3차 사전청약, 일반공급 당첨선 1871만원…15년 부어야 가능
지역별 당첨선은 하남교산 전용 59㎡ 2310만원, 전용 58㎡ 2299만원, 전용 51㎡ 2010만원, 전용 55㎡1860만원으로 집계됐다. 과천 주암 전용 84㎡가 2220만원, 양주회천 전용 59㎡가 530만원으로 나타났다. 청약저축 최고 불입액은 하남교산이 3440만원으로 가장 높았고, 양주회천 2320만원, 과천주암 2490만원이었다.
사전청약은 청약통장 납입 금액이 1개월에 최대 10만원까지만 인정되는데, 평균 당첨선 1871만원으로 계산하면 약 187개월, 15년 6개월은 청약통장을 넣어야 당첨이 가능했다고 해석할 수 있다.
신혼부부의 경우 하남교산 전용 59㎡이 11점, 전용 58·55·51㎡가 각각 8점이었다. 과천주암 전용 84㎡가 10점, 양주회천 전용 59㎡는 6점이다. 신혼부부 특공은 우선공급 최고 배점이 13점이다. 잔여공급은 2순위 추첨으로 결정된 양주 회천을 제외한 나머지 지구는 1순위에서 추첨으로 결정됐다.
노부모 특공의 지구별 당첨선은 하남교산 전용 59㎡가 1890만원, 전용 51㎡가 1296만원, 전용 55㎡가 700만원, 전용 58㎡가 284만원이다. 과천주암 전용 84㎡가 1030만원, 양주회천 전용 59㎡는 162만원을 기록했다. 청약저축 최고 불입액은 하남 교산 2480만원, 양주 회천 1070만원, 과천 주암 2200만원이다.
신혼희망타운은 우선공급은 시흥 하중 5~8점, 과천 주암 5~9점에서 추첨을 통해 당첨자를 선정했다. 잔여공급 당첨자는 시흥 하중 3~7점, 과천 주암 3~10점에서 추첨으로 선정했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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홍남기 "다주택자 양도세 중과 유예 없다…혜택은 1주택만"
홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 다주택자 양도세 중과 유예 계획이 없다고 말했다.홍 부총리는 22일 정부서울청사에서 열린 부동산시장 점검 관계장관회의에서 "시장 안정, 정책 일관, 형평 문제 등을 고려해야 한다"며 이 같이 밝혔다. 이재명 더불어민주당 대선후보의 다주택자 양도세 중과 유예 요구에 대한 정부의 입장을 밝힌 것으로 풀이된다.더불어민주당은 최근 이 후보의 요구를 수용해 다주택자 양도세 중과 한시 완화 법안 마련에 착수했지만, 김부겸 총리를 비롯한 정부와 청와대 관계자들은 다주택자 양도세 중과 유예를 수용할 수 없다는 입장을 밝힌 바 있다.다만 1주택자의 세금 부담은 완화를 추진한다. 홍 부총리는 1주택자 보유세와 관련해 "세부담을 일정 부분 완화해주는 보완책을 검토하고 있다"고 설명했다.정부는 기존의 부동산 정책을 일관되게 추진한다는 방침이다. 홍 부총리는 "부동산시장 하향 안정세가 내년에 확실히 착근되도록 지금까지의 부동산 정책을 일관되고 속도감있게 추진할 것"이라며 "내년 주택 사전청약 물량을 6000가구 추가하고, 11·19 대책으로 내년 전세물량을 5000가구 이상 늘리는 등 단기공급물량을 최대한 확보하겠다"고 말했다.12월 사전청약 물량은 1만7000가구로 모두 수도권에 나온다. 홍 부총리는 "오는 29일부터 연중 최고 수준 물량인 12월분 사전청약이 공고될 예정"이라며 "전량 수도권 선호 입지"라고 밝혔다.주요 대상 지역은 △남양주 왕숙 2300가구 △부천 대장 1900가구 △고양 창릉 1700가구 △인천 계양 300가구 △인천 검단 2700가구 △성남 금토 700가구 △안산 신길2 1400가구 △안산 장상 1000가구 등이다. 공공 사전청약이 1만4000가구, 민간 사전청약이 3000가구다.홍 부총리는 최근 시장 동향에 대해 "가격 하락 사례가 확산되는 등 하향 안정 흐름으로 전환되고 있다"며 공공참여 가로·자율주택 공모, 서울시·국토부 공공재개발 2차 후보지 공모 등 연내 예정된 나머지 공급 일정도 차질 없이 시행하겠다고 말했다. 오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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내년 사전청약 6만8000가구로 확대…태릉·과천 공급도 '가속'
정부가 2022년 예정된 사전청약 규모를 6만2000가구에서 6만8000가구로 확대한다. 태릉, 과천 등 신규 공공택지 조성과 착공도 속도를 낸다는 방침이다.정부는 20일 관계부처장관 합동브리핑을 통해 주택공급 확대 등의 부동산 시장 정책이 포함된 '2022년 경제정책방향'을 발표했다.우선 정부는 주택 공급속도를 체감 가능한 수준으로 제고한다. 이를 위해 2022년 사전청약 규모를 6만8000가구로 확대하고 공공정비·도심공공복합·소규모주택정비 사업 후보지도 추가 공모하기로 했다. 8‧4 대책과 2‧4 대책을 통해 공급하기로 한 신규 택지는 주요 부지별로 인허가 절차 착수 등 가시적 조치를 시행한다는 방침이다. 6800가구가 계획된 서울 노원구 태릉CC 부지는 내년 상반기 중 지구지정을 완료하고 2023년 지구계획을 확정할 예정이다.3000가구가 들어설 경기 과천지구는 환경영향평가 등을 거쳐 내년 중 지구계획을 확정하는 한편, 지자체와 협의한 정부청사 부지의 대체 신규택지(1300가구)도 상반기까지 지구지정을 마치기로 했다.서울 마곡 미매각부지는 내년 상반기 중 설계를 완료하고 7월에 착공을, 서초구 조달청부지는 하반기 중 임시청사 이전에 착수한다. 광명‧시흥택지 등 2‧4 대책 신규 공공택지는 내년에 지구지정을 마치고 2023년 지구계획을 수립하기로 했다. 사전청약도 순차적으로 준비된다.2‧4 대책의 공공정비(3만7000가구)·도심공공복합(9만 가구)·소규모주택정비사업(2만6000가구) 후보지도 내년 1분기 추가 공모한다. 특히 도심복합사업은 본지구지정 요건(주민 3분의 2 이상 동의)을 충족한 곳이 이미 22곳(3만 가구)에 달한다고 설명했다.정부는 "주민 동의를 확보한 지역을 중심으로 내년 중 3만 가구 이상의 도심공공복합사업 본지구지정을 추진하겠다"며 "올해와 내년 상반기 본지구지정 지역을 대상으로 하반기에는 사업계획을 수립하겠다"고 밝혔다.도시개발 이익이 민간에 과도하게 귀속되는 것을 막기 위한 '도시개발사업 공공성 강화 방안'도 제도화에 나선다. 정부는 "국회 본회의에서 의결된 주택법, 도시개발법 시행에 맞춰 관련 시행령 등 하위 법령 개정 절차도 즉시 착수하겠다"고 말했다. 주택법은 이달, 도시개발법은 내년 6월 시행된다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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이달 4차 사전청약 1만3600가구 나온다…최대 관심지는?
