'송암공원 중흥S-클래스' 1575가구 공급
민간공원 특례사업으로 조성
지하 3층~지상 27층, 17개 동, 1575가구(전용면적 84·108㎡)로 이뤄진다. 2027년 입주 예정이다.
민간공원 특례사업은 도시공원 계획 부지의 70%를 공원으로 만들고 나머지 30%에는 주거시설 등을 짓는 프로젝트다. 공원 바로 옆에 단지가 들어서는 게 장점이다. 37만㎡ 규모의 송암근린공원은 활빛마당, 솔빛마당, 늘빛마당 등 세 가지 테마를 중심으로 다양한 문화시설을 갖춘 친환경 공간으로 탈바꿈하게 된다. 문화복지센터, 축구장, 야영장, 놀이터를 비롯해 자연환경을 둘러볼 수 있는 생태학습원, 쉼터 등을 조성한다.
단지 인근에 효성중과 인성고가 있다. 단지 바로 옆에 초등학교 부지도 예정돼 있다. 진월·봉선동 학원가도 이용하기 편하다. 단지 주변에 경전선 효천역이 있다. 광주시는 광주~나주 광역철도 노선에 효천역을 포함하는 방안을 추진 중이다. 제2순환도로 효덕IC도 가까운 편이다. 인근 진월지구와 효천지구의 생활 인프라를 이용할 수 있다.
배후 주거 수요도 많다는 분석이다. 단지 주변에 있는 송암일반산업단지가 ‘도시재생 혁신지구’ 사업 공모에 최종 선정됐다. 미래 차 산업 관련 기업이 입주할 예정이다.
한명현 기자 wise@hankyung.com
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"광주 중앙공원 1지구, 과도한 분양가·특혜 의혹 해소해야"
광주광역시 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업의 분양가가 과도하다는 비판이 제기됐다.중앙공원 1지구 사업은 광주의 10개 민간공원 중 특혜 논란이 가장 많은 만큼, 광주시와 사업자, 시민단체 등이 참여하는 민관거버넌스를 구성해 협의 조정안을 마련해야 한다는 주장도 나왔다.전남일보는 13일 광주광역시의회에서 '중앙공원 1지구 분양 어떻게 해야 하나' 토론회를 열고 중앙공원 1지구 사업을 둘러싼 쟁점 및 합리적 개발방안을 모색했다.김항집 광주대 도시계획·부동산학과 교수가 토론회 발제자로 나섰고 조진상 동신대 명예교수 겸 광주환경운동연합 공동의장, 서재형 광주경제정의실천연합 건축부동산위원장, 최연화 시민 패널이 토론자로 참석했다.발제를 맡은 김 교수는 중앙공원 1지구 사업의 가장 큰 문제점으로 과도한 분양가를 꼽았다.그는 "주택도시보증공사(HUG)가 지난 1월 내놓은 자료를 보면 지난해 광주 지역 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1810만원이고 2022년에는 1462만원이었다"며 "건축비 상승이 요인이라고 하지만 시행사가 제시한 3.3㎡당 2425만원은 납득하기 어렵다"고 주장했다.광주시의 첫 공모제안서와 달리 용도지역 변경과 실시계획인가, 후분양 전환 등 계획 단계마다 아파트 가구 수가 늘어난 점에 대해 광주시가 특혜를 제공한 것 아니냐는 의혹도 제기됐다.조 교수는 "광주 민간공원 사업은 당초 공원 지키기의 전국적인 모범사례로, 공원용지 존치 90% 이상·아파트 용지 10% 이하라는 성과를 내 주목받았다"며 "그런데 지속해서 특혜 의혹이 제기되면서 수년째 공사조차 제대로 못 하는 실정"이라고 말했다.그는 "중앙공원 1지구는 광주의 10개 민간공원 가운데 아파트 단지 내 도로를 공원시설로 인정해 줬다"며 "1만470㎡의 비 공원 시설면적을 늘려준 유일한 사례"라고 꼬집었다.서 위원장은 지난 8일 광주시가 공개한 중앙공원 1지구 선후분양 타당성 검증용역 중간보고서에 대해 완전 공개를 요구했다.서 위원장은 "광주시는 시민들의 알 권리를 위해 원가 검토 전문기관에서 검증한 결과를 전면 공개하고 없으면 지금이라도 검증해서 알려주기를 바란다"며 "중앙공원 1지구의 파행을 보면서 다른 공원 사업들에 대한 의심도 커지는 만큼, 민간공원 사업 10개 지구 모두의 협약서와 타당성 검증 보고서를 공개하라"고 촉구했다.광주=임동률 기자
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올 상반기 경기 광주, 광주광역시, 경북 경산 등 전국에서 8000여 가구의 민간공원 특례사업 단지가 쏟아진다. 공원과 아파트를 함께 조성하는 사업으로 공원을 내 집 마당처럼 이용할 수 있어 관심을 끈다. 주변 환경이 쾌적한 데다 대단지로 지어져 랜드마크로 자리매김할 수 있는 게 장점으로 꼽힌다. 청약시장에선 ‘공특무청’(공원특례사업 아파트는 무조건 청약한다)이란 신조어가 쓰이기도 한다. 상반기 8000여 가구 공급12일 분양업계에 따르면 전국에서 약 70개의 민간공원 특례사업으로 아파트 개발이 진행 중이다. 이 중 상반기엔 8000여 가구가 공급될 예정이다.민간공원 특례사업은 지방자치단체를 대신해 민간이 장기 미집행 공원을 조성하는 대신 일부 용지를 개발하는 제도다. 도시공원 부지의 70%를 공원으로 조성해 지자체에 기부채납하고, 나머지 30%에 주거·상업 시설 등 비공원 시설을 짓는다.롯데건설이 광주 서구 금호동에 선보이는 ‘광주 중앙공원 1지구’는 2772가구로 이뤄진다. 