"지금 나가면 집 못 구한다"…세입자 '발동동'

부동산 정보제공 앱 집품 분석

3월 계약갱신청구권 사용 비중 50% 돌파
강남 계약갱신청구권 사용률 상대적으로 낮아

사진=뉴스1

서울 임대차 시장에서 기존에 거주하고 있는 집에 더 머무르는 세입자들이 늘어나는 것으로 조사됐다. 공급이 부족해 전·월세난이 확산한 영향이다.

31일 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 집품이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과에 따르면 3월 기준 강남3구(강남·서초·송파)의 갱신계약 비중은 55.4%로 서울 주요 권역 중 가장 높은 수준을 기록했다.

자치구별로 보면 송파구가 3월 전체 986건 중 547건(약 55.5%)이 갱신계약이었다. 강남구 역시 818건 중 448건(약 54.8%)이 갱신 거래인 것으로 나타났다.

마·용·성(마포·용산·성동) 지역의 갱신계약 증가세는 더욱 가파르다. 지난 1월 42.2%였던 갱신계약 비중은 3월 52.3%로 약 10.1%포인트 상승했다. 마포구는 3월 전체 거래 588건 중 337건이 갱신계약으로 체결되어 57.3%의 비중을 보였다. 성동구 또한 366건 중 172건이 갱신계약으로 집계되며 신규 계약과의 격차를 좁혔다.

계약갱신청구권을 사용하는 비율은 권역별로 차이가 났다.

마용성은 3월 갱신계약 637건 중 302건에서 계약갱신청구권이 사용되어 약 47.4%의 사용률을 기록했다. 자치구별로는 용산구가 갱신계약 128건 중 49건(약 38.3%), 성동구가 172건 중 89건(약 51.7%)에서 요구권을 행사한 것으로 나타났다.

노·도·강(노원·도봉·강북) 지역 역시 갱신계약 548건 중 253건에서 요구권을 행사해 46.2%의 높은 사용률을 나타냈다. 노원구는 3월 갱신계약 395건 중 175건에서 요구권이 사용된 것으로 나타났다.

반면 강남 3구의 갱신청구권 사용률은 34.9%로 집계돼 다른 권역 대비 상대적으로 낮았다.

서울 전역에서 세입자들이 신규 매물을 찾기보다 기존 계약을 유지하는 경향이 강해진 것으로 풀이된다.

집품 관계자는 "서울 전역에서 전세 매물 공급이 줄어들면서 세입자들이 신규 계약을 맺기보다 기존 주거지에 머무르는 갱신계약을 선택하는 비중이 늘어난 것으로 보인다"며 "강남권과 선호도가 높은 도심권에서 이 같은 주거 안주 경향이 두드러지게 나타나고 있다"고 분석했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com