성동구도 리모델링…'금호벽산'안전진단 통과
조합 "2024년 하반기께 착공"
전용 84㎡ 매물 호가 16억~17억
가장 빠른 '옥수극동' 건축심의
'행당대림' 3000가구 추진위 구성
금호벽산, 안전진단 문턱 넘어
18일 정비업계에 따르면 성동구 금호동 금호벽산 아파트는 최근 성동구로부터 안전진단 ‘B등급’ 판정을 받았다. 이 단지는 지난해 6월 리모델링 추진위원회를 설립한 뒤 같은 해 12월 조합설립인가를 받았다. 금호벽산 리모델링 조합 관계자는 “성동구의 도시계획심의와 시의 건축심의를 받는 데 9개월, 사업계획승인을 받는 데 9개월이 걸릴 것”이라며 “이주 기간 6개월까지 고려하면 2024년 하반기께 착공이 예상된다”고 말했다.이 단지는 2001년 12월 준공돼 올해로 21년차를 맞았다. 지하 3층~지상 20층, 1707가구(전용면적 59~114㎡) 규모다. 리모델링 사업을 통해 지하 5층~지상 21층, 총 21개 동, 1963가구 단지로 거듭날 예정이다. 시공은 현대건설과 삼성물산 컨소시엄이 맡는다. 조합은 지난해 8월 총회를 열고 시공사를 선정했다. 공사비 규모는 7090억원이다.
조합은 별동 증축으로 사업성을 개선할 방침이다. 별동 증축은 동 간 간격을 좁히고 빈 대지에 새로운 동을 짓는 방식이다. 조합 관계자는 “현재 16.3% 수준인 건폐율을 19.1%로 올리면 충분히 별동을 지을 수 있다”고 설명했다. 건폐율은 1층의 건축 바닥면적을 대지면적으로 나눈 비율이다.
성동구 곳곳에서 리모델링
안전진단 통과로 금호벽산 호가도 강세다. 이 단지 전용면적 84㎡의 현재 호가는 16억~17억원 수준에 형성돼 있다. 리모델링 사업 초기였던 작년 7월 13억4000만원에 거래된 데 비해 2억5000만원 넘게 올랐다. 지난 1월에는 16억원에 손바뀜했다.성동구에 따르면 지금까지 성동구에서 리모델링 조합이 설립된 아파트는 금호벽산을 포함해서 4곳이다. 이 가운데 옥수동 428 일대에 자리한 ‘옥수극동’(900가구)의 사업 속도가 가장 빠르다. 현재 건축 심의를 받고 있다. 이 단지는 리모델링을 통해 135가구 늘어난 1035가구(지하 5층~지상 21층)로 탈바꿈할 예정이다.
경의중앙선 응봉역과 인접해 있는 ‘응봉신동아’(434가구)는 499가구 증축을 위한 리모델링 조합 설립을 마쳤다.
총 3000가구가 넘는 대형 단지 ‘행당대림’은 지난해 10월 리모델링 추진위를 구성한 뒤 현재 조합 설립 동의서를 받고 있다. 행당대림과 행당역을 끼고 마주하고 있는 ‘행당한진타운’도 리모델링 추진을 위해 사전 동의서를 걷고 있다.
송승현 도시와경제 대표는 “성동구는 서울숲 등 자연친화 시설이 단지와 인접해 있어 주거의 질이 높은 지역”이라며 “강남과의 접근성이 높아 수요자들의 인기가 꾸준하다”고 말했다. 이어 “인근 왕십리역에 수도권광역급행철도(GTX)가 개통하면 집값이 한 단계 더 오를 가능성이 있다”고 덧붙였다.
이혜인 기자 hey@hankyung.com
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