3기신도시보다 좋다! 제2의 판교는 여기 [집코노미TV]

전형진 기자

입력2022.08.06 07:00 수정2022.08.06 07:00

흥하는 청약단지 골라주고
망하는 청약단지 걸러주는 흥청망청
금토지구 A3 중흥S클래스 사전청약

▶전형진 기자
정부가 3기신도시를 발표할 때
가장 많이 쓴 표현이 뭔 줄 아세요?

판교의 몇 배
자족용지를 판교 대비 이만큼 넣겠다는 거였어요
워너비 판교

자족용지는 기업이 들어올 수 있는 땅을 말하죠
그동안 신도시라고 하면 베드타운
잠만 자고 서울로 출퇴근 하는 사람들이 사는 곳이었어요
그런데 판교신도시가 이 패러다임을 바꿉니다
테크노밸리를 만들었잖아요
기업이 신도시로 들어와요
신도시 사람들은 이제 굳이 서울로 갈 필요가 없습니다
이게 바로 자족기능이라는 것이죠
그리고 모든 신도시의 기준이 됐습니다

그래서 오늘은 판교
..옆에 있는 금토지구 사전청약 준비했습니다ㅎㅎ
금토지구 이러면 또 잘 모르시는데
재미있는 얘기 하나 해보죠
성남에 가보면 무슨 중세 왕위계승전쟁처럼
내가 판교의 후계자다, 택지들이 다 이런단 말이에요
대선 때 뉴스에 나오던 대장지구도 그렇고 고등지구도 그래요
다 자기들도 판교래
그럼 이제 족보를 까야죠

이 지도에서 빨간 점선 안쪽이 바로 금토지구입니다
오늘 우리 단지는 A3블록이에요
옆에 A4는 신혼희망타운 나왔던 곳이죠

근데 바로 밑에 보면 뭐라고 써있죠?
판교제2테크노밸리
아까 봤던 판교테크노밸리가 여기까지 확장되는 거예요
금토지구는 제2테크노밸리의 배후 주거지이자
제3테크노밸리이기도 합니다

뇌피셜이 아니라 진짜예요
이건 제가 몇 년 전에 판교 취재할 때
경기주택도시공사에서 받은 자료입니다

판교테크노밸리는 옛날 강남 테헤란로 IT 기업들이 많이 왔어요
지금 간판 보이죠
NC소프트, 네오위즈, NHN, 넥슨..
월급 랜덤박스로 주는 기업들이잖아요
여러분이 모바일게임을 하다가 답답해서 현질을 한다?
그 돈이 여기로 다 모여요ㅎㅎ
우리가 현질을 하면 할수록 판교는 윤택해지고 삶의 질이 올라간다ㅎㅎ

그리고 판교역엔 신분당선, 경강선이 있죠
강남에서 여기로 출근하는 분들도 많아요
그리고 이 구름다리로 연결된 빌딩들을
옛날엔 알파돔타워라고 했는데 지금은 각각의 이름이 있어요
카카오아지트도 있고, 크래프톤타워도 있고
크래프톤이 어디냐면 배그 만든 회사죠
물론 크래프톤 소유 빌딩은 아닙니다
신한알파리츠라는 유명한 공모리츠가 담고 있는 자산이에요

이번엔 옆에 보면 약간 세련된 느낌의 건물 하나 있죠
여기가 현대백화점 판교점입니다
한국에서, 서울에서 땅값 가장 비싼 곳
이러면 명동 네이처리퍼블릭이잖아요
경기도에서 가장 비싼 곳이 어디냐면
현대백화점 판교점이에요

이 백화점이 왜 중요하냐면
앞에 버스정류장이 있어요
거기서 빨간버스 타면 경부고속도로 타고 서울로 오거든요
을지로까지 20분밖에 안 걸립니다
..출퇴근시간이라곤 안 했어요

