[한경 매물마당] 일본 오사카 중심대로 수익형 빌딩 등 5건
![[한경 매물마당] 일본 오사카 중심대로 수익형 빌딩 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202403/AA.36016107.1.jpg)
◆일본 오사카 중심대로 주오오도리 수익형 빌딩(사진), 1억2500만엔
◆경기 화성시 GTX-C 병점역 프랜차이즈 1층 상가, 4억2200만원
![[한경 매물마당] 일본 오사카 중심대로 수익형 빌딩 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202403/AA.36016106.1.jpg)
◆경기 화성시 남양뉴타운 중심가 병원 상가, 24억원
![[한경 매물마당] 일본 오사카 중심대로 수익형 빌딩 등 5건](https://img.hankyung.com/photo/202403/01.36023730.1.jpg)
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
거장의 그림자, 기차에 마음을 싣고 투명한 세계로 날아가다
# 1철이는 기계 인간이 되겠다고 마음먹는다. 그러려면 프로메슘으로 가는 은하철도999를 타야 하는데 비싼 요금 때문에 어찌할 바를 모르던 그 때 메텔이 나타나 그에게 승차권을 건네며 동행을 권유한다. 그렇게 철이는 은하철도999를 타고 우주를 여행하며 성장한다.어린 시절의 어느 시기는 아침 일찍 방영하던 <은하철도 999>로 채워져 있다. 때론 마음 아프게 때론 행복하게 때론 심오하게 때론 긴박하게 펼쳐지던 각각의 에피소드는 감동을 쌓아 주었고 철이의 개인사와 메텔과 동료들의 개인사가 얽히고 설키면서 이면의 큰 세계관을 접하고 눈을 크게 떴던 그 시절의 기억….“철아, 나는 너의 청춘의 어스름한 그림자 ...‘라고 말하며 이별을 고하던 메텔의 모습은 그 멋진 대사와 함께 오래도록 마음 깊이 자리하고 있었고 오래도록 진행하던 <신지혜의 영화음악> 마지막 방송, 청취자 분들께 드리는 마지막 인사로 인용할 정도로 나의 인생작 중 하나이다. # 2시간이 더 흐르고 애니메이션을 찾아보게 되었다. SF, 판타지부터 감동 가득한 작품들까지. 이렇게 좋은 작품들이 많구나, 감동하고 감탄하며 보낸 시절이 있었다.그 때 만난 작품 중에 <첼로 켜는 고슈>가 있다.악단에서 첼로를 연주하는 고슈이지만 어딘가 마음이 담기지 않은 어설픈 실력 때문에 지휘자에게 쓴소리를 듣기 일쑤인 고슈. 밤마다 첼로 연습을 하기로 한다. 하지만 재능이 없는지 그다지 실력이 느는 것 같지도 않고 스스로의 연주에도 만족할 수 없다.그런 고슈에게 작은 골칫거리가 생긴다. 첼로 연습해야 할 시간은 부족한데 밤마다 동물들이 찾아오는 것이다. 고양이가 찾아오고 뻐꾸기가 찾아오고 너구리가 찾아오고 생쥐가 찾아오고….그런데 놀랍게도 그 작은 동물들과 첼로 연습을 한 고슈의 실력이 확 늘었다. 작은 동물들과 함께 했던 시간 동안 무슨 일이 있었던 걸까?보고 나니 마음이 밝아지고 따뜻해진 작품 <첼로 켜는 고슈>. 알고 보니 미야자와 겐지의 소설이 원작이다. # 3미야자와 겐지. 그의 소설 중 대표작이 <은하철도의 밤>이다. 나의 어린 시절을 감싸 주던 <은하철도 999>의 모티브가 된 작품을 알려져 있는 바로 그 소설. (원작은 아니다. 모티브가 되었을 뿐)책을 사서 읽었다. 조반니와 캄파넬라의 이야기. 함께 은하철도를 타고 여행을 하게 되면서 성장해 나가는 이야기. 이토록 맑고 따사로운 느낌이라니. 그렇게 나는 또 겐지의 팬이 되었다. # 4지금이야 인터넷이 보편화 되어 있고 그 이전의 일상은 기억이 가물거릴 정도이지만 생각해보면 인터넷이 일상화 된 것은 20년이 좀 넘을 뿐이다 (라고 써놓고 보니 20년이나 되었구나!).