세종 집값, 올 들어 가장 먼저 반등

부동산 플랫폼 직방 분석

3.3㎡당 2304만원 기록 후 1603만원까지 하락
"저점 인식 확산, 규제 완화에 매수심리 회복"

세종시 아파트 전경. 사진=연합뉴스

올해 들어 세종 집값이 가장 먼저 상승세로 전환했다.

24일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난 3월 전국 17개 시도 가운데 세종이 가장 먼저 상승 반전했다.

세종 아파트값은 2021년 8월 최고점을 기록했다. 당시 집값은 3.3㎡당 2304만원이었다. 2019년 10월 이후 약 2년 동안 93% 뛰었다. 해당 기간 다른 지역은 평균 43%가 올랐는데 이를 2배 이상 웃도는 수준이다. 행정수도 천도론 등이 집값을 밀어 올렸다.

집값이 가파르게 상승한 데 따른 피로감에 세종 집값은 다른 지역보다 빠르게 하락세에 접어들었다. 최고점 기록 이후 하락하기 시작한 집값은 지난 2월까지 이어졌다. 2월 기준 세종 집값은 3.3㎡당 1603만원까지 내렸다.

집값이 바닥을 치자 거래량이 변화가 생겼다. 지난 1월만 해도 전체 매매 191건 중 63%가 종전 거래 가격보다 낮게 거래됐는데 2월 들어서는 하락 거래 비중이 63%에서 51%로 줄고 상승 거래는 30%에서 43%로 늘었다.

세종시 33㎡당 매매가격 및 변동률 추이 사진=직방

이런 흐름은 단지별 실거래가에서 더욱 두드러진다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 세종시 새롬동 '새뜸마을6단지(메이저시티)' 전용 84㎡는 지난달 8억5500만원에 손바뀜했다. 이 면적대는 2021년 7월 11억원까지 치솟았다가 지난 1월 7억2500만원에 거래돼 3억7500만원 내렸다. 이후 반년 새 약 1억원 가까이 오른 것이다.

직방 관계자는 "세종시는 공공기관이 밀집해 있어 관련 수요가 꾸준하고 주거환경 만족도가 높은 편"이라며 "올해 초 규제가 완화돼 매수심리가 회복됐고, 무엇보다 그간 낙폭이 컸기 때문에 저점 인식이 확산한 것이 집값 회복에 영향을 미쳤다"고 설명했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com