올해 계획된 공공분양 사전청약 가운데 가장 많은 물량이 배정된 4차 사전청약이 이달 말 진행될 예정이다.16일 부동산 업계와 일부 지자체들에 따르면 4차 공공분양 사전청약 1만3600가구에 대한 입주자모집 공고가 오는 28일 발표될 예정이다.이는 올해 사전청약 가운데 가장 많은 물량으로, 앞선 사전청약에서는 △1차 4333가구 △2차 1만102가구 △3차 4167가구 등이 공급된 바 있다.4차 사전청약에는 △남양주 왕숙 2300가구 △부천 대장 1800가구 △고양 창릉 1700가구 △안산 장상 1000가구 등 3기 신도시는 물론 △서울 동작구 수도방위사령부 부지 200가구 등 서울도 일부 포함됐다.이외에도 △인천 계양 △성남 금토 △부천 역곡 △시흥 거모 △안산 신길 △구리갈매역세권 △고양 장항 등에서도 공공분양과 신혼희망타운 물량이 예정됐다.4차 사정청약에서 가장 많은 관심을 받을 지역으로는 △서울 동작구 수방사 부지와 △남양주 왕숙 △고양 창릉 등이 꼽힌다.우선 수방사 부지에는 4차 사전청약을 통해 신혼희망타운 200가구가 공급된다. 전용 55㎡의 소형 주택이고 추후 매각 시 발생하는 차익을 10~50% 비중으로 정부와 나눠야 한다는 단점이 있지만, 올해 사전청약에서 유일한 서울 물량이다.한강변에 위치해 한강 조망이 가능하며 서울지하철 1호선 노량진역과 9호선 노들역을 이용할 수 있어 높은 인기가 예상된다. 특화설계로 스카이브릿지가 적용되는 등 실거주와 투자 관점 모두 높은 평가를 받는다. 군 관사와 행복주택 등이 함께 조성될 예정이다.△남양주 왕숙과 △고양 창릉은 선호도가 높은 전용 84㎡가 공공분양으로 공급되면서 서울 접근성이 뛰어난 곳으로 평가된다.서울시 등이 공개한 4차 사전청약 특별공급 안내문에 따르면 이번 사전청약지에서 전용 84㎡가 공급되는 곳은 △남양주 왕숙 △고양 창릉 △고양 장항 △시흥 거모 △안산 신길2 등이다. 전용 84㎡는 앞선 1~3차 사전청약에서 높은 경쟁률을 보여왔다. 인천 계양 A2 84㎡ 경쟁률은 381.1대 1에 이를 정도였고 남양주 진접2 B1 84㎡ 역시 경쟁률 112.3대 1을 기록했다.남양주 왕숙2 전용 84㎡ 경쟁률도 81대 1까지 치솟았고 과천 주암 전용 84㎡도 29대 1로 당해지역 100%로 진행된 점을 감안하면 높은 경쟁률을 보였다.특히 남양주 왕숙은 2차 사전청약에서 1412가구 공공분양 공급에 4만8000명이 신청해 34대 1의 높은 평균 경쟁률을 기록했다. 서울 서북권과 인접한 고양 창릉은 수도권광역급행철도 GTX-A 창릉역과 도시철도 고양선, 간선급행버스체계(BRT), 중앙로~제2자유로 연결로 등의 신설이 예정됐다.업계 관계자는 "그간 사전청약에서는 서울 접근성이 뛰어난 전용 84㎡ '국민평형'이 높은 인기를 보여왔다. 4차 사전청약에서도 이러한 기조는 변하지 않을 것"이라면서도 "청약 가점이 낮다면 전략적으로 인기 지구의 소형 평형을 노릴 필요도 있다"고 조언했다.한편 △서울 동작구 수방사 부지 △남양주 왕숙 △고양 창릉 외에 서울 접근성이 뛰어난 지역으로는 △부천 역곡(900가구) △구리갈매역세권(1100가구) △성남 금토(700가구) 등이 꼽힌다. 이들 지역에는 신혼희망타운 공급이 예정됐다. 오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
