더샵 광양레이크센텀, 가야산 조망…광양 포스코그룹 배후단지

김소현 기자

입력2024.01.10 16:13 수정2024.04.02 11:26 지면B6

포스코이앤씨가 이달 전남 광양시에 ‘더샵 광양레이크센텀’을 공급한다. 가야산을 내다볼 수 있고 마동저수지와도 가까운 게 특징이다. 포스코 광양제철소와 광양항 등이 있는 광양시에서 포스코그룹의 배후 주거지 역할을 할 단지라는 기대가 나온다.

광양시 마동에 들어설 이 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 9개 동, 925가구(전용면적 84~159㎡)로 조성된다. 전용면적별로는 △84㎡ 713가구 △115㎡ 208가구 △134~159㎡(펜트하우스) 4가구 등이다.

광양시는 광양국가산단, 명인공단, 율촌산단 등이 있어 산업 기반이 탄탄하다. 최근 광양시 동호안 부지 입주 업종 제한 규제가 풀렸다. 포스코그룹은 2차전지 소재와 수소 생산라인에 앞으로 10년 동안 4조4000억원을 투자할 예정이다. 투자가 계획대로 이뤄지면 연간 3조6000억원의 생산을 유발하고, 연간 9000여 명의 취업 유발 효과를 가져올 전망이다. 이 단지는 포스코그룹의 배후 주거지로 손색이 없다는 평가다.

단지 이름은 포스코이앤씨의 아파트 브랜드 ‘더샵’과 호수를 뜻하는 ‘레이크’, 그리고 광양의 중심을 의미하는 ‘센텀’을 합쳐 지었다. 가야산 조망이 가능하며 마동생태공원, 마동저수지를 누리는 자리에 들어선다.

중마로, 중마중앙로 등을 이용하면 광양 시내로 갈 수 있고 동광양나들목(IC), 이순신대교를 통해 광양제철소와 산업단지로 빠르게 이동할 수 있다. 대형마트와 관공서 등이 가깝다. 광양커뮤니티센터도 걸어서 이용할 수 있다.

피트니스, 실내골프연습장(전 타석 스크린), 탁구장 등의 운동시설과 온 가족이 함께 이용할 수 있는 북카페&키즈플레이룸이 조성된다. 학습특화 공간인 에듀라운지도 들어선다. 전기차 충전용 과금형 콘센트가 주차장 기둥에 설치될 전망이다. 단지 출입부터 주차장, 출입까지 3중으로 지켜주는 ‘3선 보안 시스템’을 적용해 안전한 주거 환경을 제공한다. 포스코이앤씨 관계자는 “포스코 광양제철소 등이 있는 광양시에 지역 랜드마크로 조성할 계획”이라고 강조했다.

김소현 기자 alpha@hankyung.com

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'공시가 현실화' 폐지, 재건축 규제 완화…4·10 총선에 달렸다

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서울 1개 단지만 분양…경기·인천에선 공공택지 물량 주목