인터넷 사이트가 생겨날 무렵 모 매체에 애니메이션 칼럼을 써달라는 의뢰를 받고 1주일에 1편씩 올리던 때가 있었다. <천공의 성 라퓨타>, <바람계곡의 나우시카>, <사일런트 뫼비우스>, <인어의 숲/ 인어의 상처> 등등 거의 70편 쯤 쓴 것 같다. (그때 그 사이트와 원고가 남아 있지 않은 것은 정말 애석한 일이다.) 당시 마지막으로 쓴 칼럼이 아마도 <겐지의 봄>이라고 기억 된다. 미야자와 겐지. 그의 짧고도 빛나는 삶을 애니메이션으로 담아낸 것인데 고양이를 의인화했던 기억이 있다.미야자와 겐지. 부유한 집에서 태어났지만 글을 쓰고자 했던 그는 집안과 멀어지고 소설을 집필하지만 병을 얻어 너무나 일찍 세상을 떴다. 그의 소설들은 그의 생전 거의 출간되지 못했고 <은하철도의 밤> 또한 부분 부분이 미완성으로 남아 있다. 그러나 그의 온기를 담은 소설들은 사람들의 마음을 감동시키기에 충분했고 몇 편은 애니메이션으로 만들어져 잔잔한 감동을 전해 주었다.바로 그의 이야기가 담긴 <겐지의 봄>을 보면서 몇 번이고 DVD를 멈춰야 했다. 마음이 너무나 울려와서 말이다. # 5세월이 더 흐르고 후지시로 세이지의 전시회가 국내에서 열렸다. 2021년 그의 ‘빛과 그림자의 판타지’전.아마도 미셸 오슬로의 애니메이션을 보신 분들이라면 바로 머릿속에 그림이 그려질 것이다. 종이를 오리고 붙이고 빛을 비추고 ... 그렇게 창조된 세계는 글자 그대로 아름다웠다. 시간과 노력과 재능과 마음이 들어간 작품만이 가질 수 있는 아름다움 말이다.그리고 그 곳에서 나는 또다시 미야자와 겐지와 만난다. 후지시로 세이지는 미야자와 겐지의 소설과 만나 카게에 (그림자 놀이)작가로 눈을 떴다고 한다.후지시로 세이지는 말한다.“겐지의 동화는 이전에 읽었던 것과 달랐다. 단순한 동화라기보다 기도(祈禱)의 동화라고나 할까. 그 바탕에 뭔가 깊은 기원과 기도가 담겨 있다”1)아, 이것이었구나. 내가 받았던 미야자와 겐지의 작품 속 감동이 이것이었구나. 후지시로 세이지의 말대로 그 감동은 바로 ‘기도’였던 것이다. 많은 사람들의 마음이 따뜻하고 행복하기를 바랐던 겐지의 기도. 그리고 그 기도를 빛과 그림자로 형상화 한 세이지의 기도. 그 아름다운 마음들의 기도가 나의 마음에 감동으로 이어졌던 것이었다.그 해 전시에서 ‘바람의 마타사부로’, ‘은하철도의 밤’, ‘주문 많은 요리점’ 등의 작품을 보면서 오래 전 읽었던 글이 빛과 그림자가 만들어내는 아름다운 형상과 색채로 새로운 감동을 주었다. # 6그리고 2024년. 후지시로 세이지의 ‘오사카 파노라마’전이 시작되었다. 작가는 “빛과 그림자는 태양과 달, 불과 같은 자연과 우주의 근원이고 인간과 통하는 힘을 가진다”고 말하는데2) 전시를 보고 나면 고개가 끄덕여진다. 작품은 작가의 마음의 향방을 보여준다. 작품에는 작가가 추구하는 바, 작가의 마음의 온도, 작가의 마음이 향하는 곳이 담긴다. 그래서 우리는 누군가의 작품을 보고 감동을 받고 누군가의 작품을 보고 압도당하며 누군가의 작품을 보고 즐거워지고 누군가의 작품을 보고 숙연해지는 것이 아닌가. 역시나 이번 전시에서도 반가운 작품들이 보인다. 이전 전시에서 보지 못했던 ‘미야자와 겐지 실루엣’은 개인적으로 너무나 반가웠고 ‘나메토코산의 곰’, ‘눈 건너기’, ‘오츠벨과 코끼리’, ‘달밤의 전봇대’ 등 겐지의 글을 바탕으로 창조된 작품들은 아련하고 아늑하다.또한 <첼로 켜는 고슈>의 장면들이 연작으로 보여 지고 있어 소설과 애니메이션으로 이 작품을 접했던 사람이라면 반갑고 뭉클할 수밖에 없을 것이다. # 7아름다운 작품을 보고 나면 마음이 정화되는 느낌을 받곤 한다. 그리고 다짐하게 된다. 나도 맑고 깨끗한 마음으로 아름답게 살아가리라고 말이다. 물론 그렇게 고매하게 살기란 쉽지 않은 일이다. 그러니 우리는 시시때때로 맑고 투명한 정서를 접해 가며 스스로의 마음을 깨끗하고 맑게 유지하고자 노력해야 하는 것이 아닐까.그것이 훌륭한 작품, 감동적인 작품을 남긴 작가들에게 드리는 경의의 한 표현이지 않을까.글. 신지혜 (작가, 칼럼니스트, 멜팅포트 크리에이티브 디렉터) * 참고도서1) 후지시로 세이지 <빛과 그림자의 판타지전> 도록 (2021)2) 후지시로 세이지 탄생 100주년 기념 <오사카 파노라마전> 도록 (2024)이미지제공 : 케이아트커뮤니케이션
-
