서울시 기획안에 동의해 구청에 정비구역 지정을 신청하면 서울시도 각종 인허가 절차를 빨리 진행하게 된다.압구정 아파트지구는 6개 특별계획구역으로 구성된다. 이 중 2~5구역만 2021년 12월부터 신통기획에 참여하고 있다. 4개 구역(면적 70만6561㎡)에 포함된 아파트는 19개 단지, 8430가구다. ‘압구정 현대아파트’가 모두 이 구역에 속한다.서울시 기획안에 따르면 압구정 3구역은 재건축 후 가구 수가 3946가구에서 5810가구로 늘어날 전망이다. 2구역은 1924가구에서 2700가구로 증가할 것으로 추산됐다. 3구역 조합은 내년까지 정비계획이 확정되면 시공사 선정에 이어 2026년 조합원 분양을 실시할 계획이다. 착공은 2027년, 준공은 2031년께 이뤄질 것으로 예상하고 있다.조합 “70층 재건축 추진할 것”이번 신통기획안에는 높이 50층짜리 아파트를 건축하는 내용이 담겼다. 한강변 전면부 아파트는 20층 높이로 제안됐다. 올초와 지난달 서울 내 아파트 ‘35층 룰’과 한강변 아파트 ‘15층 높이 제한’이 폐지됐기 때문이다. 3구역의 평균 용적률은 각종 기부채납 조건을 채웠을 때 222%에서 최대 322.6%까지 높일 수 있다. 2구역은 최대 300%까지 가능하다. 명노준 서울시 신속통합기획과장은 “기획안은 시뮬레이션일 뿐 높이 제한은 없다”며 “50층으로 계산했지만, 창의적 디자인을 반영하면 그 이상도 가능하다”고 말했다.실제로 3구역 조합은 70층짜리 4개 동을 추진 중인 것으로 전해졌다. 오세훈 서울시장이 지난 2월 “혁신 디자인이 적용되는 특별계획구역 건축물에는 용적률을 120% 상향하겠다”고 밝힌 데 따른 시도다.지하철 3호선 압구정역 인근은 ‘초고층’ 건물이 들어설 수 있게 됐다. 용도지역이 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 종상향되면서 용적률이 300%에서 500%로 높아졌기 때문이다.압구정~서울숲을 잇는 보행교를 주민의 기부채납으로 신설하는 방안도 담겼다. 첨단 정보기술(IT) 단지로 조성 중인 삼표레미콘 부지와 서울숲·강남을 이어 대표 관광명소로 키운다는 구상이다. 단지 중앙을 가로지르는 도로는 없애고, 단지 외부 순환도로와 한강변 덮개공원을 조성하기로 했다.기부채납에 따른 주민 부담은 쟁점이 될 전망이다. 서울시가 추산한 보행교 사업비는 2500억원에 달한다. 단지 한가운데 있는 압구정초교를 옮기는 비용으로도 1000억원이 예상된다. 이 비용을 전액 주민이 부담해야 하는 상황이다. 2구역 설명회에서는 한강 수변공간과 단지를 잇는 보행교를 주민들이 문제 삼기도 했다.박진우/이유정 기자 jwp@hankyung.com
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서울 강남권 재건축 단지가 상가 소유주와의 갈등으로 사업에 잇달아 제동이 걸리고 있다. 입주권을 노린 상가 소유주와의 마찰이나 소송 등이 빈번해 상가가 재건축사업 지연의 복병이 될 수 있다는 우려가 크다.21일 정비업계에 따르면 강남구 대치동 은마아파트를 비롯해 도곡동 개포우성5차, 서초구 서초동 진흥아파트 등 강남권에서만 10여 개 재건축 단지가 상가 문제로 분쟁을 겪고 있다.대표적 강남 재건축 단지인 은마 재건축추진위원회는 당초 오는 6월로 계획한 조합설립 일정을 연기했다. 아파트 소유자의 동의는 대부분 확보했지만, 상가 내 갈등으로 동의율 확보가 더딘 영향이다. 도곡동 개포우성5차는 상가를 재건축 사업에서 제척하기로 하고 소송을 진행 중이다. 59층 재건축을 추진 중인 진흥아파트는 최근 상가 소유주가 조합을 상대로 소송전에 나서면서 사업 중단 위기를 맞았다.재건축조합을 설립하려면 상가 소유주의 동의가 필요하다. 상가 소유주는 원칙적으로 새로 짓는 상가만 분양받을 수 있지만 조합이 정관에 명시하면 입주권을 받을 수도 있어 재건축사업의 주요 변수로 꼽힌다. 아파트 조합원과 이익 분배 기준이 달라 상가 소유주 간 내분, 입주권을 노린 지분 쪼개기 등 잡음이 끊이지 않는다.서울시의 신속통합기획 등으로 강남 재건축 기대가 커지자 높은 지분 가치와 아파트 입주권을 원하는 상가 소유주가 늘어났다는 분석이다. 김예림 법무법인 심목 변호사는 “강남권 재건축은 수익성이 높아 상가와 추진위원회 간 갈등이 첨예할 수밖에 없다”고 했다.유오상/이유정 기자 osyoo@hankyung.com
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성내천과 인접한 서울 송파구 마천동 93의 5 일대가 신속통합기획을 통해 최고 35층, 2200가구의 주거지로 탈바꿈한다.서울시는 20일 이 같은 내용의 ‘마천동 93의 5 일대 재개발 사업 신속통합기획안’(조감도)을 확정했다고 밝혔다. 기획안에 따르면 해당 지역은 성내천 복원계획(2028년 예정)과 연계해 수변특화 주거단지로 조성된다.단지 내 가로공원 등 자연 친화적인 공간에서 주민들이 휴식과 여가는 물론 다양하게 조성될 편의시설을 누릴 수 있도록 한다는 방침이다. 성내천은 연장 총 7.7㎞의 복개 하천으로, 현재까지 1.8㎞ 구간이 복원됐다. 대상지 북동 측을 포함한 그 외 구간은 2028년 복원될 예정이다.대상지는 2011년 재정비촉진지구에 편입됐지만 주민 동의 등 문제로 사업이 멈춰섰다. 지난해 3월 신통기획 대상지로 선정된 후 속도가 붙었다. 주변 거여·마천 재정비촉진지구 내 정비사업이 상당수 진행·완료돼 개발 시너지가 기대된다는 평가다.서울시는 일대를 ‘성내천을 품고 생활 편의성을 높인 매력적인 주거단지’로 조성하겠다는 목표다. 성내천 복원과 연계해 가로공원을 계획하고 도서관 및 산책로 등을 조성, 단지와 성내천의 경계를 허물기로 했다. 성내천에서 단지로 자연스럽게 올라가는 계단형 주동 배치를 통해 수변을 조망할 수 있도록 했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
