대보건설, 구로구 궁동 소규모 재건축도시정비사업 수주
2021년 이후 총 12건 수주
사업은 궁동 171의 1번지 일대 대지면적 약 6199㎡에 지하 2층∼지상 15층 4개동 163가구를 짓는다. 공사금액은 464억원이다.
서울 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 환승역인 온수역이 도보 약 10분 거리에 있다. 반경 500m 이내에 온수초, 우신고, 세종과학고 등도 있다.
대보건설은 이번 수주로 올해에 정비사업 4건을 수주했다.
장세준 대보건설 주택사업본부장은 "6만여 가구의 아파트 사업실적을 바탕으로 2014년 브랜드 하우스디를 론칭한 뒤 도시정비사업에 역량을 집중해 왔다"고 설명했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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갈등 심해지는 공사비 인상 문제…정부, 계약서에 명시 의무화 추진
전국적으로 공사비 갈등을 겪는 재건축·재개발 사업지가 늘자 정부가 도급 계약서에 공사비 증액과 검증 조항을 의무적으로 포함하도록 하는 방안을 추진한다. 계약서에 공사비 인상 근거를 담아 건설사와 조합 사이 분쟁 소지를 사전에 예방한다는 계획이다.25일 국토교통부에 따르면 국토부는 공사비 증액과 검증에 대한 내용이 공사 도급 계약서에 포함될 수 있도록 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정을 추진한다. 최근 주요 정비사업지마다 시공사와 조합 간 공사비 인상 갈등이 심해진 데 따른 조치다.현재는 도급 계약서에 공사비 증액에 관한 내용이 아예 담겨있지 않거나 모호하게 담겨 있는 경우가 많다. 증액 기준 역시 건설공사비지수를 따르는 경우와 소비자물가지수를 따르는 경우가 혼재돼 있다. 일부 정비사업지는 변칙적으로 설계 변경을 통해 공사비를 증액하는데, 이 과정에서 갈등이 오히려 커지는 경우도 있다.국토부는 이와 함께 한국부동산원의 정비사업 사전 컨설팅을 강화키로 했다. 사전 컨설팅을 정비구역 지정부터 계획 수립, 추진위원회 구성 단계에 이어 시공사 계약 체결 단계까지 확대한다.지금까지는 부동산원에 재개발·재건축 공사 계약서 관련 컨설팅이 의뢰된 적이 없었다. 컨설팅은 요건 제한 없이 누구나 신청할 수 있다. 국토부는 또 공사가 시작된 이후 공사비 인상 또는 인하 요인이 생기는 경우 부동산원의 공사비 검증을 적극 활용하도록 할 예정이다.공사비 갈등 조정을 위한 도시분쟁조정위원회의 역할 강화도 검토한다. 도시분쟁조정위는 재건축사업으로 발생한 분쟁을 조정하기 위해 정비구역이 지정된 지방자치단체에 두는 기구다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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"투자 1순위는 재건축 아파트…저렴한 공공분양 청약 몰릴 듯"
전문가들은 하반기 유망 부동산 상품으로 ‘재건축 추진 단지’ ‘공공분양’ ‘입주 5년 내 새 아파트’ 등을 꼽았다. 공사비와 분양가 상승, 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 중단 등으로 대규모 공급 부족 사태가 예고돼 신규 아파트 확보가 중요하다고 조언했다.22일 한국경제신문이 전문가 100명에게 ‘하반기 가장 유망한 부동산 상품’(복수 응답 가능)을 물어본 결과 45명이 ‘재건축 아파트’를 꼽았다. 최근 정부의 규제 완화에 힘입어 서울 주요 지역에서 재건축을 추진하는 아파트가 늘고 있는 만큼 이를 잘 활용해야 한다는 의미다.서울의 대표적 부촌인 강남구 압구정동 2·3·4·5구역(면적 70만6561㎡)은 서울시 신속통합기획에 선정돼 재건축 사업을 추진하고 있다. 양천구 목동과 영등포구 여의도동 일대 노후 단지도 오랫동안 주춤했던 재건축 사업에 속도를 내고 있다. 