내년 GTX-A노선 파주 노선 개통 앞두고 주목받는 이 단지는 어디?
계약금 5%, 중도금 무이자, 무상풀옵션 혜택에 문의 이어져
GTX-A 노선은 수도권 교통난 해소와 장거리 통근자들의 교통부담 완화를 위한 핵심 교통망으로 꼽힌다. GTX-A 노선이 개통되면 파주에서 서울역까지 20분 이내 이동이 가능해 파주지역 주민의 기대가 높다. 운정역은 2024년 말 개통 예정이다. 개통 시기가 점점 다가오면서 해당 지역에 있는 단지의 가격도 고개를 들고 있다. GTX-A 구간은 '파주 운정~킨텍스~대곡~연신내~서울역~삼성~수서~성남~용인~동탄'이다. 전체 노선이 개통되는 시기는 2028년으로 예정돼 있다.
운정신도시는 GTX-A를 비롯한 확실한 개발 호재와 함께 마지막 2기 신도시의 투자처로 떠오르고 있다. 작년부터 소액자본 투자처로 주목받으며 주거형 오피스텔이 속속 수요자를 찾고 있다.
‘운정 푸르지오 파크라인’은 계약금 5%로 잔여실을 선착순 계약 중이다. 계약금이 5%이고, 중도금 전액 무이자로 대출이 진행된다. 입주 때까지 계약금 3000만원 이외에 추가 비용이 없어 분양자의 조금 부담이 적다.
또 약 5000만원에 상당하는 시스템에어컨, 냉장고, 현관 중문 등 풀옵션을 무상 제공한다. 인근 분양상품의 경우 분양가 외에 중도금 이자, 유상옵션, 발코니 확장비를 포함하면 최대 1억 가까이 추가적인 지출이 발생한다.
‘운정 푸르지오 파크라인’은 총 664실로 이뤄진다. 다양한 커뮤니티 시설 및 뛰어난 상품성을 갖추고 있는 대형 건설사의 브랜드 단지이다. 거실 아트월과 간접조명, 높은 층고 등으로 고급화해 상품성이 뛰어나다는 평가다. 맞통풍이 가능한 4베이(방 3칸과 거실 전면향 배치), 4.5m 광폭 거실, 양면 개방형 마스터룸, 호텔형 건식화장실, 넓은 다용도실, 팬트리 등 타입별로 다양한 장점과 특화설계를 갖추고 있다.
또 고급 마감재를 사용해 지역 랜드마크로 손색이 없도록 꾸며진다. 전용 84㎡, 107㎡는 기본 천정고가 2.45m(우물천정 2.6m)로 높다. 기존의 오피스텔은 물론 아파트보다도 높은 층고다. 119㎡ 펜트하우스의 경우 기본천정고 2.6m(우물천정 2.75m)로 차별화했다.
1, 2단지에는 약 4000㎡에 달하는 프리미엄 커뮤니티 공간이 형성된다. 이는 1실당 약 6㎡에 해당하는 면적이다. 파주에서는 가장 큰 규모의 커뮤니티 시설이 들어오는 셈이다. 1단지 중앙에는 약 1000㎡의 대형 선큰가든이 있어 남녀노소 휴식을 취할 수 있다. 1단지 커뮤니티인 카페라운지, 피트니스, 고급사우나, 경로당, 프리미엄독서실, 골프연습장 등 모두 선큰 가든을 중심으로 연결된다. 2단지에는 고급 커뮤니티 시설인 입주민 전용 프라이빗 시어터가 특별한 공간으로 조성된다.
견본주택은 현장에 마련돼 있고, 입주 예정 시기는 2025년 하반기다.
