검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]
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흥하는 청약단지 골라주고
망하는 청약단지 걸러주는 흥청망청
검단신도시 총정리
망하는 청약단지 걸러주는 흥청망청
검단신도시 총정리
▶전형진 기자
제가 어느 날 사무실에서 이런 깨달음을 얻었어요
우리가 아파트 청약할 때 청약홈이나 LH청약센터 들어가서 하잖아요
근데 이 아파트 좋은 건가? 주변에 다음엔 또 뭐가 남았지?
사실 항상 이게 궁금했거든요
근데 이걸 알려주는 곳이 없어요
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268038.1.jpg)
뭔가 지도 위에 딱 펼쳐두고 한 번에 참고하고 싶은데
이걸 모아서 보여주는 곳도 없어요
..하지만 형진이가 처리했으니 안심하라구 ^^
오늘도 검단으로 갑니다
이번엔 총정리
개인적으론 검단에서 흥청망청 콘텐츠만 6번째인데
그만큼 물량이 많이 나왔고, 앞으로도 많이 나올 곳이라는 거예요
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268040.1.jpg)
음.. 우선 작가의 해설을 들어보시죠
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268047.1.jpg)
일단 주황 계열이 주택이에요
이건 국룰입니다
여기서 밝아져서 거의 노란색이 되면 단독주택이란 거고
주황색이 짙어질수록 용적률, 밀도가 높아진단 거예요
이게 다 심오한 뜻이 있어요
빨간색 계열은 상가, 파란색은 업무시설이죠
..아 근데 그딴 거 모르겠고 뭐 남았냐고ㅡㅡ
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268048.1.jpg)
아까와 비교하면 뭘 강조하려는지 좀 눈에 띄죠
여기서 노란색으로 칠해둔 곳들이
검단신도시에 남은 아파트 자리입니다
그리고 회색은 아직 지어지진 않았지만 분양이 끝난 곳들
마지막으로 검은색은 이미 입주 했어요
우리 것 아니니까 쳐다도 보지 말란 의미입니다
이해 됐나요?
검단은 사실 사업단계를 1, 2, 3단계, 뭐 이렇게 나누는데
그냥 지도 가운데 뻥 구멍 뚫려있는
원당지구를 중심으로 동, 서로 나눠 보면 편해요
참고로 동쪽이 검단신도시의 본진이고
사업도 먼저 사업을 시작했습니다
근데 시커멓죠.. 우리의 마음처럼
이제 우리가 비집고 들어갈 자리가 없어요
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268051.1.jpg)
오른쪽 끝에 AA10-1 보이세요?
지하철역도 가까운데 저 알짜 땅이 남아 있었어요
DL이앤씨의 e편한세상이 여러분을 기다리고 있었습니다
되게 커요, 1400가구 넘는데
소형 580, 중형 580, 대형 300가구, 이 정도 나옵니다
근데 중요한 게 민간참여형 공공분양, 섞어찌개란 거예요
그러니까 전용면적 85㎡ 이하인 소형과 중형은 공공의 형태
청약가점 아니라 통장 불입액 본다는 소리죠
그리고 대형은 반대로 민간의 형태니까
통장 불입액이 아니라 가점 반, 추첨 반 되겠죠
결국 한 단지에서 두 가지 유형의 청약을 한다는 얘기고
아마 공고문도 따로 날 거예요
그러니까 행정상으론 별개의 단지가 되는 거죠
그래도 보통 이럴 땐 당첨자 발표일을 똑같이 맞추기 때문에
둘 다 청약하면 어떻게 되는지 궁금하면 꼭 해보시기 바랍니다
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268052.1.jpg)
대충 가격이 얼마가 될지는 옆의 친구가 다 불었어요
올해 청약한 바로 아래 AB13이 몇 대 몇?
