서울 용답 대단지 '눈길'…파주 운정, 인천 검단 '가격 메리트'

이유정 기자

입력2023.12.13 16:39 수정2023.12.13 16:39 지면B2

연말 2만7000가구 역대급 물량

연말 수도권에선 ‘역대급’ 분양 물량이 쏟아진다. 총 2만7000여 가구 중 월간 기준 최대 규모인 2만여 가구가 일반분양으로 공급된다. 경기도가 전체의 67%에 달한다. 수요자 선호도가 가장 높은 서울에서도 올 들어 가장 많은 분양 물량이 나올 예정이다.

경기와 인천에서는 시세보다 20~30%가량 낮은 가격으로 공급되는 분양가상한제 물량이 많다. 최근 가격에 대한 시장 민감도가 높아져 수도권 주요 입지라고 해도 분양가 수준에 따라 청약 성적표가 달라질 수 있다고 전문가들은 분석했다.

○강동구서 ‘작지만 강한’ 단지 분양

부동산인포에 따르면 이달 수도권에선 총 27개 단지, 2만7156가구가 나올 예정이다. 지역별로 경기도가 1만8025가구로 가장 많다. 인천 6102가구, 서울 3029가구 순이다. 일반분양 물량만 놓고 보면 경기가 1만3309가구, 인천 5065가구, 서울 1445가구 등이다.

서울에서 규모가 큰 ‘청계리버뷰자이’에 관심이 쏠린다. 성동구 용답동 주택재개발을 통해 지하 2층~지상 35층 14개 동, 총 1670가구로 건설된다. 전용 59~84㎡ 797가구가 일반분양 물량이다. 지하철 5호선 답십리역과 붙어 있고 2호선 신답역도 가까운 편이다. 일부 가구에서는 청계천 조망도 가능하다.

강동구에서도 잇따라 중소단지 분양이 진행된다. 포스코이앤씨는 둔촌동 둔촌현대1차아파트 리모델링을 통해 총 572가구를 공급한다. 단지 건폐율이 15%로 낮아 쾌적한 주거환경이 기대된다는 게 회사 측 설명이다. 지하 2층~지상 최고 14층, 8개 동, 572가구(전용 84~112㎡)로 이뤄진다. 이 가운데 74가구가 일반 분양된다. DL이앤씨는 성내동 성내5구역 정비사업을 통해 ‘그란츠’를 분양할 예정이다. 지상 최고 42층, 총 407가구 규모의 고급 주상복합이다. 전용면적 36~180㎡ 327가구가 일반분양된다. 천호역이 인접해 있다. 길동 일대에는 후분양단지인 ‘에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ’가 예정돼 있다. 지하 2층~지상 20층, 아파트 96가구(일반분양 80가구), 업무시설(오피스텔) 12실 규모로 조성된다.

○가격 경쟁력 vs 입지

경기·인천지역에서 분양은 크게 2기 신도시와 원도심으로 나뉜다. 2기 신도시 물량의 경우 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통개선 기대가 큰 데다 분양가상한제가 적용돼 가격도 합리적인 곳이 많아 관심이 쏠리고 있다.

우미건설은 파주 운정신도시 A33 블록에 ‘파주 운정신도시 우미린 파크힐스’를 분양한다. 지하 3층~지상 25층, 6개 동, 522가구 규모다. 모든 가구가 전용면적 84㎡다. 현대건설은 운정신도시 F1-P1·2 블록에 ‘힐스테이트 더 운정’을 공급한다. 전용 84~164㎡ 744가구로 이뤄진다. 원스톱 라이프를 실현할 수 있는 복합주거단지로 조성되며, 세계적인 건축기업 ‘베노이’가 설계한 스트리트몰이 들어갈 예정이다. 인천 검단에선 AB20-2블록에 들어서는 ‘검단 중흥S클래스 에듀파크’가 본청약을 실시할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 29층, 1448가구(전용 72~147㎡) 규모다.

탄탄한 인프라 등을 강점으로 내세운 정비사업 단지도 많다. 이 중 관심을 받는 곳은 광명시 광명자이힐스테이트SKVIEW다. 광명5R구역에 총 2878가구로 들어선다. 전용 34~99㎡, 639가구가 일반분양된다. 광명뉴타운 북측 권역의 마지막 아파트다.