유오상 기자
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산업단지 인근 아파트 인기…'효성 해링턴플레이스 진사'도 관심
전반적인 분양시장 침체 속에서도 지역 가치 상승효과까지 누릴 수 있는 산업단지 인근 부동산 시장이 관심을 끌고 있다. 실제 새로운 반도체 거점기지가 될 경기 삼성전자 평택캠퍼스 계획 등 총 562조원의 투자가 예정된 평택과 안성의 부동산시장은 달아오르고 있다.최근 분양한 평택 고덕국제신도시 호반써밋 3차의 경쟁률은 82.3대 1에 달했다. 이 지역에서 최근 3년간 분양된 단지는 모두 1순위 청약에서 ‘완판(완전 판매)’됐다, 평택지제역 'K-반도체 배후 도시' 3만3000가구로 건설 계획 발표 이후 이 일대 아파트 시세는 1억원 이상 뛰었다.반도체 클러스터의 한 축이자 국내 반도체산업의 기술자립화, 공급망 내재화를 위한 소부장(소재부품장비) 특화단지로 지정된 안성도 활기가 돌고 있다. 평택과 맞닿아 개발 호재를 함께 누릴 수 있는 동일 생활권임에도 상대적으로 분양가는 저렴하다는 장점 때문에 실수요자들의 관심이 몰리고 있다.실제로 안성에서 효성중공업이 중도금 전액 무이자 조건으로 분양 중인 ‘해링턴 플레이스 진사’ 견본주택을 찾는 수요자의 발길이 이어지고 있다. 평택 세입자와 외지인 전화 상담도 계속 이어지고 있다.경기도 평택대 바로 앞에 들어설 이 아파트는 지하 2층~지상 최고 29층, 2개 블록 12개 동, 992가구(전용면적 74~100㎡)로 이뤄진다. 1블록 355가구, 2블록 637가구다.중도금 전액 무이자, 선착순 동호수 지정 조건으로 만 19세 이상이라면 누구나 거주지역, 청약통장, 주택 소유 여부와 관계없이 계약이 가능하다.대부분의 건설사가 공사원가 상승으로 인해 분양가를 높이거나 유상옵션을 늘린 것에 반해 무상옵션을 늘린 것도 눈에 띈다. 발코니 확장 시 주방 벽과 주방 상판 세라믹 타일, 광파오븐과 사각 싱크대, 거실과 주방 조명등(우물천장, 디밍, 감성조명), 복도와 거실 시트 패널 마감 등 다양한 옵션이 무상으로 제공된다. 계약금을 10% 납부하는 계약자 대상으로는 현관 중문, 보조주방 가구 등 유상옵션 품목을 서비스로 증정하는 이벤트도 진행 중이다.단지 앞에는 안성과 평택을 관통하는 서동대로(38번 국도)가 있다.하고, 경부고속도로 안성 IC와 광역버스 정류장 등 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 제4차 철도망 구축계획에 따라 안성에는 ‘수도권 내륙선’과 ‘평택~부발선’이 추진 중이다.며, 서울~세종고속도로(구리~안성 구간)와 평택동부고속화도로가 오는 2024년 개통 예정이다.도보로 통학이 가능한 양진초와 양진중, 용죽지구 학원가, 진사시립도서관 등이 인접하고 경기 남부 최대 복합쇼핑몰인 ‘스타필드 안성’ 및 이마트 트레이더스, 마트킹 등 생활편의 시설도 가깝다.안성 공도에서는 건영이 시공하는 ‘라포르테 공도'가 선착순 분양 중이다. 지하 2층~지상 25층 12개 동, 986가구(전용 59~76㎡)다. 안성이 소부장 특화단지로 지정된 후 중소형 아파트를 찾는 수요자의 발길이 늘고 있다.안성 양기리 일원에서는 ‘안성 공도 우방아이유쉘 에스티지’가 수요자를 찾고 있다. 지하 2층~지상 29층 10개 동, 총 948가구(전용면적 84~148㎡)로 지어진다. 계약금 1000만 원에 대출 규제 적용받지 않고, 입주 전 분양권 전매가 가능하다.유오상 기자
