감정가 10억짜리 서울 아파트 9억7300만원에 경매로 팔렸다
4개월 연속 하락세
8일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2022년 2월 경매 동향 보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 97.3%로 전월(103.1%)보다 5.8%포인트 떨어졌다. 지난해 2월(99.9%) 이후 처음 100%를 아래로 내려왔다. 서울 아파트 낙찰가율은 작년 10월 이후 4개월 연속 하락세다.
낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가 비율을 뜻한다. 낙찰가율이 97.3%라는 것은 감정가 1억원짜리 아파트가 9730만원에 팔렸다는 얘기다.
낙찰률은 50.0%로 전월(48.6%)보다 1.4%포인트 올랐지만, 작년 같은 기간(80.0%)보다는 크게 낮은 수준이다. 평균 응찰자 수는 전달보다 1.0명이 줄어든 5.4명으로 집계됐다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "강력한 대출 규제와 금리인상 등으로 서울 아파트 경매시장 열기가 점차 가라앉고 있다"고 진단했다.
반면 경기도와 인천 아파트 경매시장은 서울보다 나은 편이다.
경기도 아파트 낙찰가율은 103.8%로 전월(103.3%)보다 0.5%포인트 소폭 상승했다. 낙찰률은 56.3%로 전월(54.5%)보다 1.8%포인트 올랐고, 평균 응찰자 수는 8.8명으로 전달(9.5명)에 비해 0.7명이 줄었다.
인천 아파트 경매지표는 모두 상승했다. 낙찰가율은 전월(109.2%)보다 4.0%포인트 오른 113.2%를 기록했다. 낙찰률은 78.3%로 전월(56.4%) 대비 21.9%포인트나 증가했으며, 평균 응찰자 수 역시 전월보다 4.2명이 증가한 9.8명으로 집계됐다.
이주현 선임연구원은 "경기와 인천 일부 지역을 중심으로 6억원 이하 중·저가 아파트에 대한 수요가 꾸준히 경매시장으로 진입하면서 경매지표가 상승한 것"이라고 평가했다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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지난 1월 서울 강남구에서 손바뀜한 아파트의 절반 이상이 신고가에 거래된 것으로 나타났다. 대통령선거 이후 재건축 규제 완화 기대 등이 작용한 것으로 분석된다.7일 리얼하우스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 1월 강남구는 전체 매매의 56.6%가 기존 최고 매매가보다 높은 액수에 거래됐다. 기존 최고가와 같은 금액에 팔린 보합 거래까지 포함하면 64.2%에 달했다. 기존 최고가보다 낮은 가격에 실거래된 계약은 30.2%, 신축이어서 비교할 기존 거래가 없는 거래는 5.6%를 차지했다.같은 방식으로 조사한 강남구 아파트값의 연간 최고가 경신 비율은 2020년 56.4%, 2021년 57.1%를 기록했다. 리얼하우스 관계자는 “서울 부동산 시장이 전반적으로 하락세지만 ‘똘똘한 한 채’가 몰려 있는 강남구는 큰 조정을 받고 있다고 보기 어렵다”고 설명했다.강남구 압구정동 ‘현대1차’ 전용 196㎡는 1월 18일 80억원에 매매 계약이 체결되며 직전 최고가(64억원)를 갈아치웠다. 삼성동 ‘동일파크스위트’ 전용 174㎡ 역시 40억5000만원에 거래됐다. 종전 최고가인 21억8000만원보다 18억7000만원 높은 액수다. 정부의 대출 규제와 금리 상승으로 매매량이 급감했지만 강남구에서는 여전히 신고가 거래가 나오고 있다.강남구 외 다른 강남권에서는 신고가 거래가 줄었다. 1월 신고가 거래 비율은 서초구 38.0%, 송파구 28.3%, 강동구 25.5%였다. 하락 거래 비율은 서초구 44.0%, 송파구 56.6%, 강동구 41.7%로 이보다 높았다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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바야흐로 봄 분양 시즌이 시작됐다. 이달 전국에서 아파트 2만8500여 가구가 일반에 공급된다. 지난해 같은 기간에 비해 30%가량 늘어난 수준이다. 건설회사들이 시장의 불확실성이 가시는 대통령선거 이후 대거 공급에 나서는 게 특징이다. 