2
[한경 매물마당] 아산시 온양온천 상업지 상가빌딩 등 7건
◆서울 서초구 역세권 사옥 및 수익형 빌딩, 255억원◆서울 송파구 9호선 역세권 대로변 빌딩, 100억원◆서울 서초구 양재역 역세권 사옥 및 수익형 빌딩, 95억원◆경기 성남시 수정구 상적동 빌딩(사진), 33억원◆서울 역삼동 언주역 초역세권 투자 및 수익형 빌딩, 65억원◆충남 아산시 온양온천 상업지 상가 빌딩(사진), 20억원◆경기 용인시 기흥구 서천지구 프랜차이즈 카페 상가, 5억6100만원매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
![[한경 매물마당] 아산시 온양온천 상업지 상가빌딩 등 7건](https://img.hankyung.com/photo/202403/01.35985295.3.jpg)
-
3
"구분상가 투자, 괜찮을까요?" [한경부동산밸류업센터]
고객 문의“안녕하세요. 저는 노원구 상계동에 거주하는 마**이라고 합니다.제가 약 20억원의 자금을 모아 건물 투자를 하려고 알아봤는데 마땅한 건물이 없더군요.그렇다고 은행 대출을 많이 받아서 건물을 구입하자니 요즘처럼 고금리 상황에 대출이자 상환하는 게 부담스러워서 고민을 거듭하다가 최근 들어서 구분상가(분양상가)에 투자를 해볼까 생각 중입니다.마침 매매금액 18억원 기준 월세가 600만원 발생하는 아파트 단지 내 2층 상가가 눈에 띄더군요.투자금액 대비 임대 수익률이 괜찮은 것 같아서 구입할까 생각 중이던 차에 ‘한경부동산밸류업센터’를 알게 되어서 제가 괜찮은 선택을 하는 건지 여쭤 봅니다.저는 가능하기만 하다면 여전히 건물을 구입하고 싶은데, 구분상가에 투자해도 괜찮을까요?상황 분석 및 대처 방안의뢰인께서 투자를 검토중인 구분상가(분양상가)는 취득세 등 기타 비용을 제외한 단순 계산상으로 18억원 투자 시 월 600만원, 약 4%의 투자수익률이 발생합니다.이는 최근 상업용 부동산 시장과 비교해 볼 때 상당히 높은 수준의 수익이 발생하는 것입니다.그러나 단순히 투자금 대비 월세 수입을 통한 수익률로만 접근하기보다 좀더 다양한 요인들을 종합적으로 고려해 보신 후 결정하는 게 좋을 것 같습니다.특히 상가건물과 구분상가, 두가지 투자대상을 놓고 고민하고 계시므로 흔히 알고 있는 내용일지라도 한번 더 각각의 장단점을 정리해보고 투자 결정에 참고해 보시면 좋겠습니다.1. 구분상가의 장점* 소액으로 투자가 가능합니다. 구분상가는 일반적으로 1층 기준으로 3~10억원 정도의 금액으로도 투자할 수 있습니다.* 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다. 의뢰인이 검토 중인 아파트 단지 내 상가는 고정 수요가 있기 때문에 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있습니다. 이처럼 배후수요가 확실한 곳에 위치한 구분상가는 안정적인 월세 수입을 확보할 수 있습니다.* 관리가 쉽습니다. 건물 전체를 관리하는 것이 아니므로 상대적으로 신경 써야 할 부분이 적습니다.2. 구분상가의 단점* 시세차익을 얻기 어렵습니다. 모든 구분상가에 일반적으로 적용되지는 않습니다만 건물에 비해 상대적으로 시세차익을 얻기 어려운 경우가 많은 것으로 인식됩니다.* 건물의 노후화에 취약합니다. 건물과 땅에 대한 소유권(지분)이 여러 명으로 나눠져 있어 리모델링하기도 쉽지 않습니다. 노후한 건물의 상가는 방문객이 줄고 임차인을 확보하는데 어려움이 따를 수 있습니다.