상계주공 5단지 '건축심의' 통과
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최고 35층 996가구로 탈바꿈
30일 서울시에 따르면 상계주공5단지 주택정비형 재건축사업은 지난 29일 교통·건축 통합심의에서 조건부로 가결됐다. 신통기획이 적용된 단지 중 최초다. 이 단지는 서울시 신속통합기획의 전신인 도시건축혁신 공공기획 시범사업 대상지로 2019년 선정됐다. 2019년 정비구역으로 지정돼 작년 말 신통기획 자문회의를 거쳐 다음달 사업시행인가를 앞두고 있다.
1987년 준공된 상계주공 5단지는 최고 5층 840가구(용적률 93%)에서 최고 35층 996가구(299.73%)로 거듭난다. 올해 1월 시공사로 GS건설을 선정했다.
노원구 상계택지지구에선 상계주공 1~19단지 중 이미 준공한 8단지(상계 포레나 노원)를 제외하면 속도가 가장 빠르다. 이 단지가 한국자산신탁을 사업시행자로 두고 있는 만큼 다른 단지도 신탁·신통기획 방식 재건축에 대한 관심이 높은 것으로 전해졌다. 노원구에서 재건축을 추진 중인 아파트는 43곳으로, 이 중 정밀안전진단을 통과한 단지는 10곳이다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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"목동을 디자인 특화 도시로"…6단지, 50층 2300가구 변신
서울 양천구 목동 6단지가 최고 50층 내외, 2300가구 규모의 디자인 특화 단지로 변신한다. 목동 신시가지는 천편일률적인 아파트촌에서 ‘디자인 도시’로 거듭날 전망이다.서울시는 이 같은 내용을 담은 ‘목동 6단지 재건축 신속통합기획안’(조감도)을 확정했다고 29일 발표했다. 기획안에 따르면 목동 6단지는 기존 20층, 15개 동, 1362가구에서 최고 50층 내외의 약 2200~2300가구 대단지로 탈바꿈한다.목동 6단지는 1980년대 조성된 목동 신시가지 1~14단지 중 가장 먼저 안전진단을 통과했다. 현재 7, 8, 10, 12, 13, 14단지 등 총 6개 단지가 신속통합기획(자문사업)으로 재건축 사업을 추진 중이다. 6단지 신통기획안은 목동 재건축의 ‘표준안’이 될 것으로 보인다.서울시는 6단지가 인천에서 국회대로를 타고 서울로 진입할 때 ‘관문’처럼 보이는 만큼 특화된 디자인을 적용해 목동의 상징적 경관을 형성하는 데 주력할 계획이다. 이를 위해 중심상업지구에서 국회대로 방향으로 점진적으로 올라가는 형태의 50층 내외 디자인 특화동을 배치했다. 다양한 높이의 주동 계획과 수변 통경축을 적용해 안양천변에서 바라볼 때 파노라마 경관을 형성한다.동시에 진행 중인 목동 신시가지의 재건축을 고려해 보행·녹지 네트워크를 재편하기로 했다. 우선 5단지~6단지~안양천을 잇는 공공보행통로와 연결녹지를 배치한다. 6단지 남쪽으로는 MICE(마이스) 단지로 개발 중인 목동종합운동장·목동유수지와 연결하기 위해 국회대로 상부로 입체 보행육교를 계획했다.중심상업지구와 가까운 목동동로변은 디자인 특화구간으로 지정하고, 상업시설이 늘어선 보행 거리로 조성한다. 안양천과 연결되는 공공보행로는 수변 특화 경관을 형성하는 입체 보행 가로로 계획했다. 5단지와 6단지를 구분 짓는 목동동로18길은 두 단지 주민의 생활 가로로 이용될 수 있도록 연도형 상가와 주거동이 들어선다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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'최고 50층, 2300가구 대단지'…목동 6단지 재건축안 확정
