상가 분양시장의 '묻지마 투자'에 대한 경계의목소리가 높아지고 있다. 아파트시장의 투자열기가 가라앉으면서 투자자들이 상가 분양시장으로 몰리고있지만 상권 형성과 예상수익에 대한 철저한 분석을 거치지 않는 상가 투자는 실패로 이어질 수 밖에 없다는 지적이다. ◇ 상가 낙찰가 너무 올랐다 = 최근 상가 분양시장에서 높은 인기를 끌고 있는상품중의 하나는 수도권 아파트의 단지내상가. 수도권 신규 택지개발지구의 경우 대규모 아파트단지가 형성돼 상권이 크고 기존 상가가 없어 안정적인 수익 창출이 가능할 것이라는 기대감에 투자자들이 몰리고있다. 투자자들이 몰려들면서 입찰 경쟁률이 지나치게 높아지고 낙찰가가 예상가의 2배, 3배에 이르는 경우를 심심지 않게 찾아볼 수 있게 됐다. 평균경쟁률이 26:1을 넘어섰던 부천 상동지구 주공아파트 4단지 상가 분양은 1층 10.13평 점포의 낙찰가가 예상가의 3배에 가까운 5억2천700만원, 평당 5천200만원에 달했다. 이에 앞서 용인 수지LG빌리지상가 분양에서도 로열층인 1층 점포 입찰에 투자자들이 몰리는 바람에 예상가의 배수준인 평당 4천만원에 낙찰이 이뤄졌다. 그러나 이처럼 고가에 상가를 분양받는 투자자들에게 과다한 투자금을 보상해줄 수 있는 높은 투자수익이 가능한지에 대해 전문가들은 회의적인 견해를 나타내고있다. 단지내상가의 경우 업종이 제과점, 비디오, 세탁소. 슈퍼, 미용실 등 생활밀착형으로 한정되고 단지내주민을 상대로 하기 때문에 상권이 제한될 수 밖에 없다는점을 명심해야 한다는 지적이다. 상가분양 전문사이트인 상가114(www.sangga114.co.kr)의 조사에 따르면 수도권유망상가였던 구리토평 신명과 수지 쌍용아파트 1층 13∼14평 상가의 지난해 평균임대수익은 각각 월 150만원과 200만원. 당시 낙찰가인 1억8천만원(보증금 4천만원)과 2억1천만원(보증금 4천500만원)에비춰보면 13∼14%에 이르는 고수익을 올린 셈이지만 최근 낙찰가인 4억∼5억원으로계산하면 수익률은 4%대로 뚝 떨어진다. 상가114의 안진우 실장은 "경쟁입찰 현장에서 투자자들이 묻지마 투자의 분위기에 휩싸일 경우 냉철한 수익 예상없이 고가분양에 뛰어들게 된다"며 "투자자들의 적정수익 보장을 위해 공급업체들이 확정가 공개추첨방식을 도입할 필요가 있다"고 말했다. ◇ 테마상가는 정확한 수요예측 필수 = 최근 투자자들의 높은 관심을 끌고 있는테마상가 분양에 있어서도 일부 `묻지마 투자'의 경향이 나타나고 있다고 전문가들은 분석한다. 지난 3월과 4월 분양을 시작한 신림 '르네상스'와 영등포 '점포 밀라노', 광명'크로앙스'는 분양시작후 두달이 안됐으나 분양률이 60∼90%에 이르고 있다. 경기회복과 함께 지역상권이 살아날 것으로 예상하는 투자자들이 몰린 결과이지만 초기분양률이 20∼30%에 지나지 않았던 지난해와 비교하면 분양열기가 지나치게과열된 측면이 있다는 지적이 나오고 있다. 아파트와 달리 분양보증이 되지 않고 상가가 활성화되지 않을 경우 수익률이 급격히 하락하는 테마상가의 특성을 고려하지 않은채 성급하게 투자에 나서고 있지 않느냐는 지적이다. 상가114의 유영상 팀장은 "테마상가는 주력업종이 주변 지역상권 및 유동인구의특성과 잘 들어맞을 때만 성공이 보장된다"며 "테마상가의 투자는 철저한 상권 및수요분석이 선행돼야 한다"고 말했다. (서울=연합뉴스) 안승섭기자 ssahn@yna.co.kr