송파구와 노원구 일대에서도 안전진단 통과 소식이 잇따르면서 부동산 시장 전반적으로 재건축 기대가 높아진 상황이다.‘공공분양’이 유망하다는 전문가도 36명에 달했다. 최근 원자재 가격이 상승해 공사비가 급등하면서 민간 분양가 부담이 커졌지만 공공 분양은 상대적으로 저렴한 가격에 공급이 이어지고 있다.전문가 33명은 ‘입주 5년 내 새 아파트’도 유망한 부동산 상품으로 지목했다. 최근 건설회사들이 높아진 공사비용 부담 때문에 신규 아파트 인허가를 받지 않거나 착공을 늦추면서 3~4년 후에는 새 아파트 공급 가뭄이 불어닥칠 것이라는 관측이 나오고 있다. 민간분양(26명), 재개발(23명), 중소형 빌딩(10명)이라는 답변이 뒤를 이었다.‘앞으로 유망한 투자처(지역)’를 묻는 항목에는 ‘서울 강남 4구(강남·서초·송파·강동) 아파트’란 응답이 31명으로 가장 많았다. 서울 재건축·재개발 단지(28명), 서울 마포·용산·성동·광진 아파트(14명), 분당·일산·평촌 등 수도권 1기 신도시(10명)란 답이 뒤를 이었다.김소현 기자 alpha@hankyung.com
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국토위, 재건축 초과이익 환수 규제 완화 논의했지만 처리 또 불발
22일 여야가 재건축 초과이익 환수 기준 완화를 논의했지만 합의 처리에 또 실패했다. 다만 여야 의원들 사이에서 제도 개선이 필요하다는 방향성에 대해선 공감대가 이뤄졌다. 특히 그간 규제 완화 자체에 부정적이었던 심상정 정의당 의원이 전향적으로 논의에 참여했다.정치권에 따르면 국회 국토교통위원회는 이날 국토법안소위를 열어 재건축 초과이익 환수법 개정안을 상정해 논의했지만 결론을 내지 못했다. 재건축 초과이익 환수제도는 재건축 사업에서 발생하는 이익의 일부를 초과이익으로 보고, 이를 환수하는 제도다. 재건축 추진위원회 구성이 승인된 시점 대비 사업 종료 시점의 주택가액 상승분에서 정상 주택가격 상승분, 개발비용 등을 뺀 가격을 초과이익으로 판단하고, 여기에 구간별 부과율을 적용해 부담금을 산출하는 방식이다. 정부는 지난해 '9·29 부동산 대책'을 통해 재건축 부담금 합리화 방안을 발표했다. 재초환법 개정안의 핵심은 부과 기준과 구간 등을 현실화하는 것이다. 지난 2006년 재건축 부담금 제도가 도입된 이후 한 번도 기준 현실화가 이뤄지지 않은 만큼, 부동산 시장 변화를 반영할 필요가 있다는 이유에서다. 정부 발표를 반영해 김정재 국민의힘 의원이 발의한 개정안은 현재 3000만원 이하인 초과이익 면제 기준을 1억원까지 상향하고, 부과 구간은 현행 2000만원에서 7000만원으로 늘리는 내용이다. 앞선 논의에서 국민의힘과 더불어민주당 일부 의원들 간에 기준 완화 방향성에 공감대가 이뤄졌지만 구체적인 기준을 얼마로 정할지에 대해선 의견이 갈렸다. 면제 기준 1억원, 부과 구간 7000만원이 타당한지에 대한 논의가 이뤄졌다. 일부 의원들은 면제 기준을 6000만원으로 정하자고 주장하는 것으로 알려졌다.심상정 정의당 의원은 규제 완화 논의 자체에 부정적이었다. 위원 만장일치가 필요한 소위 운영의 특성상 세부 기준 이견과 심 의원 반대가 개정안이 넘어야 할 산이었다. 이날 논의에서는 심 의원이 '물가상승률 만큼은 반영해 기준을 완화하는 데 동의한다'는 입장을 낸 것으로 전해졌다. 이에 따르면 면제 기준은 약 5000만원, 부과 구간은 약 3000만원으로 늘리는 데 동의한다는 뜻으로 해석된다. 다만 구체적인 기준을 놓고선 소속 정당을 떠나 지역구에 따라 의견이 갈리고 있어 추가로 논의가 얼마나 더 진전될 진 미지수다. 또 다른 핵심 부동산 규제 완화인 실거주 의무 폐지 내용의 주택법 개정안은 이날 소위에 상정은 됐지만 논의가 이뤄지진 못했다.한재영 기자 jyhan@hankyung.com
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