이제 우리 단지 좀 자세히 봐야죠
금토지구는 이 건물들 너머인데
아직 땅도 안 다졌죠
사전청약입니다
근데 민간사전청약이에요, 중흥S-클래스

사실 예전에 중흥이 고양 향동지구에서 분양할 때
여기 상무님이 서울 옆세권이라는 광고 카피를 썼어요
제가 그때 너무 문화충격을 받았거든요
근데 이분이 영등포에서 분양할 때는 또
반포, 개포, 영등포 드립을 치셔서ㅋㅋ
이번 금토지구 본청약을 굉장히 기대하고 있습니다

어쨌든 우리 단지 그렇게 크지 않아요
300가구 조금 넘는데 200가구 넘게 사전청약으로 나와요
근데 전부 전용 84㎡죠
이 말은 소형 면적대가 없으니까
생애최초 특별공급에서 1인가구는 안 된다는 얘기고요
신혼 특공으로는 우리가 좀 밀릴 것 같다
이런 신혼들은 생애최초로 가는 게 낫다는 거죠
1인가구들이 경쟁에 못 끼니까
그리고 판교 같은 투기과열지구의
전용 85㎡ 이하 일반공급은 뭐다?
무조건 가점제입니다
근데 가격은 족보값이 좀 들어갔어요
주변에 아파트가 없어서 딱 비교할 순 없지만
판교의 가격을 생각한 다음 거기에서 감가를 해봐야 돼요
..알아서 판단하란 얘기예요

그리고 사실 이 단지는
뒷동, 102동이 더 좋습니다
왜냐면 앞동에 당첨돼봤자
이렇게 아까 그 제2테크노밸리 건물들이 앞을 다 막습니다
야근하는지 잘 감시하라는 거죠
판교의 등대

그래서 이렇게 뒷동이
놀이터 내려다보면서 오히려 숨통을 틀 수 있는 거죠

평면은 84A가 제일 많은데
판상형 4베이, 맞통풍으로 널찍하게 잘 뽑았어요

근데 84B는 약간 변태적인 설계예요
탑상형 구조가 베이스인데
다용도실이 주방에서 이어지는 게 아니라
독특하게 팬트리에서 한 번 더 들어가죠
그리고 거실에서 안방 들어갈 때도 중간에 알파룸이 있어요
이걸 별도 공간으로 따로 쓰는 사람은 없겠죠
결국 안방을 더 넓게 쓰는 구조
안방에 창문이 하나 더 달리는 구조이긴 합니다
여기에 벽을 만들어서 남편을 가둬놓는다든지
알아서 잘 쓰시면 됩니다

사실 테라스가 제일 좋아요
공간을 엄청 넓게 쓰죠
테라스 주택형은 이렇게 1층에만 배치되니까
앞마당까지 더 넓게 쓰겠죠
근데 물량도 몇 개 없고 혼자 9억 넘습니다

청약일정은 이렇습니다
본청약은 2024년 3월
입주는 2026년 10월이에요
뭐 나쁘진 않아요
우리 이전에 3기신도시 사전청약 다뤘을 때 입주 언제였죠?
2029년, 2030년 막 이랬단 말이에요

이 금토지구를 생각할 땐
판교테크노밸리에 너무 매몰될 필요 없어요
우리 회사 판교 아닌데? 서울인데?
서울이어도 판교에서 출퇴근 하는 것보다 가까워요
이런 방향으로 생각하자고요
..물론 빠르다고 하진 않았어요

기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 촬영 이재형·신정아·조희재 PD
편집 조희재 PD 디자인 이지영·이예주
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩

관련 뉴스

1

전셋집에서 돈 뜯기는 이유 [집코노미TV]