40대1 나왔고, 전용 84㎡ 기준 4억5000만원이었네요
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268053.1.jpg)
용적률이 250%밖에 안 되긴 하는데
그래도 검단에서 제일 높은 35층이에요
여긴 롯데가 짓는데
사실 롯데는 이 근처 역세권 복합개발의 사업자예요
바로 옆에 쇼핑몰도 들어오고 할 예정이니까
분명히 역까지 연계해서 다 이어놓고 하겠죠
..비싸겠죠? ^^
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268057.1.jpg)
여기가 전용 84㎡ 기준 5억 정도였으니까 참고하세요
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268061.1.jpg)
이게 검단 1단계 사업구간, 동쪽 권역의 특징인데
초등학교를 딱 품에 안고 있는 단지가 많지 않아요
멀리 다녀야 하는 집들이 많습니다
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268062.1.jpg)
이 친구들은 초, 중, 고가 다 옆에 있죠
AA7은 국민임대고
AB7은 금호, AB8은 동부가 준비 중입니다
참고로 금호는 옆에 도시6이라고 써있는 땅도 같이 개발하기 때문에
뭔가 좀 연계하는 구상을 할 수도 있겠죠
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268063.1.jpg)
벌써 눈 풀리면 안 돼요, 정신 차려요
검단 건담샵 건설담당은 건달인가 건담인가
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268066.1.jpg)
최근에 분양이 많았던 곳이죠
아까와 다르게 이렇게 학교를 중심으로
옹기종기 모여있는 게 특징이에요
어쨌든 AA21은 지금 분양하고 있습니다
LH 안단테가 전용 84㎡ 기준 4억대 나왔죠
AA19는 국민임대로 나올 거라서
분양 원하시는 분들 입장에선 빼야겠죠
그럼 남은 게 AA23 금강, AA22 제일, AA20 대방인데
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268073.1.jpg)
이렇게 유네스코 세계문화유산과 조상의 얼을
안방에서도 느낄 수 있습니다
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268075.1.jpg)
나중에 초등학교를 초6으로 배정받을지 초7로 받을지 모르겠는데
만약 초7로 배정이 되면 당분간 임시로 초6에 다녀야 될 거예요
초6의 개교 일정이 조금 더 빠른 걸로 알고 있습니다
..반박시 님 말이 맞아요
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268077.1.jpg)
AB17, AB18 똑같습니다
30대1, 전용 84㎡ 기준 4억7000만원
AA16은 민간참여형 공공분양이었는데
52대1, 4억5000만원이었습니다
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268079.1.jpg)
AA17 자리 좋죠, 더블 역세권에 초품아예요
민간참여형 공공분양 1500가구 나옵니다
참고로 검단의 민간참여형 공공분양이 전반적으로 자리가 좋습니다
통장에 부지런히 불입한 개미들이 보람을 얻는 거죠
하지만 베짱이 형진이는 추첨으로 한 방에.. ^^
그리고 역세권에 아파트 자리들이 좀 있는데
사실 이 동네는 사업자가 결정 안 된 곳들이 좀 있습니다
그러니까 앞으로 팔아야 할 땅들이 아직 남았다는 거예요
그만큼 이 지역이 완성된 모습을 갖추기까진 시간이 걸린다는 얘기죠
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268081.1.jpg)
AA18은 민간참여형 공공분양 1200가구
병원 자리가 옆에 있어요
..물론 병원은 없어요
RC5, 여긴 주상복합인데 아직 주인 없습니다
용적률이 350%이라 아까 봤던 롯데보단 빽빽하고요
800가구 조금 넘습니다
주변이 다 상업시설이기 때문에 호불호가 갈리겠죠
RC6도 주상복합인데 여기는 한 300가구
AA24는 일반 아파트 1000가구
이렇게가 아직 사업자가 미정인 곳들이고
위에 있는 AA25는 군인아파트예요
..꼬우면 다시 입대하기
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268086.1.jpg)
연초에 검단에서 처음 사전청약 한 단지들인데
분양가는 전용 84㎡ 기준 4억6000만원 정도로 다 비슷했고요
경쟁률은 AB20-1이 평균 82대1로 가장 높았습니다
참고로 그 위에 AB21-1은 GS
AB21-2는 제일이 대기 중이에요
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268087.1.jpg)
그럼 이제 옛날 검단쪽으로 봐야 돼요
아마도 이 친구들이 검단의 피날레일 것 같습니다
일단 마전동, 당하동쪽은 인천1호선 연장에선 좀 소외됐고요
여기 블록들이 다 노란색으로 보이지만
AA30, AA31, AA26, AA27은 민간임대니까 빼고요
AA34, AA35-1, AA35-2 얘들도 국민임대나 행복주택이니까 빼면
남은 게 그렇게 구미가 당기는 자리들은 아닐 거예요
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268088.1.jpg)
아예 당하동쪽으로 나가서 인천2호선 타기 편할 거예요
근데 주인 아직 안 정해졌습니다
굉장히 늦게 정해질 느낌이죠 ^^
![검단신도시, 잡아야할 곳 걸러야 할 곳 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202209/01.31268098.1.jpg)
이렇게 정해져 있다 보니까 얘들이 먼저 나올 수도 있습니다
그리고 엄청난 포스를 풍기는 AA33
반지원정대처럼 산 넘고 물 건너야 만날 수 있는 친구인데
저 친구가 분양을 마칠 때까지
우리가 흥청망청으로 함께할 수 있겠죠..? ^^
기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 촬영 신정아·정준영·이재형 PD
편집 이재형 PD 디자인 이지영·이예주·박하영
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