"제발 사주세요 ㅜㅠ" 공짜 오피스텔까지 등장 [집코노미 타임즈]

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▶전형진 기자
부동산시장이 흔들릴 땐 수익형 상품과 아파트 대체재부터 타격을 입습니다. 오피스텔의 경우 하필 두 가지에 모두 해당하죠. 이런 상황에서 오피스텔을 분양해야 하는 사업자들의 고민도 이만저만이 아닌데요. 급기야 서울 한복판에서 사실상 0원에 분양하는 오피스텔이 등장하기도 했습니다.

문제의 오피스텔이 외곽에 들어서는 단지도 아닙니다. 여의도 국회의사당 바로 앞에 지어지는데요. 영화관과 바, 실내골프장 등을 갖춰 자산가들을 겨냥한 이른바 '하이엔드 오피스텔'입니다. 면적대도 소형부터 중형까지 갖춰 임대와 주거 모두 가능합니다.

이 오피스텔은 당초 중도금 50%에 대해 무이자 조건을 내세우며 분양을 진행했습니다. 중도금 무이자는 금리인상기 아파트 분양에서도 흔하게 볼 수 있는 마케팅이죠. 그런데 지난달부턴 계약금 10%에 대해서도 무이자 대출을 지원하는 프로모션을 진행한 것으로 알려졌습니다. 미분양 호실 중 일부에 적용된 것이긴 하지만 계약금까지 무이자 대출을 지원하는 건 보기 드문 일이라는 게 분양업계의 반응입니다.

그렇다면 수분양자는 분양대금 중 얼마를 감당해야 할까요. 계약금 10%와 중도금 50%를 무이자 대출로 지원받았으니 잔금 40%만 부담하면 되겠죠. 그런데 잔금을 내는 시점은 이 오피스텔이 준공될 때입니다. 실거주할 목적이 아니라면 통상 이 시점에 세입자를 들이면서 그 보증금으로 잔금을 내고 중도금 대출 상환에 보태는 편이죠. 그러니까 이 오피스텔을 분양받은 분들은 입주 시점은 2025년 7월까지 돈 한 푼 안 들인 채로 소유가 가능하다는 것입니다.

그런데 만약 입주 시점 전세가격이 분양가를 상회한다면 어떨까요. 수분양자는 말 그대로 '0원'을 들이고 오피스텔 한 채를 취득한 셈이 됩니다. 물론 취득세는 본인이 감당해야겠지만요. 그래서 이 오피스텔의 홍보 배너에도 '실투자금 0원'이란 문구가 쓰이고 있습니다.

어디까지나 최상의 시나리오대로일 때의 이야기입니다. 누군가에겐 기회가 될 수도, 또 다른 누군가에겐 뻔히 보이는 덫일 수도 있겠죠.

시행사는 공식 마케팅이 아니라 분양대행사 차원의 판촉일 뿐이었다고 선을 그은 것으로 알려졌습니다. 하지만 분양대행사가 하는 일이 원래 이런 일이죠. 어떻게 해서든 가진 물량을 다 털어내는 것 말입니다. 그래서 이를 전담하는 대행사가 존재하는 것이고, 나중엔 조직분양까지 해서라도 물량을 소진하는 게 분양업계의 관행입니다.

계약금과 중도금까지 무이자 조건을 내세운 건 사실상의 할인분양이나 마찬가지입니다. 시중 금리를 고려하면 엄청난 금융비용을 사업주체가 대신 떠안는 셈이니까요. 그렇게 해서라도 팔아야 하는 상황까지 다다른 게 부동산시장의 현주소라는 걸 엿볼 수 있는 사건입니다.

기획·진행 전형진 기자 withmold@hankyung.com
촬영 이재형·예수아 PD