▶전형진 기자총총 만이 럼그경매는 집을 싸게 살 수 있는 게 장점이라고 했죠등기가 깨끗해지는 것도 장점입니다예를 들어 놀부가 새집을 60냥에 낙찰받았다고 해보죠그집엔 원래 빚이 100냥 정도 걸려있었습니다그럼 나머지 40냥은 갚아야지?아닙니다그냥 빚이 없어집니다새집 등기를 까봤을 때저당, 압류, 가등기, 전세권 등등등등 중에서 가장 빠른 날짜가먼저 돈을 찾아갈 1등 빚쟁이입니다1등부터 낙찰대금을 한 입씩 먹으니까꼴등 빚쟁이는 냄새도 못 맡을 수 있는 거죠그래서 얘들은 후순위로 돈을 빌려주는 대신 이자를 많이 받습니다어쨌든 1등 빚쟁이가 바로 바로 말소기준권리잘못 분석하면 패가망신해서 초원에서 말이나 소만 길러야 하는 권리문제는 세들어 살던 흥부입니다흥부가 말소기준권리보다 하루 먼저 전입신고를 해서 살고 있었다면?이땐 놀부가 60냥에 낙찰받고도나중에 흥부네 보증금까지 보너스로 돌려줘야 합니다말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸하지만선수위 권리는 인수하기 때문입니다이걸 대항력이라고 합니다흥부가 놀부에게 대항할 수 있는 힘전입신고가 1등 빚쟁이보다 선순위라면나중에 전셋집 경매 넘어가도 보증금 돌려받는 겁니다반대로 똑똑한 놀부라면 이런 집엔 입찰 안 하겠죠그래서 경매는 항상 사전조사가 중요합니다손품 팔아 서류를 꼼꼼히 확인하고발품 팔아 시세를 꼼꼼히 확인하고귀찮으면 그런 애들 모아서 컨설팅 받고돈은 거짓말을 하지 않습니다경매에 장점만 있는 건 아닙니다보통 낙찰받고 한 달 안에 잔금까지 다 내야 하죠역시 상남자들의 내집마련살던 집을 안 비워주고 배째는 진상 흥부도 많습니다문을 잠가놓거나똥칠을 해놓거나공권력도 소용 없습니다그래서 보통 이사비라도 주고 내보내거나이사비x이사비를 주고 내보냅니다이 과정이 바로 명도명을 재촉하는 도행경매에서 가장 힘든 절차죠..그러니까 여러분은 무서운 경매 하면 안 됩니다나만 해야지그럼 이만 총총기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장진행 전형진 기자 편집 김윤화 PD 디자인 이지영·이예주제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
2

2억원대에 내집마련, 양주옥정A4 [집코노미TV]

