"약속 옵션 빠졌네"…공사비 급등에, 고급화도 눈치싸움

재건축 길잡이

고급 마감재 대신 싼 제품
호수공원은 물놀이터로 변경

정비사업 현장 곳곳서 갈등
정부, 표준계약서 내놨지만
업계 "현장 적용하기엔 무리"

고공행진 중인 공사비 문제로 과거 고급화 설계와 고품질 마감재를 선택한 정비사업 현장에서 잡음이 나오고 있다. 조합원은 공사비는 높아졌는데 약속한 고급화가 안 이뤄졌다는 불만을 쏟아내고 있다. 시공을 맡은 건설사는 한정된 공사비 안에서 조합원 취향까지 모두 맞춰줄 수는 없다는 입장이다. 정부가 표준계약서를 통해 사전에 마감재 리스트 등을 확정하게 했지만 업계에선 실효성이 낮다는 지적이 나온다.

19일 정비업계에 따르면 최근 조합원 분양 일정을 시작한 서울 서초의 한 재건축 단지에서 “당초 약속한 마감재가 쓰이지 않았다”는 비판이 나왔다. 조합원 분양을 위해 만든 견본주택 품질이 시공사 선정 당시 사양과 다르다는 주장이다.

한 조합원은 “시공사 선정 당시 단지 내 조성하기로 한 특화 호수공원 대신 물놀이터가 생겼고 내부 마감재도 품질이 더 낮은 제품으로 전시됐다”며 “공사비는 증액했는데 사양은 다른 단지만 못한 것 같다”고 했다. 이에 대해 조합과 시공사는 “공사비 증액 과정에서 추가 사양 고급화를 합의했고 내역을 공개했다”고 반박했다.

사정은 다른 현장도 마찬가지다. 서초의 또 다른 고급 오피스텔은 해외 마감재 대신 국산 마감재가 사용됐다는 이유로 계약자가 시행사 등을 사기 혐의로 고소했다. 서울 동작의 한 재건축 조합 역시 커뮤니티 시설에 사용된 마감재가 약속과 다르다는 이유로 입주 후에도 주민 간 갈등이 계속되고 있다.

단지 고급화 설계와 고가 마감재 사용을 두고 현장마다 갈등이 잇따르는 것은 최근 공사비 상승 폭이 커졌기 때문으로 풀이된다. 대다수 현장이 공사비 증액 조건으로 추가 고급화를 내걸었다. 하지만 조합원의 기대와 시공 결과가 다르다는 것이다.

국토교통부는 이 같은 갈등을 막겠다며 지난 1월 ‘정비사업 표준계약서’를 배포했다. 시공사 선정 전에 마감재와 설계 등을 모두 확정해 계약서에 포함하도록 했다. 그러나 업계에선 실효성이 낮다는 반응이 나온다. 사업 기간이 길어 자재 수급 상황이 변화하는 데다 공사 중간에 마감재 사양을 변경하는 사례가 흔하다는 것이다.

정비업계 관계자는 “표준계약서 내용은 좋지만 현장에 적용하기엔 너무 세세한 부분까지 사전에 다 확정해야 하는 구조”라며 “표준계약서 채택률을 높이려면 사양 변경 등의 기준이 탄력적이고 다양해질 필요가 있다”고 했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com