남양주 진접 '사랑으로 부영'…분양 전환 후 남은 95가구 공급
부영그룹은 공식 청약 일정을 밟아 잔여 가구를 공급할 예정이다. 1순위 접수는 오는 21일, 2순위 청약은 22일이다. 28일 당첨자를 발표하고, 다음달 9~11일 사흘간 경기 남양주시 모델하우스 현장에서 계약을 진행한다.
2009년 준공된 이 단지는 22개 동, 1080가구로 이뤄져 있다. 지하 1층부터 지상 최고 15층 규모로, 모든 가구가 전용 84㎡ 단일 평형이다. 분양가는 4억3200만원에서 4억9550만원 사이로 책정됐다. 분양가는 주변 시세에 비해 저렴하다는 게 회사 측 설명이다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 이 단지 바로 옆 ‘금강펜테리움’(790가구)은 동일 면적이 지난달 17일 5억7500만원에 거래됐다.
박종필 기자 jp@hankyung.com
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주택 시장 큰손 된 3040…몸값 높아진 단지는? [김은정의 클릭 부동산]
30~40대가 주택 시장의 주요 수요층으로 자리잡고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 지난해 전국 아파트 매매 거래량은 총 66만9182건입니다. 이 중 30~40대의 거래량은 33만6119건으로 조사됐습니다. 전체 약 50%를 차지하는 비율이죠. 전체 매입자 2명 중 1명이 3040세대인 셈입니다.아마 탄탄한 소득이 뒷받침되고 있는 영향이 큰 것으로 풀이됩니다. 실제 3040세대의 맞벌이 가구 비율도 높아지는 추세랍니다. 통계청이 조사한 맞벌이 가구 비율에 따르면 마지막 조사 시점인 2020년 30~39세의 맞벌이 비율은 51.3%였습니다. 2013년 첫 조사 시점 땐 41.5%였는데, 2019년 처음으로 50%대를 넘어섰죠. 이후로도 증가세를 띠고 있습니다.이렇다 보니 단지 가까이에 학교가 있는 이른바 학세권 단지의 인기도 높아지고 있습니다. 건설사 관계자는 "자녀의 안전한 근거리 통학이 가능한 학세권 단지의 선호도가 높아질 수밖에 없는 구조"라며 "학교보건법 시행령에 따라 근처에 폐기물 처리 시설, 숙박업소, 유흥업소 등이 들어설 수 없는 점도 선호도를 높이는 요인"이라고 설명했습니다.분양 시장에서도 이같은 분위기가 나타나고 있는데요. 예컨대 지난 3월 광주 북구 용두동에서 분양된 첨단프라임시티 서희스타힐스는 평균 50.97 대 1의 청약 경쟁률을 기록했습니다. 이 단지는 도보 5분 내 용두초등학교와 용두중학교가 있죠. 경기 구리 수택동에서 분양된 힐스테이트 구리역도 평균 14.9 대 1을 나타냈답니다. 이 단지는 구리초등학교와 붙어 있어 도보 통학이 가능하답니다. 인근에 인창중·고등학교 등 학교시설이 밀집돼 있고요.건설업계에선 학교에 인접한 단지들의 매매 거래 순위가 높게 나타나는 점을 볼 때, 앞으로도 이런 분위기가 지속될 것이라고 예상합니다.그럼 분양이 예정된 학세권 단지는 어디 일까요. 이달 내 경기 시흥에 시흥도시공사가 시행하고 DL건설 컨소시엄이 시공하는 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴가 분양됩니다. 한여울초등학교와 가까이 있어 통학 환경이 좋다는 평가를 받습니다.인천도시공사가 시행하고 현대건설 컨소시엄이 시공하는 힐스테이트 검단 웰카운티도 1순위 청약 접수를 진행하고 있습니다. 인천 서구 불로동에 위치해 있는데, 유치원부터 초·중·고등학교 예정 부지가 모두 단지 반경 700m 안에 있답니다.SK에코플랜트 역시 부산 해운대구 반여1동에 센텀 아스트룸 SK뷰를 분양합니다. 무정초등학교, 장산중학교까지 걸어서 등하교가 가능합니다. 학원가도 가까이에 있고요. 올 봄 분양 시장에서도 학세권 단지의 인기가 이어질 전망입니다.김은정 기자 kej@hankyung.com
![주택 시장 큰손 된 3040…몸값 높아진 단지는? [김은정의 클릭 부동산]](https://img.hankyung.com/photo/202204/01.29610460.3.jpg)
