서울 아파트 거래량 70% '뚝'…"6·27 대출규제 여파 확산"

서울 아파트값 전주대비 0.16% 상승
25개 자치구 중 22개 오름폭 둔화
중랑·강서·송파구 만 상승 폭 확대

사진=뉴스1

서울 아파트 시장이 6·27 대출규제 이후 급격한 냉각기에 접어들고 있다. 거래량은 70% 가까이 줄었고, 가격 상승폭도 점차 둔화되는 양상이다. 전문가들은 일부 재건축 단지를 중심으로 신고가 거래가 간헐적으로 이뤄지고 있지만, 전반적인 매수심리는 위축돼 관망세가 당분간 이어질 것으로 전망했다.

다만 실수요는 여전히 존재하는 만큼, 향후 정부의 공급 정책이 부동산 시장의 향방을 가를 핵심 변수가 될 것으로 보인다.

25일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 7월 21일 기준 서울 아파트값은 전주 대비 평균 0.16% 상승하며 4주 연속 오름폭이 축소됐다.

자치구별로는 25개 자치구 중 중랑, 강서, 송파구 3곳만 상승폭이 확대됐고, 나머지 22곳은 모두 오름세가 둔화됐다. 마포(0.24%→0.11%), 광진(0.44%→0.2%), 강동(0.22%→0.11%) 등은 상승폭이 절반 이상 줄었다.

재건축 추진 단지나 대단지 등 선호 지역을 중심으로 거래가 성사되긴 했지만, 매수자들이 관망세로 돌아서면서 전체적인 상승세는 약화된 것으로 분석된다.

직방에 따르면 대출규제 시행 이전 가격 상승을 주도했던 강남권 고가·대형 평형 거래가 눈에 띄게 줄었다. 실제로 강남구 중위 거래가격은 29억 원에서 26억 원으로 하락했고, 서초구는 23억7500만 원에서 19억6500만 원, 송파구는 16억5000만 원에서 16억2000만 원으로 낮아졌다.

거래량 감소도 두드러진다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 대출 규제 전인 5월 27일부터 6월 24일까지 서울 아파트 매매 건수는 1만1346건이었으나, 규제 시행 이후인 6월 27일부터 7월 24일까지는 3565건으로 68.6% 감소했다.

전문가들은 거래 위축과 가격 상승 둔화가 당분간 이어질 것으로 보면서도, 수요 자체가 사라진 것은 아니라고 분석한다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "강남 일부 지역을 제외하면 대출 의존도가 높은 상황에서 규제가 시행돼 상승폭 둔화로 이어졌다"며 "단기 투자자 이탈과 급매물도 영향을 줬을 것"이라고 설명했다.

양 위원은 "기준금리 인하와 공급 부족 이슈가 있어 언제든지 가격이 반등할 가능성은 있다"며 "도심 용적률 상향, 1기 신도시 재건축 등 빠른 공급 정책이 뒷받침돼야 시장이 안정세를 이어갈 수 있을 것"이라고 내다봤다.

송승현 도시와경제 대표도 "거래량 감소가 호가 하락으로 이어지진 않았지만, 시장에 상당한 관망세가 나타나고 있는 건 분명하다"며 "3분기까지는 상승폭 둔화와 거래량 감소 흐름이 지속될 가능성이 높다"고 전망했다.

김효선 NH농협 부동산 수석위원은 "수요가 사라진 것이 아니라 규제로 인해 잠시 억눌린 상태"라며 "향후 공급대책 등을 통해 고품질 주택을 신속하게 공급하겠다는 신호가 있어야 부동산 시장이 안정될 것"이라고 강조했다.

유지희 한경닷컴 기자 keephee@hankyung.com