경기 안산시 단원구 고잔동에서는 롯데건설이 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’이 공급된다. 총 1051가구의 대단지로, 전용 59㎡ 511가구가 일반분양분이다. 지하철 4호선, 수인분당선, 신안산선(예정) 중앙역이 가깝다. 삼성물산·SK에코플랜트·코오롱글로벌 컨소시엄은 수원 권선구 권선동에 ‘매교역 팰루시드(2178가구)’를 분양할 예정이다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com

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탕정·광주·부산 등 대단지 '주목'…제주·영주 대형 평형도 '눈길'

12월 광역시와 지방 공급 물량은 이미 분양을 시작한 7곳을 합쳐 26곳, 총 2만1482가구에 달한다. 이 중 일반분양 물량은 1만8160가구로 올해 들어 최고치다. 일반분양은 4747가구가 분양 일정을 시작했고 1만3413가구는 분양을 앞두고 있다. 지역별로는 광주 지역 일반분양 물량이 3944가구로 가장 많다. 뒤를 이어 충남(2980가구) 충북(2957가구) 부산(2981가구) 전북(1855가구) 순이다. 부동산 경기 침체와 미분양을 우려해 공급을 늦춰온 1000가구 이상 대단지가 막판 분양 경쟁에 뛰어들며 물량이 늘어났다. ○1000가구 이상 대단지 분양올해 막바지 분양시장에선 1000가구 이상 대단지가 쏟아진다. 지역 내 랜드마크 역할을 할 단지로 손색이 없어 수요자의 관심이 높다. 특히 대규모 택지지구에 조성될 단지가 많아 대단지에 걸맞은 커뮤니티 시설을 조성하고 주변 인프라 개발 기대도 커 주목받는다.포스코이앤씨는 이달 충남 아산시 탕정지구 도시개발구역 4블록에 짓는 ‘더샵 탕정인피니티시티’를 분양한다. 1140가구(전용면적 84·96㎡)의 대단지로 구성된다. 아산탕정지구 도시개발구역은 향후 총 4300여 가구의 주거타운은 물론 학교, 녹지, 공공청사 등 입주민을 위한 도시 기반 시설이 조성된다. 아산에서 주거 선호도가 가장 높은 탕정택지지구와 연결된다.현대엔지니어링과 범양건영이 공동 시공하는 광주 북구 ‘힐스테이트 중외공원’도 공급에 나선다. 총 1466가구(2블록 785가구·3블록 681가구) 규모다. 두 개 블록 모두 전용 84~157㎡의 중대형 주택형으로 구성되는 게 특징이다. 중외공원은 광주 북구에서도 주거 쾌적성이 높은 지역으로 꼽힌다.대규모 분양 단지는 주요 광역시에서 잇따를 전망이다. 부산에선 대방건설이 시공하는 강서구 ‘부산에코델타시티 디에트르 그랑루체’(1470가구)와 포스코이앤씨가 시공하는 사상구 ‘엄궁3구역재개발’(1305가구) 등 대형 단지가 분양을 앞두고 있다. 광주에서는 중흥건설과 SK에코플랜트가 공동 시공하는 남구 ‘송암공원 중흥S-클래스 SK뷰’(1575가구)와 라인건설·호반건설이 공급하는 ‘위파크 일곡공원’(1004가구) 등이 분양에 나선다. ○전용 85㎡ 이상 대형 가구 포함 ‘눈길’수도권에 비해 사업 규모가 큰 지방 단지에선 전용 85㎡ 이상 ‘대형 가구’가 주목받고 있다. 넓은 크기에 주거 쾌적성을 겸비해 상품성으로 수요자를 유인하겠다는 전략이다.제일건설은 제주 건입동에서 ‘제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크’를 분양한다. 지하 4층~지상 15층, 12개 동, 728가구(전용 66~124㎡) 규모로 지어진다. 단지가 조성되는 중부공원은 축구장 24배인 약 17만㎡ 크기다. 단지 주변으로 넓은 녹지를 누릴 수 있다는 평가를 받는다. 이 단지 역시 전용 124㎡ 대형 평형까지 다양하게 공급해 다양한 수요에 맞췄다.GS건설은 경북 영주시 상망동에 ‘영주자이 시그니처’를 선보인다. 지하 3층~지상 최고 27층, 8개 동, 763가구(전용 84~117㎡)로 건립된다. 소형 가구 없이 중대형 가구 위주로만 구성한 게 특징이다. 오는 18일 특별공급을 시작해 19일 1순위 청약을 받는다.원건설이 충북 청주시 상당구 용암동에 공급하는 ‘원봉공원 힐데스하임’(1211가구)은 전용 84㎡부터 273㎡까지 중대형으로 설계됐다. 현대건설이 대전 동구 가양동에 조성하는 358가구 규모의 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’ 역시 전용 84㎡부터 155㎡까지 중대형 가구 위주로 구성된다. HDC현대산업개발이 충북 청주시 흥덕구 가경동에 조성하는 ‘청주 가경 아이파크6단지’(946가구)도 전용 84~116㎡로만 조성된다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com