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원자재 가격과 금융비용 상승 등의 여파로 전국 곳곳에서 공사비 갈등이 빚어지며 주요 단지 분양이 늦춰지고 있다. 연내 서울에서 2만2000여 가구가 공급될 예정이지만, 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 약 1만2000가구의 분양 시기가 ‘미정’이다. 상당수가 내년으로 밀릴 가능성이 높다. 이런 가운데 서울 주요 지역 전용면적 59㎡ 몸값이 10억원에 육박하는 등 분양가격이 고공행진을 이어가 예비 청약자의 고민이 커지고 있다. ○강남권 1만2000가구 공급 늦춰지나20일 부동산R114에 따르면 연내 서울에서 2만2727가구의 아파트가 분양을 계획하고 있다. 오는 24일 1순위 청약을 받는 강동구 ‘e편한세상강동프레스티지원’(총 535가구)을 비롯해 동대문구 ‘이문아이파크자이’(4321가구), 성동구 ‘청계리버뷰자이’(1670가구) 등 선호 지역 아파트가 이달 줄줄이 나올 예정이다. 다음달엔 강서구 ‘힐스테이트등촌역’(517가구), 마포구 ‘마포푸르지오어반피스’(239가구) 등이 공급될 전망이다.하지만 연내 공급이 예정된 물량의 52%에 해당하는 1만1849가구는 아직 분양 시기를 잡지 못하고 있다. 서초구 ‘신반포메이플자이’(3307가구), 강남구 ‘청담르엘’(1261가구), 송파구 ‘잠실래미안아이파크’(2678가구) 등이 대표적인 강남3구 물량이다. 올초 강남권에서 10개 단지, 총 1만3456가구가 공급될 것으로 예상됐었다. 강남권 분양이 늦춰지는 데는 지난해 이후 급등한 공사비와 조합원 이익을 높이기 위한 분양가 인상 문제 등이 영향을 미쳤다.다음달 분양하는 ‘힐스테이트e편한세상문정’(1265가구)이 올해 강남3구 첫 분양단지로 꼽힌다. 전용 49~74㎡ 299가구가 일반 분양으로 나온다. 강남구 ‘디에이치대치에델루이’(282가구)는 연말 분양을 추진 중이다.규제지역인 강남3구는 분양가상한제가 적용돼 인근 시세보다 저렴하게 공급된다. 올 4월부터는 중소형 추첨제가 부활해 가점이 낮은 20~30대 젊은 층도 노려볼 만한 ‘로또 분양’으로 통한다. ○전용 59㎡도 10억원 육박공급 일정이 미뤄지는 동안 서울 분양가는 빠른 속도로 상승하고 있다. 이달 공급 예정인 강동구 ‘천호역 마에스트로’는 총 77가구의 소규모 단지인데도 전용 55㎡ 가격이 무려 12억9800만원에 책정됐다. 작년 12월 같은 강동구에서 분양한 ‘강동헤리티지자이’(1299가구) 전용 59㎡가 7억원대 후반에 나온 것과 비교하면 차이가 크다.이달 시장에 나온 동대문구 ‘e편한세상답십리아르테포레’(326가구)는 공공분양이었는데도 전용 59㎡ 분양가가 9억2200만원이나 됐다. 발코니 확장 비용 등을 포함하면 실제 계약자가 느끼는 부담은 전용 59㎡도 10억원에 육박할 것이란 평가다. 이달 공급하는 이문아이파크자이의 예상 분양가는 전용 3.3㎡당 3500만원대로, 지난 8월 인근에 분양한 래미안라그란데(3285만원)보다 높다.지난달 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴’(771가구)는 전용 59㎡ 분양가가 10억원을 넘었다. 불과 몇 달 전만 해도 서울 ‘전용 84㎡ 10억원’에 고분양가 논란 꼬리표가 붙기도 했다. 최근 전용 59㎡ 분양가가 10억원 남짓한 사례가 나타나고 있다. “지금이 제일 싸다”는 심리 속에 서울 청약은 물량이 나왔다 하면 두 자릿수 경쟁률을 보였다. 다만 최근 구로구 ‘호반써밋개봉’ 등과 상도푸르지오클라베뉴에서 미계약 물량이 발생하는 등 분위기가 달라질 수 있다는 분석도 나온다.김소현/이인혁 기자 alpha@hankyung.com
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불안정한 전세시장과 뛰는 공사비...민간임대주택 '아이엠 삼송'이 답이다