▶전형진 기자우리 흥청망청에서 그동안 남양주 얘기 많이 했죠남양주라 함은거꾸로 남쪽이 아닌 곳에도 양주가 있다는 말이잖아요드디어 다룰 차례가 됐습니다양주 옥정신도시뭔가 숙제 같은 기분이었어요..언젠간 해야 하는데 선뜻 할 용기가 안 나는..양주가 어디 있는지 지도에서 딱 짚을 수 있으세요?이렇게 의정부와 동두천 사이가 바로 양주예요양주엔 회천신도시와 옥정신도시가 있습니다옥정은 뭔가 어무니 친구 이름 같은 친숙함이 느껴지죠어쨌든 예전엔 회천과 옥정을 합쳐서양주신도시라고 했는데 요즘은 따로 불러요사실 얘들이 판교, 위례, 운정, 이런 친구들하고 동기입니다2기신도시라는 거죠근데 사업이 조금 늦어졌어요지도만 봐도 이유를 알 것 같죠사실 수도권 택지 중에선 거의 최북단입니다여기서 서울까지나 개성까지나 비슷비슷해요..근데 보통 이런 빌드업은 서울 접근성이 획기적으로 개선될 때 하죠GTX-C노선의 끝이 어딥니까덕정덕정이 어디냐면 아까 회천과 옥정, 그 사이예요집앞은 아니지만 어쨌든 GTX가 사정권에 있는 거죠그리고 바로 옆에 세종포천고속도로가 있어서 서울 금방이에요..안 막힐 땐그리고 지금 열차가 들어오고 있습니다7호선이 들어오고 있습니다원래 7호선 연장 구간이 옥정신도시 끝에 걸치는데그걸 시가지까지 한 정거장 더 늘리니마니 하고 있어요뚫리면 강남까지 환승 없이 한 번에 쏘는 거죠..시간은 검색해보지 마세요지하철이 뚫리면 저기 들어오는데사실 우리 단지는 여깁니다.. ^^옥정A4 공공분양조금 멀죠..그래도 서울까지보단 가까워요근데 잘 보면 벌써 건물이 거의 다 지어졌죠그래서 우리 단지 후분양입니다입주는 2023년 7월딱 1년 남았어요후분양을 하면 일장일단이 있는데이렇게 도대체 어떻게 생겨먹은 단지인지 볼 수 있다는 게 장점자금조달 기간이 짧다는 게 단점근데 보시면 가격이.. 선녀 같죠요즘 서울 새 아파트 분양가와 비교하면 거의 그냥 주는 겁니다그래도.. 우리 회사 서울인데 괜찮을까?나중에 통일돼서 본사가 양주로 올지 누가 압니까..물론 저희 회사는 아니고요참고로 옆집 전용 59㎡ 실거래가격이 3억대 나오더라고요물론 더 높은 가격에 사신 분들도 있어요어쨌든 1년 동안 조달하려고 마음을 먹으면여차하면 가능한 금액이라는 거예요정책금융 상품도 있고요그리고 또 한 가지는 전체 1400가구가 넘습니다물량이 많아요근데 전부 소형이죠여기서 중요한 포인트자 공공분양은 특별공급 비중이 한 80%란 말이에요주로 생애최초, 신혼, 다자녀, 이렇게인데일단 공공분양의 생애최초는 1인가구 안 됩니다경쟁자 줄었어요그 다음 소형 위주니까 다자녀도 조금 애매해요다자녀 물량이 미달돼서 다른 특공이 더해질 수 있단 얘기예요그럼 남은 게 뭐냐신혼 특공이죠생애최초는 1인가구 안 되고다자녀가 살기엔 좁고사실상 신혼들끼리 경쟁할 가능성이 높은 단지라는 거예요우리 예전에 공부했잖아요청약이 먼저냐, 결혼이 먼저냐..다 까먹었죠?복습하면신혼 특공은 나름의 가점 체계가 있습니다자녀가 있냐, 영유아냐, 이게 제일 중요해요우리 부부가 이 조건이 아니라면그냥 추첨으로 붙는 생애최초가 나을 수 있다는 거죠근데 만약 우리가 아직 도장은 안 찍었어이런 예비신혼이면 신혼 특공엔 지원 가능해요물론 2순위가 됩니다근데 생애최초는 지원 자체가 안 됩니다아까 1인가구 안 된다고 한 것과 같은 이치예요그럼 어떻게 해야겠어요자기야 내가 혼수로 아파트를 해갈 테니 결혼해줘..물론 갚을 땐 너나우리이건 전용 59㎡A 평면도인데4베이 판상형에 맞통풍이 나오게 구조도 되게 잘 뽑았어요요즘은 공공분양이 서울 재개발, 재건축보다 좋습니다근데 후분양이니까 그냥 다 발코니 확장으로 지어요집집마다 취향에 맞춰서 옵션 고르고 이런 게 없어요색칠공부를 좀 해보면우리 단지는 옥정신도시에서 살짝 북쪽으로 치우쳐 있어요위아래에 초등학교 부지가 있긴 있는데아직 개교는 안 했고요중심상권과 다소 거리가 있는 게징점일 수도 있고 단점일 수도 있어요오늘은 이 가격에 정말 내집마련이 가능해?이런 분들을 위해서 옥정A4 짚어봤는데사실 요즘 부동산시장이 식어가고 있어서경기 북부에 거점을 둔 분들에겐 오픈 찬스가 올 수도 있어요옥정은 도시 안에 하천도 흐르고 공원도 크고이렇게 되게 예쁜 신도시입니다우리가 서울에서 멀다고 평가절하해서 그렇지회사는 언제 잘릴지 모르잖아요오늘 단지의 자랑거리 마지막으로 요약할게요첫 번째, 가격이 싸다두 번째, ...기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장진행 전형진 기자 촬영 신정아·이재형·조희재 PD편집 이재형 PD 디자인 이지영·이예주제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
3

잘못 배운 청약통장 제대로 쓰는 법 [집코노미TV]