총선이 있는 다음달 수도권 청약시장은 일반분양이 뒤로 밀리면서 공급물량이 예년보다 줄어들 전망이다. 서울·경기·인천에서 총 8개 단지, 7986가구(일반분양 기준)의 아파트가 공급될 전망이다. 인기가 많은 서울은 1개 단지, 327가구 공급에 그친다. 최근 시공사의 공사비 인상 요청으로 재개발·재건축 분양 일정이 뒤로 밀리고 있어서다.경기도는 공공택지 위주의 물량이 많다. 최근 청약경쟁률이 들쑥날쑥한 모습을 보여 건설사가 분양 시점을 두고 고심하는 분위기다. ○총선 영향 서울 1개 단지만부동산 전문 리서치업체 부동산인포에 따르면 3월 마지막 주부터 다음달까지 수도권에서 8개 단지, 9411가구(일반분양 7986가구)가 청약시장에 나선다. 일반분양 기준으로 서울 327가구, 경기 4606가구, 인천 3053가구 등이 주인을 찾는다. 업계에선 5월 이후 강남권을 중심으로 대단지 정비사업 물량이 본격적으로 공급될 것으로 예상하고 있다.이달 유일하게 공급되는 서울 내 단지는 성내5구역(성내동 15 일대)을 재개발하는 그란츠리버파크다. 시공은 DL이앤씨가 맡았다. 지상 최고 42층, 2개 동, 407가구(전용면적 36~180㎡) 중 327가구가 일반 분양분이다. 지하철 5·8호선 천호역, 5호선 강동역 등과 가깝다. 천호현대백화점과 천호시장이 가깝다. 풍납근린공원, 한강광나루공원, 올림픽공원 등이 있어 주거환경도 자연 친화적이라는 평가다.다음달 분양 단지가 급감한 건 공사비 상승이 주요 원인으로 꼽힌다. 송파구 잠실진주(잠실래미안아이파크·일반분양 578가구)와 은평구 대조1구역(힐스테이트 메디알레·483가구), 강남구 청담삼익(청담르엘·176가구) 등이 대표적이다. 공사비 협상을 마무리한 방배 삼익(아크로리츠카운티·141가구)과 송파구 잠실미성·크로바(잠실르엘·247가구)는 조만간 분양 대열에 합류할 것으로 예상된다.상반기 분양이 유력한 단지도 적지 않다. 마포구 공덕1구역(마포자이힐스테이트·456가구)과 서초구 신반포15차(래미안원펜타스·291가구)는 5월께 일반분양을 진행할 예정이다. 반포주공1단지 1·2·4주구(디에이치 클래스트·1466가구)와 3주구(162가구) 등도 대기 중이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “총선에 관심이 분산되기 때문에 이달은 분양을 쉬는 분위기”라며 “공사비 협상이 마무리되는 대로 속속 청약시장에 나설 것으로 보인다”고 말했다. ○수도권 공공택지에서 6295가구 분양다음달은 인천·경기도 공급물량이 많지 않다. 경기에선 5개 단지, 4606가구가 일반분양으로 나올 예정이다. 인천은 2개 단지, 3053가구다. 총 7659가구 중에 6295가구(5개 단지)가 도시개발사업을 통해 공급되는 택지 물량이다. 공공택지는 분양가상한제가 적용돼 상대적으로 저렴한 게 장점이다.우미건설은 경기 김포시 북변3구역을 재개발해 짓는 ‘김포 북변 우미린 파크리브’를 분양할 예정이다. 지하 3층, 지상 15~29층, 13개 동, 1200가구(전용 59·74·84㎡)로 지어진다. 이 중 831가구가 일반에 분양된다. 김포골드라인 걸포북변역이 도보권에 있다. 단지 인근에 김포초가 자리했다. 스카이라운지와 커튼월룩 등 고급화 설계를 도입한 게 장점으로 꼽힌다.경기 오산시 세교2지구에선 금강주택이 짓는 ‘오산역 금강펜테리움 센트럴파크’가 나온다. 지상 20층, 730가구 규모다. 전 가구가 전용 84㎡ 단일면적으로 구성된다. 모든 가구에 4베이(방 3개와 거실 전면 향 배치) 구조와 멀티룸 등의 설계가 적용된다. 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 연장이 예정된 오산역이 가깝다.인천 계양에선 3000가구 대단지에서 청약을 받는다. 롯데건설이 계양지구에 공급하는 ‘계양 롯데캐슬 파크시티’다. 3블록과 4블록에서 지하 2층~지상 26층, 30개 동, 3053가구(전용 59~108㎡)로 짓는다. 수도권 제1순환고속도로 계양IC와 가까워 수도권 이동이 편리하다는 게 강점이다.권 팀장은 “분양가상한제가 적용되는 택지지구 아파트와 입지 여건이 좋은 대단지는 청약시장의 블루칩”이라며 “선거 후 분양시장이 다시 활기를 띨 수 있다”고 설명했다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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1주택자는 12억까지 양도세 비과세…세제 혜택 조건 꼼꼼히 살펴야