최근 수도권 전세시장이 들썩이며 상대적으로 안전한 민간임대주택이 주목받고 있다. 전셋값이 연일 상승하고 있는 반면 매물은 급감하면서 전세대란이 일어날 것이란 우려가 커지고 있는 것이다. 주요 전셋값 상승 원인으로 착공·인허가 물량 감소에 따른 공급 물량 절벽이 꼽힌다.지난 달 26일 정부에서도 ‘주택 공급 활성화 대책’을 발표했지만, 업계에서는 이번 공급 대책으로는 공급 절벽을 해결하기엔 무리가 있어 집값과 전셋값 모두 상승세를 탈 것이라는 의견을 내놓고 있다.공급 절벽과 함께 높아지는 분양가와 전셋값이 주거 부담으로 이어지면서 실수요자가 민간임대주택으로 눈길을 돌리고 있다. 민간임대주택은 대체로 장기간 거주가 가능하기 때문에 급변하는 부동산 시장에서도 집값과 전셋값 상승에 대한 우려가 적다. 일반 전세에 비해 장기적으로 안정적인 거주가 가능한 이점이 실수요자의 호응을 끌어내고 있는 것으로 분석된다.또 임대사업자 물건의 경우, 임대보증금 반환 보증 보험에 반드시 가입해야 하기 때문에 전세사기 걱정이 없다. 주택 소유 여부, 청약통장 유무와 관계없이 청약이 가능하다. 취득세, 재산세, 종부세 등의 각종 세금 부담이 없다. 신혼부부는 물론 1인 가구에게도 높은 인기를 끌고 있는 이유다. 수요자 사이에서는 민간임대주택 중에서도 뛰어난 입지와 고품질의 커뮤니티를 품은 주거단지중 '옥석 가리기'가 한창이다. 역세권, 대형 몰세권과 함께 고품격 커뮤니티 시설을 갖춘 신혼부부 맞춤형 단지로 ‘아이엠 삼송’이 주목받고 있다. 경기도 고양시 덕양구 동산동 일대로 3호선 삼송역 역세권에 있다. 지하철로 종로3가역까지 약 28분, 압구정역까지 약 38분 걸린다. 차량으로는 서울 주요 업무 지구인 여의도 30분대, 광화문 35분대, 강남 40분대로 도달할 수 있다. 수도권 제1순환도로를 통해 고양, 김포 등으로 광역 이동도 가능하다. 초대형 쇼핑 시설인 스타필드 고양과 하나로마트 역시 도보 이동이 가능하다. 롯데몰 은평점, 이케아 고양점, 은평성모병원 등 대형 편의시설의 접근이 쉽다. 창릉초가 단지 바로 옆에 자리 잡고 있어 자녀를 가진 수요자의 만족도도 높다는 분석이다.‘아이엠 삼송’이 각광받는 이유로는 수요층의 주거 니즈에 따른 선택이 가능하다는 점이다. 해당 단지는 방1·거실1·화장실1로 구성된 1.5룸부터 방3·화장실2로 구성된 3룸까지 전용 40~84㎡에 걸쳐 총 7가지 다양한 실속형 평면을 구성해 수요자의 선택폭이 넓다. 총 1555실로 대단지를 형성한다.이와 함께 입주민에게 꼭 필요한 고품격 커뮤니티 시설을 선별해 실용성을 높였다. 2500㎡ 규모의 커뮤니티 시설에는 피트니스, GX룸, 골프연습장, 사우나, 스터디룸, 독서실, 코인세탁실 등이 마련돼 있다. 법정 조경 면적의 약 2배 수준의 조경시설은 계절별로 다양한 식물을 식재해 주거단지의 쾌적성을 향상시켜줄 예정이다. 2028년까지 안정적으로 거주할 수 있는 장기일반민간임대주택으로 주거 걱정을 덜 수 있다. HUG임대보증보험에 가입돼 있어 임대보증금 반환 걱정이 없다. 특히 임대주택 운영사의 신용등급이 높아 보증 수수료가 낮게 책정된다. 임차인은 보증료의 25%에 해당하는 금액을 납부하여, 보증수수료에 대한 부담을 줄일 수 있다.취득세, 양도세, 종부세 등의 세금에서 자유롭다. 청약, 소득수준 등의 입주 조건이 없기 때문에 누구나 거주할 수 있다. 즉시 입주도 가능하기 때문에 수요자들의 일정에 맞춰 자유롭게 입주할 수 있다.국내 대표 건설사 DL이앤씨가 시공을 맡은 만큼 우수한 품질과 안전성이 보장된 주거 단지다. 모든 가구에 FUC(에어컨), 전기쿡탑 등이 무상 옵션으로 제공된다. 일부 호실에는 빌트인 오픈, 전자레인지 등도 무상 옵션으로 포함돼 주거 비용을 줄일 수 있다. ‘아이엠 삼송’ 홍보상담실은 고양시 덕양구 일대 아이엠 삼송 근린생활시설에 있다. 잔여 호실 관람이 가능하다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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