GTX·리모델링에도…용인 집값 '뚝'
"호재 선반영…당분간 조정"
주택 매수 심리가 위축되면서 재건축·리모델링 추진 기대로 집값이 들썩이던 아파트에서도 이전 최고가 대비 수억원씩 내린 거래가 체결되고 있다. 리모델링을 추진 중인 풍덕천동 신정8단지현대성우 전용 59㎡는 지난달 11일 5억5000만원에 팔려 이전 최고가(8억3500만원, 2021년 9월) 대비 3억원 가까이 하락했다. 지난 4월 1차 정밀안전진단을 통과해 재건축 사업에 탄력이 붙은 풍덕천동 수지삼성4차 전용 59㎡도 7월 이전 최고가(7억5500만원, 2022년 1월)보다 1억3500만원 내린 6억2000만원에 거래됐다.
부동산업계 관계자는 “최근 들어 집값이 수억원씩 떨어진 동탄 신도시, 광교 신도시처럼 용인시도 GTX 개통 호재가 지나치게 선반영된 측면이 있다”며 “당분간 집값 조정이 불가피할 것”이라고 전망했다.
하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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올초부터 특례시로 승격한 경남 창원과 경기 수원, 용인, 고양 등 4개 도시 부동산 시장이 관심을 끌고 있다. 특례시 승격으로 재정은 물론 복지 자치 권한 등이 늘면서 지역경제 활성화와 생활 인프라 개선에 따른 부동산 가치 상승 기대감이 커지고 있어서다.한국부동산원에 따르면 올해 지방 분양시장이 주춤한 가운데 특례시로 승격된 지역에서 신규 분양 단지들이 좋은 청약성적표를 거두고 있다. 지난 4월 창원시 내동에 공급된 ‘힐스테이트 창원 더퍼스트’는 1116가구 모집에 2만1550명이 몰려 평균 19.3 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이어 지난달 고양시 덕양구 지축동에서 분양한 ‘e편한세상 지축 센텀가든’도 331가구 모집에 1만7742건의 청약통장이 들어왔다. 평균 경쟁률이 172.3 대 1에 달했다.지난달 창원(0.32%)과 고양(0.05%) 아파트 매매가격은 상승세를 나타냈다. 권일 부동산인포 리서치본부장은 “특례시로 승격되면 예산이 늘어 교통, 문화, 복지시설 등 인프라 확충이 가능해진다”며 “51층 미만 건물 허가를 비롯해 산지전용허가, 산업단지 개발, 리모델링 기본 계획 수립 등 개발사업에 관한 자치 권한이 부여되는 만큼 산업 육성과 교통망 확대 등으로 생활 여건 향상이 기대된다”고 설명했다.특례시에서 하반기 신규 분양이 잇따를 예정이다. GS건설은 이달 창원 성산구 가음동에서 ‘창원 자이 시그니처’를 공급할 예정이다. 창원 기흠8구역 재건축 사업을 통해 지하 2층~지상 30층 786가구(전용면적 59~84㎡)를 내놓는다. 453가구가 일반분양 몫이다. 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 등 원도심 인프라를 이용하기 편하다. 경남도청, 창원시청 등 행정기관 등도 가까워 직주근접 단지로 손색이 없다.롯데건설도 창원시 마산회원구 양덕2동에서 ‘창원 롯데캐슬 어반포레’를 선보인다. 지하 2층~지상 최고 36층, 981가구(전용 39~112㎡) 규모다. 일반분량 물량이 748가구다. 단지 반경 1㎞ 이내에 신세계백화점, 롯데마트, 홈플러스 등 대형 유통시설과 창원NC파크가 있어 이용하기 편리하다.고양시 덕양구 성사동에서 롯데건설이 ‘원당역 롯데캐슬 스카이엘’을 분양 중이다. 지하 6층~지상 36층, 1236가구(전용 35~59㎡) 규모의 대단지다. 629가구가 일반에 나온다. 지하철 3호선 원당역 역세권 단지로 인근에 고양시청역도 계획돼 있다. 단지에서 차량으로 수도권제1순환고속도로, 서울문산고속도로를 통해 수도권 전역으로 이동하기도 편리하다.고양 창릉지구에서 공공분양 1394가구에 대한 사전청약을 오는 25일부터 받는다. 사전청약 대상 단지는 S1블록(453가구)과 S4블록(941가구) 2개 단지다.안상미 기자 saramin@hankyung.com
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"힘들게 청약 됐는데…" 과천지식타운 입주민 충격받은 까닭
