집값 뛰고 대출 막히니…소형 아파트값 '분양가의 3배'

거래 비중 '10년 간 최고치'

서울 남산에서 바라본 도심 아파트 모습. 사진=뉴스1

수도권 분양 시장에서 소형 평형의 인기가 높아지고 있다. 집값 상승과 대출 규제로 내 집 마련의 부담이 커지면서 비교적 가격 부담이 덜한 소형 평형이 수요자들에게 높은 관심을 받고 있기 때문이다.

24일 한국부동산원 자료에 따르면 올해 1월 수도권(서울·경기·인천) 전용 60㎡ 이하 아파트 매매 거래량은 전체 거래량의 약 47.01%를 차지했다. 지난해 같은 기간 43.65%에 비해 3.35%포인트 증가한 수치다.

연도별 거래 비중을 살펴보면 지난해 45.09%를 기록, 아파트 매매에 나선 수요자 중 절반이 소형 평형을 선택한 것으로 나타났다. 이는 지난 10년간(2012~2021년) 최고치다. 업계에서는 비교적 자금 마련의 부담이 덜한 소형 평형에 수요가 몰린 결과로 보고 있다.

부동산R114는에 따르면 수도권 대부분이 해당하는 조정대상지역의 경우 9억원 초과 주택담보대출비율(LTV)이 30%로 제한된다. 올해 2월 기준 수도권 전용 60㎡ 이하 매매가는 6억2290만원이지만, 전용 61~85㎡ 이하는 8억9717만원으로 9억원을 코앞에 두고 있으며 85㎡ 초과는 13억977만원으로 9억원을 넘어섰다. 소형 평형은 상대적으로 대출을 더 받을 수 있는 것이다.

진입장벽이 상대적으로 낮은 데 비해 가격 상승 폭은 높다. 부동산R114는 지난 1년간 수도권 아파트 전용 60㎡ 이하 매매가 상승률을 17.76%로 집계했다. 전용 61~85㎡는 15.13%, 85㎡ 초과는 13.5%로 상승률이 소형 평형보다 낮았다.

경기 성남시 '위례자연앤센트럴자이' 전용 51㎡는 올해 1월 11억3000만원에 거래돼 분양가 3억2470만원 대비 3배 이상 올랐고, 경기 광명시 '철산 센트럴 푸르지오' 전용 59㎡도 지난해 12월 11억7000만원에 거래돼 분양가 5억8000만원 대비 2배 이상 올랐다.

최근 청약 시장에서도 소형 평형의 경쟁률이 높다. 올해 1월 서울 강북구에 분양한 '북서울자이폴라리스' 전용 42㎡는 1순위 평균 71.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 경기 안양시 '안양 어반포레 자연& e편한세상' 전용 46㎡도 12.25대 1의 경쟁률을 보였다. 이달 서울 구로구에 분양한 '신영지웰 에스테이트 개봉역' 전용 44㎡ 경쟁률은 37.33대 1에 달했다.

업계 관계자는 "소형 평형의 주 수요층인 1~2인 가구가 증가하는 반면, 공급은 적어 소형 아파트의 희소성이 높아질 것으로 보인다"며 "여기에 중대형 평형 대비 상대적으로 자금 마련에 대한 부담이 적고, 최근 특화 설계가 다양해지면서 중형 못지않게 넉넉한 수납공간을 갖추고 있다는 점도 수요자들이 몰리는 이유"라고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com