서울 아파트 국평 분양가 17억…현금부자 아니면 '그림의 떡'

서울 분양가 1년 새 약 3억 상승…현금 11억 필요

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 시내 아파트 단지 모습. 사진=뉴스1

서울 신축 아파트 분양가격이 고공행진을 거듭하는 가운데 대출 규제까지 강화하며 실수요자의 진입장벽이 어느 때보다 높아졌다는 지적이 나왔다.

분양평가 전문회사 리얼하우스는 청약홈 자료를 집계한 결과 6월 기준 서울의 이른바 '국민 평형'(전용면적 84㎡) 분양가가 16억9000만원까지 높아졌다고 10일 밝혔다. 서울 전용 84㎡ 아파트 분양가는 지난해 6월 14억299만원에 비해 1년 만에 2억8701만원(20.4%) 상승하며 전국 최고 수준을 기록했다.

이런 상황에서 정부는 지난달 수도권 주택담보대출을 최대 6억원으로 제한하는 ‘6·27 부동산 대책’을 내놓으며 전방위 대출 규제를 잇달아 시행했다. 서울에서 국평 아파트를 분양받으려면 평균 10억9000만원을 현금으로 보유해야 하는 셈이다. 소형 면적인 전용 59㎡도 예외는 아니다. 6월 서울 59㎡ 평균 분양가는 12억5587만원으로, 6억원을 대출로 조달하더라도 6억5587만원은 현금으로 가지고 있어야 한다.

같은 수도권이라도 서울과 경기·인천의 자금 여건은 극과 극이다. 6월 기준 전용 84㎡ 평균 분양가는 경기가 7억9419만원, 인천은 6억5423만원으로, 현금 필요액은 각각 1억9000만원, 5400만원 수준이다. 서울과 인천 간 현금 부담 격차는 20배 넘게 벌어졌다. 전용 59㎡의 경우에도 경기(5억9799만원)와 인천(4억8030만원)은 대출 범위 내에서 자금 마련이 가능해 실수요자 접근성이 좋았다.

리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "대출 규제가 시행되면서 서울 분양시장 진입 장벽은 사실상 자산 보유 여부로 결정되는 구조가 됐다"며 "하반기에는 상대적으로 자금 부담이 낮은 수도권 외곽과 지방 광역시로 수요가 이동할 가능성이 있다"고 말했다.

한편 청약 시장에서 수도권 공급 가뭄은 극심했던 것으로 나타났다. 1분기 전국 분양 물량 1만2857가구 가운데 수도권 비중은 15%(1914가구)에 불과했다. 2분기 들어 수도권 비중이 4월 79.5%, 5월 70.5%, 6월 53.5%로 높아졌지만, 지방 공급 확대가 동반되지 않은 탓에 청약 기회 확대는 제한적이었다. 올해 상반기 전체 민간 아파트 공급 물량도 4만2603가구에 그쳐 최근 5년간 반기 평균인 9만2067가구의 절반에 미치지 못했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com