▶전형진 기자우리 PD님 친구가 이런 걸 물어봤다고 하더라고요저 이번 생에 집 살 수 있나요?..아니오이번 생이 처음이 아닌 분들은 그래서 현명하게 청약을 노리죠왜냐면 제일 쉽고, 흔하고, 공평해요돈 많은 사람 먼저혹은 잘생긴 사람 먼저뭐 이런 게 아니라 모두 같은 룰에서 경쟁합니다나의 카운터 펀치는 뭐죠?청약통장근데 또 이런 분들이 있어요10만원씩 오래 넣는 게 좋은 거 맞아요?2만원은 안 돼요?다들 말이 달라서 헷갈리거든요?..오래 넣는 게 나쁘다고 한 사람 데려오세요ㅡㅡ갈피를 못 잡는 사회초년생들을 위해서오늘은 청약통장을 이거 한 편으로 정리합니다우선 청약통장에 도대체 얼마씩 넣어야 하냐이걸 왜 헷갈려 하느냐면통장은 하난데 쓰는 방법은 여러 가지라서 그래요쉽게 얘기하면나라에서 파는 아파트, 민간에서 파는 아파트두 가지에 하나의 통장을 써요나라에서 파는 아파트는얼마나를 봅니다통장에 얼마나 오랫동안 부지런히 넣었느냐는 거죠근데 민간에서 파는 아파트는얼마냐를 봅니다통장에 얼마 있냐는 거죠어? 아닌데?선행학습 하지 마세요ㅡㅡ다 설명할 거예요이제 조금만 난이도를 높여볼게요나라에서 파는 아파트를 우리는 국민주택이라고 합니다근데 여기엔 사실 임대도 있고 분양도 있잖아요오늘은 분양만 공부할 거예요그래서 나라에서 파는 아파트는 공공분양민간에서 파는 아파트는 민간분양이렇게 부를 겁니다자 다시 돌아와서공공분양은 얼마나를 본다고 했죠근데 정확히는 얼마나 오랫동안, 얼마나 많이 넣었느냐를 봐요이게 어떤 개념이냐면당첨자를 뽑을 땐 돈 가장 많이 넣은 사람을 뽑아요그래서 어떤 아파트 커트라인이 1000만원이다, 2000만원이다이런 뉴스가 나오죠얼마나 많이 넣었느냐를 보는 거잖아요그럼 3000만원을 일시불로 빡 넣으면새 아파트 문 부수고 들어갈 수 있을까요?여기서 '얼마나 오랫동안'이란 개념이 작동합니다한 달에 최대 10만원까지만 인정해주는 거예요다시 말하면당신은 한 달에 10만원씩 얼마나 오랫동안 넣은 분인가요그렇게 해서 얼마나 모으셨나요이렇게 두 가지를 따지는 거죠그래서 아까 커트라인 2000만원이란 의미는10만원씩 200개월을 넣어서 2000만원 모은 사람이이 아파트에 턱걸이로 당첨됐다이런 의미가 되는 거죠그럼 3000만원 일시불로 때려넣은 사람은?XX이죠그 3000만원 중에 10만원만 1회차 불입액으로 인정되는 겁니다아니 그럼 2만원씩 넣어도 된다는 건 무슨 소리일까요?그건 은행 언니오빠들도 실적을 쌓아야 하잖아요근데 딱 보니까쟤한테 10만원씩 넣으라고 하면 통장 가입 안 할 것 같아그래서 머리를 쓴 게2만원씩만 넣어도 돼요 ^^이렇게 잡은 물고기들이 바로 여러분이라서 그래요그러니까 최소 불입액은 월 2만원최대로 인정해주는 불입액은 월 10만원이 되는 거죠맨처음에 우리 PD님 친구가2만원씩 넣는 건 안 되냐고 물어봤잖아요한 번 계산을 해보자고요2만원씩 10년, 120개월 넣으면10억원짜리 아파트에 청약할 수 있는거금 240만원이 모입니다ㅋㅋ근데 우리 PD님은 10만원씩 10년을 모았다고 치자고요그럼 1200만원이죠?이런 두 사람이 공공분양 아파트를 두고 맞짱을 뜨면 누가 이길까요?