내년 경기 과천지식정보타운 아파트 입주를 앞둔 주부 백진영 씨(36)는 최근 입주예정자 모임에서 초등학교 고학년 두 딸이 과천 관내 중학교에 진학하는 게 어려울 것이라는 얘기를 들었다. 백씨는 “어렵게 청약해 입주를 앞두고 있는데 중학교가 부족해 안양 쪽으로 통학할지 모른다는 얘기에 충격받았다”고 말했다.주택 공급 속도에 매몰돼 학교, 진입도로 등의 핵심 인프라 확보는 소홀히 하면서 곤경에 처한 단지들이 속출하고 있다.19일 업계에 따르면 지난해 말부터 입주를 시작한 8500가구 규모의 과천지식정보타운은 중학교 문제로 입주자들이 골머리를 앓고 있다. 구역 내에선 과천지식1 초등학교가 올 9월, 과천지식2 초·중 통합학교가 내년 9월에 개교할 예정이다. 문제는 중학교다. 초·중 통합학교만으로는 중학생 수용이 어려운 상황이기 때문이다. 애초 지식정보타운에는 유치원 1개, 초등학교 2개, 중학교 1개를 설립하려 했지만 학령인구 감소 등을 이유로 중학교 용지를 공공용지로 돌리면서 상황이 꼬였다.지식정보타운 내 주민 모임인 교육발전위 관계자는 “초·중 통합학교의 중학생 수용인원은 720명인데 구역 내 초등학생은 2000여 명이 넘어 중학교 부족 문제가 심각해질 수 있다”며 “초등학교는 필요시설이라 생각해 개발계획에 포함하지만 중학교는 당장 급하지 않다고 생각해 꼼꼼하게 살피지 못한 측면이 있다”고 지적했다. 과천시청은 뒤늦게 지식정보타운 개발 주체인 LH(한국토지주택공사) 측에 단설 중학교 설립 용지 확보를 요구하고 교육지원청에도 허가를 요청했으나 아직 해법을 찾지 못한 상황이다.경기 용인시에서는 지난해 아파트를 다 짓고도 정문에 진입로가 없어 1년 넘도록 입주하지 못한 사례도 있다. 용인 삼가2지구 임대주택(뉴스테이) 단지다. 아직도 아파트 정문 앞에는 도로 대신 야산이 자리잡고 있어 입주를 못 하고 있다.뉴스테이는 처인구 삼가동 일원에 지하 5층, 지상 최고 38층, 1950가구를 공급하는 임대주택 사업이다. 단지 앞 부지 소유주인 역삼지구 조합의 동의가 필요한데 조합 집행부가 수시로 바뀌면서 합의가 번복된 탓에 협상이 꼬였다. 최초 인허가 당시 ‘준공 전 6개월까지 진입도로 개설’ 조건이 있었지만 무용지물이었다. 용인시의회 관계자는 “설마 도로가 나지 않는 일이 생기겠느냐며 손을 놓은 안이함이 사태를 키웠다”고 비판했다.전문가들은 택지개발서부터 인허가까지 여러 주체로 분산돼 있는 구조가 이 같은 예기치 못한 돌발변수를 키운다고 지적한다. 한 디벨로퍼 업체 대표는 “개발 인허가권은 지방자치단체가, 학교 설립 권한은 교육지원청이 갖고 있어 권한이 산재돼 있다”며 “주택 공급도 중요하지만 개발 시 학교, 도로 등 인프라 구축 문제를 치밀하게 따져야 한다”고 말했다.박종필 기자 jp@hankyung.com
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경기 용인시 수지구 일대 노후 아파트 단지들의 재건축 사업이 탄력을 받고 있다. 풍덕천동 한성과 수지삼성4차에 이어 수지삼성2차도 최근 1차 정밀안전진단을 통과했다.17일 정비업계에 따르면 수지삼성2차는 최근 용인시의 1차 정밀안전진단에서 ‘조건부 재건축’을 뜻하는 D등급을 받았다. 향후 적정성 검토(2차 정밀안전진단)에서 다시 D등급을 받으면 재건축이 확정된다.1995년 준공된 이 아파트는 지상 최고 18층, 5개 동, 420가구(전용면적 59·74㎡) 규모다. 신분당선 수지구청역에서 걸어서 약 10분 거리에 있다. 현재 용적률은 209%로 다소 높은 편이다. 전용 74㎡의 최근 실거래가는 8억5500만원(3월)으로, 1년 전(5억7000만원)보다 3억원 가까이 올랐다.지난 4월 수지삼성2차 인근 한성(774가구, 1995년 준공)과 수지삼성4차(1137가구, 1994년 준공)도 1차 정밀안전진단에서 D등급을 받았다. 용인시의 ‘2030 도시·주거 환경 정비 기본계획’에서 1단계 정비예정구역(2021~2022년 추진)으로 선정된 이들 3개 단지는 PC(프리캐스트 콘크리트) 공법으로 지어져 안전진단 최종 통과 가능성이 비교적 높은 것으로 평가된다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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