"거래 절벽인데, 신고가는 계속"…20억 아파트만 웃었다

거래 급감 속 신고가?…6·27 대책 한 달, 부동산 시장 '역설'

신축 또는 재건축 단지만 인기

서울 송파구 잠실주공5단지. 사진=연합뉴스

정부의 '가계대출 관리 방안'(6·27 부동산 대책) 시행 이후 수도권 아파트 거래량이 급감한 가운데 일부 고가 아파트 단지에서는 '신고가' 거래가 잇따르고 있다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’와 ‘부동산 양극화’ 현상이 뚜렷해지고 있다는 분석이 나온다.

부동산 중개업체 집토스가 대책 시행 이후 한 달간(6월28일~7월27일) 수도권 아파트 거래를 분석한 결과, 대출 규제의 주요 타깃이 된 수도권 부동산 시장은 비수도권보다 큰 타격을 받은 것으로 나타났다.

거래 신고 기한(계약일로부터 30일)이 남아 있지만, 대책 시행 이후 한 달간 수도권 아파트 거래량은 72.5% 감소한 데 반해 비수도권 감소율은 39.9%에 그쳤다.

수도권에서 아파트 매수 심리가 크게 위축되고 관망세가 짙어지는 가운데 일부 고가·대형 아파트는 신고가 거래가 이어지고 있다.

대책 시행 이후 한 달간 수도권 20억원 초과 아파트 거래량은 대책 시행 전 한 달간(5월28일~6월27일)보다 85.8% 급감했다. 하지만 거래 중 신고가 비율은 66.1%로 매우 높게 나타났다.

다만 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 모든 아파트와 이른바 ‘압여목성’(압구정·여의도·목동·성수동) 재건축·재개발 지역 등은 토지거래허가구역으로 묶여 계약 후 신고까지 한 달가량 시차가 발생하는 것을 감안하면 이들 거래 중 상당수는 6·27 대책 시행 전에 이뤄진 것으로 보인다.

면적별로는 대형 아파트(전용면적 85㎡ 초과)가 거래량은 79.2% 감소했지만, 신고가 비율은 12.1%로 가장 높았다. 대출 의존도가 낮은 자산가들이 고가·대형 아파트 매수에 나선 영향으로 분석된다.

아파트 연식별로도 양극화는 명확했다. 수도권에서 신고가 비율이 가장 높았던 아파트는 ‘5년 이하 신축’(12.7%)과 재건축 연한이 된 ‘30년 초과 구축’(9.5%)이었다.

이재윤 집토스 대표는 “6·27 대책은 수도권 아파트 시장을 ‘침체’와 ‘과열’이 공존하는 양극화 시장으로 만들었다”며 “대출 규제로 대다수 일반 아파트의 거래는 끊긴 반면 고가 단지에서는 ‘그들만의 리그’가 공고해지고 있다”고 말했다.

안정락 기자 jran@hankyung.com