[대박천국 증시최전선] 투데이 특징주 - 베스트를 찾아라
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역대 최대 오피스 공실률...발빠른 뉴욕의 기발한 해결책 [나수지의 뉴욕리포트]
"상업용 부동산 공급은 넘치는데, 주거용 부동산은 공급이 부족하다." 지난 3월 제롬 파월 미국 연준 의장이 의회에 출석해 미국 부동산 시장에 대해 내놓은 진단입니다. 코로나 팬데믹 이후 재택근무가 자리잡으면서 사무용 건물 공실률은 점점 높아지고 있는데, 주거용 부동산은 고금리가 이어지면서 기존 주택 소유자들이 매물을 내놓지도 않는데다 새로운 집을 짓는데 드는 비용도 비싸졌기 때문입니다. 언뜻 생각하면 해결책은 간단해보입니다. 상업용 부동산을 주거용으로 바꾸는겁니다. 하지만 현실에서 이런 일은 잘 벌어지지 않습니다. 골드만삭스에 따르면 지난해 미국 전역에서 사무용 건물을 주거용으로 바꾼 곳은 전체의 0.5%에 불과합니다. 오피스 공실률이 치솟기 전인 코로나 팬데믹 이전(0.4%)과 비교해도 거의 달라지지 않았습니다. 지난해 미국에서 새로 지어진 다세대 임대주택(멀티 패밀리)이 대략 46만8000채인데, 이 가운데서 오피스가 주거용으로 전환된 가구는 2만채 뿐입니다. 사무용을 주거용으로 바꾸는, 언뜻 간단해 보이는 해결책은 왜 현실에서 작동하지 않는걸까요?○돈 안되는 사무용, 돈 되는 주거용사무용 건물을 주거용으로 바꿀만한 시장의 동기는 충분합니다. 부동산 개발사 입장에서 주거용은 돈이 되고, 사무용은 돈이 안 되기 때문입니다. 코로나 팬데믹 이후 사무용 건물의 수익성은 날로 악화하고 있습니다. 무디스 애널리틱스에 따르면 지난해 말 기준 미국 주요도시 사무용 건물 공실률은 19.6%에 달합니다. 집계가 시작된 1979년 이후 최고치입니다. 이렇게 사무실이 공실률이 높게 치솟은 건 1986년과 1991년(19.3%) 뿐입니다. 부동산 종합서비스업체 PD프로
![역대 최대 오피스 공실률...발빠른 뉴욕의 기발한 해결책 [나수지의 뉴욕리포트]](https://img.hankyung.com/photo/202404/01.36631402.3.jpg)
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로빈후드,암호화폐 거래 관련 SEC에서 '웰스'통지 받아
소매 거래 플랫폼인 로빈후드 마켓(HOOD)는 6일(현지시간) 회사내 암호화폐 거래 사업부가 미국 증권거래위원회(SEC)로부터 ‘웰스(Wells)’통지를 받았다고 이 날 밝혔다.이 소식이 전해진 직후 미국 증시 개장전 거래에서 로빈후드 주가는 한때 9%이상 급락했으나 시장 개장과 함께 플러스로 돌아섰다. 로이터 등 외신에 따르면 웰스 통지는 수령인이 반드시 법률을 위반했음을 의미하는 것은 아니며 SEC가 기업에 대해 집행할 조치가 계획된 경우에 웰스 통지를 보낸다. 마켓워치에 따르면 웰스 통지로 받을 수 있는 잠재적인 조치에는 “민사 금지 명령 소송, 공공 행정 소송 및/또는 정지 정지 소송이 포함될 수 있으며 금지 명령, 정지 명령, 환수, 판결 전 이익, 민사 정지 명령을 포함하는 구제책을 모색할 수 있다. 또 벌금, 징계, 취소, 활동 제한 등의 조치가 가능하다고 밝혔다.SEC는 파산한 FTX 암호화폐 거래소의 붕괴 이후 디지털 자산 산업에 강경한 입장을 취하고 있으며, 특정 암호화폐 토큰은 증권으로 등록되어야 한다고 주장하고 있다. 암호화폐 회사들은 이에 대해 규제 당국이 과잉 접근을 하고 있다고 비난하고 있으며 적대적인 규제 환경으로 인해 암호화폐 회사들이 해외로 이전할 수 있다고 경고했다.로빈후드 주가는 올들어 43.8% 상승했다. 김정아 객원기자 kja@hankyung.com
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유럽연합(EU) 집행위원회는 6일(현지시간) 일본제철의 미국 US 스틸(X)의 인수를 승인했다. 로이터에 따르면 EU 집행위원회는 149억달러(20조3,000억원) 규모에 달하는 일본제철의 US스틸 합병은 미국에서 직면한 정치적 반대에도 불구하고 경쟁에 대한 우려를 불러일으키지 않는다고 말했다.US 스틸의 주가는 개장후 3% 상승한 37.56달러에 거래중이다. 일본제철의 US스틸 인수에 대해 조 바이든 미국 대통령과 국회의원들이 국가 안보 등의 이유로 반대를 하고 있다. 그러나 US스틸의 주주가 압도적 다수로 4월에 이 거래에 찬성표를 던졌다. 지난 주 US 스틸은 합병 제안에 대한 법무부가 독점 금지 관련 검토의 일환으로 자세한 내용을 요청해왔다고 밝혔다. 세계4위의 철강제조업체인 일본제철이 US스틸을 인수하면 전세계 조강 생산량 1억톤 달성으로 시장 점유율을 높일 것으로 예상된다. 김정아 객원기자 kja@hankyung.com
