철거까지 마친 수도권의 한 재건축 사업지 1100가구가 모두 경매에 넘어갈 위기에 처했다. 원자재값과 인건비 인상 등으로 최근 1년 새 공사비가 30% 이상 뛰면서 조합과 건설사 간 갈등이 불붙으면서다. 공사비 갈등이 수면 위로 불거지면서 주택 공급 차질을 우려하는 목소리가 커졌다.

3일 정비업계에 따르면 수도권에서 공사비 갈등을 겪는 재건축·재개발 단지는 경기 남양주 진주재건축, 성남 산성구역 등 30여 곳에 달한다. 남양주 진주아파트는 공사비 갈등이 심해지면서 5년 전 3.3㎡당 378만원이던 공사비가 최근 55.8% 뛴 589만원으로 치솟았다. 게다가 조합이 사업 초기에 받은 710억원 규모의 브리지론(초기 사업 대출) 이자 대납을 건설사가 중지하면서 사업이 전면 중단됐다. 대출이자 지급 문제가 해소되지 않으면 이르면 이달 경매로 넘어갈 예정이다.

성남 산성구역 재개발조합은 건설사가 2021년 계약 당시 3.3㎡당 445만원이던 공사비를 최근 661만원으로 인상해 달라고 요구하자 시공사 교체 카드를 꺼내 들었다. 업계에서는 공사비 인상 문제가 조기에 해결되지 않으면 시공 계약 해지, 착공 지연, 공사 중단 등 파장이 커질 것으로 보고 있다.

한 건설사 대표는 “모든 건설사가 공사비 인상 리스크에 노출돼 있다”며 “조합의 이해관계가 복잡해 절충점을 찾기 쉽지 않은 게 문제”라고 말했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com