세법에서는 주택을 매도하는 경우 매도액과 취득액 차이를 계산해 필요 경비 등을 반영한다. 여기에 보유 기간에 따른 장기보유공제 등을 반영해 세율에 따라 양도소득세를 매기고 있다. 다만 ‘1가구 1주택자’가 주택을 매도하는 경우 실수요 목적이 있다고 보고 세부 조건을 만족하면 12억원 이하 매도분에 대해 양도소득세를 비과세하고 있다. 양도소득세는 일반적으로 세금을 내는 것이 원칙이다. 특정한 조건을 만족하는 경우 비과세를 적용한다고 이해해야 실수하지 않게 된다.먼저 1가구 1주택자의 조건을 충족해야 한다. 1가구는 동일한 주소지에서 같이 생활하는 배우자, 직계존비속 및 형제자매를 의미한다. 심지어 법률혼 배우자는 가정불화로 별거하고 있는 경우에도 동일 세대로 판단한다. 30세 미만 자녀는 나이 요건, 소득 요건 등을 따져 분리세대로 인정받을 수 있다. 또 1주택자라고 하면 주거용으로 사용하는 부동산이 1채만 있는 경우를 말한다. 실무에서 가장 문제가 되는 주거용 오피스텔은 빈번하게 실수 사례가 발생하므로 조심해야 한다. 세금이 발생하는 게 일반적인 원칙이고, 비과세가 예외 조건이라고 생각한다면 규정 적용에 좀 더 많은 신경을 쓸 수 있을 것이다.다음으로 보유 기간 및 거주 기간 요건을 충족해야 한다. 먼저 보유 기간은 2년 이상이어야 한다. ‘초일 산입·불산입’이라는 어려운 개념까지 굳이 적용하기보다 매수, 매도 잔금일과 등기 접수일 중 빠른 날이라는 규정을 생각하면 좋다. 해당 날짜가 언제인지를 정확히 파악할 수 있어야 한다. 거주 기간 요건도 신경 써야 하는 부분이다. 조정대상지역의 1주택을 매도하는 경우 양도 시점이 아닌 취득 시점을 기준으로 거주 요건을 적용한다.양도소득세는 양도가 발생할 때 매기는 세금이므로 양도 당시를 판단하는 것이다. 하지만 거의 유일하게 조정대상지역이었던 지역의 주택을 매도하는 경우 거주 요건만은 취득 시점을 기준으로 판단한다. 조정대상지역 공고가 있은 날 이전에 매매계약을 체결하고, 계약금을 지급한 사실이 서류에 의해 증빙되면 해당 거주자가 속한 1가구가 계약금 지급일 현재 다른 주택을 소유한 사실이 없는 경우에만 취득 시점 조정대상지역으로 변경되더라도 거주 요건이 없이 보유 기간 요건만으로 비과세 적용을 받을 수 있다.계약 시점 다른 주택이 없어야 한다는 내용은 심지어 실물 그 자체만을 의미하는 것으로 소수지분공동상속주택, 조세특례제한법상 비과세 판단 때 주택 수에 포함되지 않는 주택을 소유한 경우에도 거주 요건이 있는 것으로 적용하고 있다. 심지어 계약 시점에 있던 다른 주택을 매도한 경우에도 거주 요건이 있는 것으로 적용한다. 왜냐하면 예외 규정으로 엄격하게 적용돼야 하기 때문이다.이와는 별개로 거주 주택 비과세 요건을 적용하는 경우에도 임대 등록한 주택이 있으면 이를 주택에 해당하지 않는다고 판단해 조정대상지역 지정 전 취득이라고 거주하지 않고 매도해 과세가 된 사례도 있다. 이러한 사례는 모두 비과세라는 특례 규정을 임의로 해석해 벌어진 실수다.세법에서 일반적으로 과세가 되는 것이 원칙이고, 비과세 규정이 예외적이라고 접근한다면 세부 조항을 엄격히 적용해 판단할 수 있을 것이다.김성일 리겔세무회계 대표회계사