* 임차업종에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 의뢰인이 검토 중인 아파트 단지 내 상가는 임대사업의 안정성을 기대할 수 있는 반면 거주민 대상 업종으로 가망(잠재) 임차인의 폭이 좁아집니다.* 경기 변동에 민감합니다. 경기가 좋지 않을 경우에는 임대료가 하락할 수 있습니다.* 상권이 변화할 경우에는 구분상가의 가치가 하락할 수 있습니다.3. 건물 투자의 장점* 시세차익을 얻을 수 있습니다. 건물(땅)의 가치는 시간이 지날수록 상승하는 경향이 있기 때문에 투자수익을 얻을 수 있습니다.* 노력 여하에 따라서 추가 수익을 얻을 수 있습니다. 예를 들어, 건물을 리모델링하거나 신축을 통해 수익 증대를 꾀할 수 있습니다. 4. 건물 투자의 단점* 초기 투자 비용이 많이 듭니다. 건물을 구입하기 위해서는 구분상가에 비해 상대적으로 많은 자금이 필요합니다.* 관리가 어렵습니다. 건물 전체를 관리해야 하기 때문에 이 역시 상대적으로 관리에 좀더 신경 써야 할 점이 많습니다.* 경기 변동에 민감합니다. 경기가 좋지 않을 경우에는 임대료가 하락할 수 있으며, 건물의 가치 역시 하락할 수 있습니다.구분상가와 건물 투자는 각각 장단점이 있으므로, 자신의 상황에 맞게 선택해야 합니다.구분상가를 선택할 때는 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는 곳을 선택하는 것이 중요합니다.건물 투자를 선택할 때는 임대 수익 못지 않게 시세차익을 얻을 수 있는 곳을 선택하는 것이 좋습니다.전문가의 조언을 들으면 자신의 상황에 맞는 적절한 투자 방법을 찾을 수 있으며, 투자에 대한 위험을 줄일 수 있습니다. 충분한 검토를 하면 투자에 대한 위험을 줄일 수 있으며, 성공적인 투자를 할 수 있습니다.일례로 ‘위장 임차인’에 대한 유의점을 생각해볼 수 있습니다.간혹 해당지역 임대시장 상황과 동떨어진 과장된 임대수익률을 제시한다면 반드시 현실성 있는 임대차 내역인지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 자칫 구입 이후 임차인이 퇴거해버리고 장기간 공실 상황에 빠지거나 급한 마음에 임대료를 낮춰주다 보니 당초 기대했던 임대수익률보다 턱없이 하락한 수치를 얻게 될 수도 있기 때문입니다.따라서, 현재 주변지역의 평균 임대가 수준이 어느 정도인지, 그리고 임차업종 별, 위치와 층별 임대료 수준이 어느 정도인지 반드시 확인해야 합니다.부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 단기적인 수익을 추구하는 것보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다. 장기적인 관점에서 투자를 하면, 부동산 시장의 변화에 대처할 수 있으며, 안정적인 수익을 얻을 수 있기 때문입니다.위의 내용을 참고하여 자신에게 맞는 투자 방법을 선택하시기 바랍니다.조아람 한경부동산밸류업센터 부동산TF Team / 밸류업이노베이션 공인중개사배준형 한경부동산밸류업센터 수석전문위원(landvalueup@hankyung.com) / 밸류업이노베이션 대표※ 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를 수 있습니다.'빌딩 투자 업그레이드 플랫폼' 한경부동산밸류업센터
!["구분상가 투자, 괜찮을까요?" [한경부동산밸류업센터]](https://img.hankyung.com/photo/202402/01.35984456.3.jpg)
![월가 "인텔 망가졌다"…구글 9년 만에 최고의 날 [글로벌마켓 A/S]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/B20240427071917087.jpg)