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지난달 대통령 선거 이후 민간의 주택 공급 활성화 및 규제 완화 기대에 분양 경기가 좋아질 것이라는 전망이 확대되고 있다. 다만 지역별 공급 상황에 따른 시장 전망이 엇갈리는 것으로 나타났다.12일 주택산업연구원에 따르면 4월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치가 92.9로 조사됐다. 지난달보다 15.3포인트 상승한 수치다.매월 주택사업자를 대상으로 조사하는 HSSI는 공급자로서 분양을 앞두고 있거나 분양 중인 단지의 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적이라는 뜻이고 100 미만이면 그 반대다.주택산업연구원은 “작년 하반기부터 지난달까지 분양 사업 경기가 좋지 않을 것이라는 인식이 우세했다”며 “지난달 대선 이후 주택 정책 기조가 규제 완화로 전환될 것이라는 기대감에 전국적으로 전망치가 상승했다”고 분석했다.지역별로는 수도권이 113.0으로 지난달보다 27.9포인트 올랐다. 수도권의 전망치가 110선을 넘은 것은 지난해 6월(121.8) 이후 10개월 만이다. 서울(114.6)은 지난달 대비 24.9포인트, 인천(107.1)은 29.4포인트, 경기(117.5)는 29.7포인트 상승했다. 향후 규제지역에 대한 정책환경 변화로 분양사업 여건이 개선될 것이라는 기대가 늘어나고 있다는 의미다.지방에선 부산이 109.5로 23.8포인트 상승했다. 울산과 세종도 20포인트가량 뛰어 기준선(100)을 나타냈다. 반면 대구와 충북은 각각 74.0과 70.0으로 전국 최저 수준이었다. 이들 지역은 그동안 공급이 쏟아진 데다 향후 나올 물량도 많은 게 공통점이다.주택산업연구원은 “지역별로 분양 시장에 대한 온도 차이가 크다”며 “정부정책과 사업환경 변화 등을 고려해 분양전략을 짜야 한다”고 설명했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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‘단군 이후 최대 재건축’으로 꼽히는 둔촌주공 분양이 장기 표류하면서 서울 강남권의 신규 아파트 공급 가뭄이 심화되고 있다. 2024년에는 서울 신규 입주 물량이 1만 가구 선까지 줄어 부동산시장 불안정성이 커질 수 있다는 우려가 나온다.12일 부동산R114에 따르면 올해 서울에 예정된 입주 물량은 2만1284가구다. 문재인 정부 취임 초기인 2017년(2만8614가구) 이후 가장 적은 물량이다. 2018년 3만7578가구, 2019년 4만9217가구, 2021년에는 3만2689가구가 입주자를 맞았다.이 같은 공급 물량 가뭄은 2024년까지 이어질 전망이다. 내년 2만3440가구가 공급돼 소폭 늘어났다가 2024년(1만1554가구)에는 1만 가구대까지 떨어진다.특히 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 입주 물량은 사실상 절벽 수준이다. 연말까지 이들 지역 입주 물량은 단 5215가구에 그친다. 1000가구 이상 대단지는 송파구 거여동에 들어서는 ‘송파시그니처롯데캐슬’(1945가구)이 유일하다. 강남4구 입주 물량은 2018년 1만7004가구에서 2019년 1만6812가구, 2020년 1만6496가구, 2021년 1만3622가구로 감소세를 보여 왔다. 연간 입주 물량이 1만 가구 이하로 떨어진 데는 둔촌주공 등의 사업 지연이 핵심 요인 중 하나다. 1만2032가구 규모의 둔촌주공은 당초 2023년 입주 예정이었으나 조합과 시공사 간 갈등으로 공사가 계속 늦어지면서 2024년으로 연기됐다. 현재로선 이마저도 장담할 수 없는 상황이다.여기에 2020~2021년 정부가 분양가 통제를 강화하면서 아파트 공급 자체가 위축됐다는 분석이다. 강남4구 물량은 내년 1만699가구로 소폭 회복세를 보인 이후 2024년(9562가구) 다시 1만 가구 아래로 떨어질 예정이다.윤지해 부동산R114 수석연구원은 “서울에 공급되는 아파트 물량이 부족해지면 초과 수요가 발생해 신축 단지 가격이 통제 불가능한 수준으로 폭등할 가능성이 높다”며 “둔촌주공 공급 차질이 장기화하면 분양 시장뿐만 아니라 인근 전월세 시장도 불안정해질 수 있다”고 지적했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