너무 뻔하죠이렇게 맥시멈 10만원이 정해져 있으니까 청약통장은 하루라도 먼저 만들어서 돈을 붓기 시작하는 게 좋아요여유가 안 되면 처음엔 2만원씩 넣다가나중엔 10만원까지 늘려나가면 돼요이렇게 먼저먼저먼저를 경쟁하다 보면우리 애 초등학생인데 만들어줘도 돼요? 이럽니다되긴 돼요근데 만 19세 이전에 돈을 넣은 건최대 24개월까지, 그러니까 240만원까지만 인정돼요역산해보면 만 17세가 됐을 때부터 10만원씩 넣어야손실 없이 전액이 인정되니까 가장 효율이 좋겠죠그렇게 하면 이 친구가 33~34살 정도 돼서 결혼할 때쯤2000만원짜리 통장이 만들어지거든요2000만원이면 수도권에서도 거의 깡패입니다이 친구가 한 40살 되면 거의 조폭 두목이죠아니 선생님 특별공급 방식은 좀 다르지 않나요?오늘은 원론만 배우는 거예요ㅡㅡ혼자 구몬학습 하고 와서 교과서 뒷장 먼저 보고 댓글 달지 마세요자 이제 왜 10만원씩 넣으라고 하는 건지 이해가 되죠근데 여기까지는 공공분양의 이야기입니다 ^^민간분양 얘기도 해볼게요벌써 까먹었겠지만여기선 얼마냐를 본다고 했잖아요민간분양은 심플합니다청약하려는 아파트 면적대별로 통장에 최소 이만큼은 있어야 합니다지역은 아파트가 지어지는 장소가 아니라내 거주지 기준이에요그러니까 서울에서 전용면적 85㎡ 이하다그럼 300만원이 필요한 거죠근데 민간분양에선 여러분이 얼마나 오래 넣은 건지는 신경 안 써요그러니까 300만원을 일시불로 때려박아도 됩니다언제까지?이 아파트를 분양합니다, 라고 공고하기 전날까지만 넣으면그 아파트에 청약할 수 있는 자격이 생겨요..이제 조금 헷갈리죠?통장은 하난데 쓰임은 두 가지니까아까 우리가 1000만원 한 번에 때려박은 분한테 뭐라고 했죠?XX이라고 했죠사과하세요그게 저예요이 표를 자세히 보세요1000만원이면 서울과 부산에서전용 135㎡를 초과하는 주택형을 제외하고모든 민간분양에 다 넣을 수 있습니다다만 이렇게 일시불로 금액이 높으면 공공분양에선?소용이 없다나 공공분양은 영원히 거들떠도 안 볼 거야LH 안단테?모데라토-안단티노-안단테.. 집값도 천천히 오르나?이런 마인드가 아니라면 가장 효율이 좋은 건그냥 10만원씩 오래 넣는 거예요300만원을 채울 때부터 서울 민간분양 가능해지고쌓일수록 다른 면적대도 노릴 수 있고금액이 높아질수록 공공분양에서도 깡패가 되고이렇게 되는 겁니다제가 예전에 통장에 600만원만 넣자고 한 건이렇게 공공분양과 민간분양그리고 각각의 특별공급까지 다 고려했을 때 최대의 효율그 애기를 한 거예요..1000만원 넘어가면 슬슬 다른 데 돈 쓰고 싶거든요초년생들 입장에선 아쉬운 게어디서도 이걸 체계적으로 알려주지 않았을 거예요..왜냐면 여러분이 모를수록 내 당첨확률은 올라가거든원래는 청약통장의 종류가 엄청 많았어요그걸 합친 게 우리가 지금 말하는 통장정확히는 주택청약종합저축이에요이름에 종합이 들어가 있잖아요이 종합저축으로 일원화하는 과정에서제도가 꼬인 어려워진 부분이 있습니다이런 부분들은 흥청망청을 통해서차근차근 설명해 나가도록 하겠습니다기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장진행 전형진 기자 촬영 이재형·신정아 PD편집 조희재 PD 디자인 이지영·이예주제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