약 224만5000㎡ 규모의 공원에 들어선다. 광주시는 2016년부터 관내 9개 공원을 대상으로 특례사업을 추진 중인데 이 중 가장 큰 규모다.광주 남구 송하동 ‘광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW’는 지난달부터 분양을 진행하고 있다. 중흥토건과 SK에코플랜트가 지하 3층~지상 27층, 17개 동, 1575가구(전용면적 84·108㎡)를 짓는 프로젝트다.경기 광주 ‘광주궁평민간공원 모아엘가’(1071가구)와 경북 경산 ‘상방공원 호반써밋 1, 2단지’(2105가구) 등도 공급된다. 광주 모아엘가는 곤지암IC 인근에 전용 84㎡로 지어진다. 제주시 건입동 ‘제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크’도 분양 중이다. 이 단지는 지하 4층~지상 15층, 12개 동, 728가구 규모다. 제주는 700가구를 넘는 단지 비중이 전체의 1.3%에 불과하다. 중부공원은 약 17만㎡ 규모로 공급될 예정이다. 쾌적한 지역 랜드마크민간공원 특례사업의 특징은 일반적인 ‘숲세권’ 아파트와 달리 주거 공간 자체가 공원의 일부로 만들어진다는 점이다. 대체로 도심에 있어 교통, 교육, 생활 인프라 등도 좋은 편이다. 부동산 경기 침체 속에서도 청약시장에서 높은 경쟁률을 나타내는 비결이다.경북 포항 남구에 들어서는 ‘힐스테이트 더샵 상생공원 2단지’(투시도)는 지난달 초 1342가구 모집에 9166명이 몰렸다. 평균 6.8 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 광주 ‘위파크 일곡공원’은 지난달 20일 일반분양 797가구 모집에 2361명이 신청했다. 광주는 민간공원 특례사업 단지 선호도가 두드러진다.지난해 청약을 진행한 ‘위파크 마륵공원’은 일반분양 641가구 모집에 6209명이 신청하며 평균 9.6 대 1의 경쟁률을 보였다. ‘위파크 더 센트럴’과 ‘운암산공원 우미린리버포레’는 각각 5.1 대 1, 4.6 대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 지난해 광주 청약자 수(2만4563명)가 2022년(4682명)보다 약 5.24배 늘어난 것도 민간공원 특례사업 영향이 작지 않다는 분석이다.이들 단지 몸값은 주변 단지보다 높게 형성되고 있다. 국내 첫 민간공원 특례사업인 경기 의정부의 ‘의정부 롯데캐슬 골드파크’ 2단지 전용 84㎡는 지난달 5억7200만원에 거래됐다. 3.3㎡당 약 2220만원으로, 의정부 지역의 3.3㎡당 평균 매매가(1321만원)보다 1.68배 높다.숲세권 단지가 인기를 끄는 만큼 앞으로도 민간공원 특례사업 단지에 대한 관심이 이어질 것이란 관측이 나온다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “소득 수준이 높아지고 미세먼지 등으로 도시 환경이 악화하면서 공원과 붙은 단지가 차별적 정주 공간으로 부각되고 있다”고 말했다.한명현 기자 wise@hankyung.com
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광주광역시 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업의 대표 주간사인 한양이 선분양 시 3.3㎡당 1990만원에 아파트를 공급할 수 있다고 주장했다.중앙공원 1지구 사업을 시행하는 빛고을중앙공원개발(SPC)이 제시한 2425만원보다 400여만 원이나 낮은 가격이다.한양은 4일 광주시의회 시민소통실에서 기자회견을 열고 "광주시와 빛고을 SPC가 의뢰한 타당성 검증에서 선분양 전환 시 3.3㎡당 2425만원(2772가구 기준)의 분양가가 도출된 것은 특정 사업자 이익 보장을 위한 광주시의 속임수 행정"이라고 주장했다.한양은 "전남대 산학협력단의 타당성 검증안 중 부풀려졌다고 판단되는 토지비 82억원, 건축비 1802억원을 정상화하고 낮아진 분양가로 조기 완판하면 중도금 무이자 1300억원과 홍보 비용 등 2073억원을 삭감할 수 있다"며 "1200억원대인 사업자 시행 이익도 663억원 줄이면 총사업비를 4633억원 줄일 수 있다"고 강조했다.한양 관계자는 "광주시는 선분양 전환으로 인한 특혜를 사후 정산 시 회수하면 된다고 하지만 SPC가 비용을 부풀려 사전에 집행할 수도 있다"며 "한양을 포함한 사회적 협의체 구성과 공개 토론을 제안한다"고 말했다.빛고을중앙공원개발은 한양의 기자회견 뒤 반박 자료를 내고 "한양은 주주사일 뿐 사업시공자가 아님에도 근거 없는 주장으로 협약 진행을 방해하고 배당주를 요구하는 표리부동함을 보인다"며 "법률 검토를 거쳐 민·형사상 책임을 묻겠다"고 밝혔다.한양은 제안사이자 시공사 역할을 하기로 하고 중앙공원 1지구 컨소시엄을 구성했지만, 사업 시행을 위해 설립한 SPC 주주들이 한양 대 비한양 구도가 나뉘면서 시공권을 둘러싼 법적 다툼 등 분쟁을 계속하고 있다.광주=임동률 기자
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