서울 양천구 목동의 재건축 표준안이라고 볼 수 있는 목동 6단지의 신속통합기획안이 나왔다. 목동 6단지는 최고 50층 내외 2300가구 대단지로 변신한다. 서울시는 목동을 천편일률적인 아파트촌에서 ‘디자인 도시’로 재건축한다는 구상이다.서울시는 이같은 내용을 담은 목동 6단지 재건축 신속통합기획안을 확정했다고 29일 발표했다. 목동 6단지는 1980년대 조성된 목동 신시가지 1~14단지 중 가장 먼저 안전진단을 통과한 선도 단지다. 현재 7,8,10,12,13,14단지 등 총 6개 단지가 신속통합기획(자문사업)으로 추진 중인 가운데 6단지 신통기획안은 목동 재건축의 ‘표준안’이 될 것으로 보인다. 기획안에 따르면 목동 6단지는 현재 20층, 15개동, 1362가구에서 최고 50층 내외, 약 2200~2300가구 대단지로 탈바꿈한다. 서울시는 인천에서 국회대로를 타고 서울 서부로 들어올 때 '관문'처럼 보이는 만큼 특화된 디자인을 적용해 목동의 상징적 경관을 형성하는 데 주력했다. 이를 위해 중심상업지구에서 국회대로 방향으로 점진적으로 올라가는 형태의 50층 내외 디자인 특화동을 배치했다. 다양한 높이의 주동 계획과 수변 통경축을 적용해 안양천 변에서 바라볼 때 파노라마 경관을 형성했다. 목동택지개발지구의 재건축을 고려해 보행·녹지 네트워크를 재편하기로 했다. 6단지와 인접한 5단지의 통합 지침 마련을 위해 5단지~6단지~안양천을 잇는 공공보행통로와 연결녹지를 배치했다. 6단지 남쪽으로 MICE 단지로 개발 중인 목동종합운동장·목동유수지와의 연결을 위해 국회대로 상부로는 입체 보행육교를 계획했다. 특색있는 거리를 조성하기 위해 중심상업지구와 가까운 목동동로변은 디자인 특화구간으로 지정하고 상업시설이 늘어선 보행 거리로 조성한다. 안양천과 연결되는 공공보행로는 수변 특화 경관을 형성하는 입체 보행가로로 계획했다. 목동동로18길은 5·6단지 주민의 생활 가로로 이용될 수 있도록 연도형 상가와 주거동이 들어선다. 1층 보행자 구간에는 개방형 주민공동이용시설을 배치해 활성화를 유도하기로 했다. 상부의 데크층에는 주거동을 배치해 주민의 생활공간과 일반 시민의 보행을 분리할 계획이다. 조남준 도시계획국장은 “목동택지 14개 단지 중 가장 먼저 재건축을 추진하는 목동6단지가 목동지구 전체 재건축의 선도사례가 될 것”이라며, “목동은 최초 하나의 신도시로 조성된 지역인 만큼, 아파트 도시로 인식되던 목동이 디자인 도시 목동으로 다시 태어나 서울에 활력을 더하길 기대한다”고 말했다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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서울시가 설계자 선정 공모 과정에서 신속통합기획 지침 위반 논란이 불거진 압구정3구역 재건축조합을 점검한 결과 “다수의 규정 위반 사례를 확인했다”고 24일 밝혔다. 설계업체를 재공모하지 않으면 수사 의뢰하기로 해 조합과 갈등이 격화할 전망이다.서울시는 이날 압구정3구역 재건축조합의 운영 실태를 점검해 12건의 부적정 사례를 적발했다고 발표했다. 지난달 말부터 이달 18일까지 합동점검반을 투입해 설계자 공모 과정 등을 점검했다. 처분사항은 수사 의뢰 1건, 시정명령 불이행 시 수사 의뢰 7건, 시정명령 1건, 행정지도 3건 등이다.서울시는 특히 설계자 선정 과정을 문제 삼았다. 국토교통부의 정비사업 계약업무 처리기준과 서울시 공공지원 설계자 선정기준, 조합이 교부한 공모 운영기준·지침을 모두 어겼다고 지적했다.서울시는 “관련 법령, 상위계획, 공모지침 등에 부합하지 않는 설계안을 적절한 조치 없이 최종 선정하는 등 입찰 관리에 소홀했다”며 “홍보 관련 규정도 준수하지 않았다”고 강조했다. 그러면서 “관련 규정을 위반한 설계자 선정은 무효로, 조합에 시정을 요구하고 조합이 이를 이행하지 않으면 수사 의뢰할 방침”이라고 밝혔다.차입금을 끌어오는 과정에서 조합이 차입금 규모를 확정하지 않고 총회에서 의결한 점도 위반사항으로 지목했다. 정비사업에 관한 서류가 작성·변경되면 15일 이내에 조합원에게 공개해야 하지만 90건에 대해 최대 372일간 공개를 지연했다고 지적했다.서울시와 압구정3구역 조합은 지난달 진행된 설계자 선정 과정을 놓고 한 달 넘게 갈등을 빚고 있다. 당시 희림건축은 서울시 신속통합기획안과 압구정아파트지구 지구단위계획에서 정한 용적률 300%보다 높은 360%를 제시해 설계업체로 선정됐다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
