아파트 거래절벽에…'대체재' 오피스텔 인기도 시들

올해 청약 평균 10.8대 1 그쳐

지난해 경쟁률의 절반도 안돼
건설사, 공급물량 조절 검토

지난해 인천 서구에서 분양된 한 오피스텔의 모델하우스 외벽에 ‘100% 분양’ 감사 플래카드가 걸려 있다. 한경DB

지난해 아파트 대체상품으로 주목받았던 오피스텔 인기가 올 들어 시들해지고 있다. 아파트 거래절벽 현상이 이어지면서 오피스텔 시장도 함께 꺾였다는 분석이다.

19일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해(이날 기준) 청약홈에서 접수한 오피스텔 평균 경쟁률은 10.88 대 1로 지난해의 절반 이하 수준으로 떨어졌다. 오피스텔 경쟁률은 2020년 13.14 대 1에서 지난해엔 25.81 대 1로 껑충 뛰었다.

지난해 경기 과천시 별양동 ‘힐스테이트 과천청사역’(1398.04 대 1), 대전 유성구 상대동 ‘대전 도안 센트럴 아이파크 3단지’(1069.63 대 1) 등이 수천 대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 하지만 올해 최고 경쟁률은 250.1 대 1(대전 중구 선화동 ‘대전 하늘채 스카이앤 2차’) 수준이다.

매매가격지수도 주춤한 모습이다. 한국부동산원에 따르면 전국 오피스텔 매매가격지수는 2021년 5월(100.41)부터 12월(102.64)까지는 꾸준히 상승했으나 올해는 지난 1월(102.70), 2월(102.72), 3월(102.76) 모두 정체상태다. 수익률 역시 지난해 3월(4.77%)에 비해 0.04%포인트 낮은 4.73%를 기록 중이다.

청약 열기가 식고 있어 건설사들은 물량 조절을 검토하고 있다. 시장이 호황기를 맞았던 지난해에는 전국에 오피스텔 5만2905실이 공급됐다. 전년(4만7407실)에 비해 11.59% 늘어난 규모다. 하지만 올해는 수요자들의 관심이 떨어지자 건설사들이 미분양을 우려해 오피스텔 공급을 망설이고 있다는 게 업계 관계자의 설명이다.

전문가들은 오피스텔 시장의 침체된 분위기가 당분간 계속될 것이라고 전망했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “오피스텔은 분양가 규제에서 자유롭고 청약통장이 필요 없어 수요자 사이에서 큰 인기를 끌었지만, 최근 주택 시장의 거래절벽 현상이 심화되면서 대체재 시장의 성격을 가지던 오피스텔 시장도 크게 타격을 받았다”고 설명했다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com