최근 청약 경쟁률 급락으로 움츠려진 봄 분양이 활기를 띨지 주목된다. 전국에서 2만8500여 가구 일반에 공급7일 직방에 따르면 이달 전국에서 47개 단지(사전청약 제외) 3만4559가구가 나온다. 이 중 2만8566가구가 일반에 배정된다. 지난해 같은 기간엔 2만7936가구(일반분양 2만2145가구)가 나왔다. 일반적으로 설 연휴가 끝나면 봄 분양이 시작된다. 올해는 대선 여파로 건설사들이 분양 일정을 미룬 것으로 알려졌다. 올 들어 수도권에서 청약 미달 단지가 잇따른 것도 시기 조절에 영향을 준 것으로 업계에서는 보고 있다.이달 초 분양가 상한제에 적용되는 기본형 건축비 상한액이 올라가면서 건설사들이 분양을 재개한 측면도 있다. 국토교통부는 ㎡당 건축비 상한금액(16~25층, 전용면적 60~85㎡ 이하 기준)을 178만2000원에서 182만9000원으로 2.64% 올렸다. 기본형 건축비는 지난 1일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다.다만 입주 예정 물량은 실제 분양 물량과 차이를 보일 수 있다. 지난달에는 당초 47개 단지, 2만8535가구가 공급될 것으로 전망됐지만 실제 공급량은 예정 물량 대비 75%에 그쳤다.이달 말에는 사전청약을 통해 약 9100가구 공급도 예정돼 있다. 평택고덕, 화성동탄2 등 2기 신도시를 중심으로 입주자를 모집한다. 지난달에는 약 6100가구의 사전청약 물량이 공급됐다. 수도권에선 자금계획 꼼꼼히 따져야수도권에서는 전체 물량의 43%인 1만4853가구가 나올 전망이다. 이 중 서울에서는 5개 단지 총 1482가구가 분양을 준비하고 있다. 강북구 미아동에는 한화건설이 ‘한화포레나 미아’(497가구)를 선보인다. 도보 1분 거리에 우이신설선 삼양사거리역이 있어 광화문 등 도심까지 30분대에 이동할 수 있다.인천에서는 3개 단지 총 3752가구가 공급된다. 1000가구 이상 대단지가 많다. 제일건설이 시공하는 ‘제일풍경채 검단Ⅱ’(1734가구)는 서구 검단신도시에 들어설 예정이다. 앞서 공급된 1·3차를 비롯해 후속 단지인 4차까지 5000가구의 브랜드타운을 형성하게 된다.경기에서는 14개 단지 9619가구가 공급될 예정이다. 안양시 만안구 안양동 진흥아파트를 재건축하는 ‘안양역 푸르지오 더샵’(2736가구·조감도)은 대우건설·포스코건설 컨소시엄이 시공한다. 인근에 월곶~판교 복선전철(월판선) 안양역 개통이 예정돼 있다. 반도건설이 화성시 장안면에 짓는 ‘화성 유보라아이비시티’는 1595가구(전용면적 59~84㎡) 모두 일반에 공급된다. 전문가들은 수도권 대부분이 규제 지역인 만큼 대출 여부 등을 꼼꼼히 따져 청약에 나서야 한다고 입을 모았다. 청약 가점이 높지 않은 신혼부부 등은 생애 최초 특별공급 물량이 많은 단지를 노려볼 만하다고 조언했다.지방에서는 1만9706가구가 분양될 것으로 예상된다. 이 중 부산이 4212가구로 가장 많다. GS건설·세정건설 컨소시엄이 수영구 남천2재개발구역에서 ‘남천 헤리치자이’를 선보인다. 913가구(전용 59~157㎡) 규모다. 광남초, 남천초·중, 부산동여자고 등이 가깝다.경남(3944가구) 대구(3702가구) 등에서도 분양이 잇따른다. 우미개발이 경남 양산시 사송지구에서 ‘양산사송지구 우미린’(688가구·전용 84~112㎡)을 내놓는다. GS건설은 대구 북구 칠성동2가에 ‘대구역 자이더스타’(424가구)를 선보인다. 대구도시철도 1호선과 경부선 대구역을 이용하기 편하다. 권일 부동산인포 리서치본부장은 “대선 이후 물량이 몰리면서 수요자들의 선택폭이 넓어질 것”이라며 “지역, 상품 특징, 자금 사정 등을 잘 고려해 청약 전략을 세워야 할 것”이라고 조언했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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올해 1월 서울 강남구에서 거래된 아파트 절반 이상이 신고가를 새로 쓴 것으로 조사됐다. 7일 부동산 리서치업체 리얼하우스가 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과에 따르면 지난 1월 강남구 전체 매매의 56.6%가 기존 최고가보다 높은 가격에 거래됐다.기존 최고가와 같은 금액에 팔린 보합 거래까지 포함하면 비율은 64.2%에 달했다. 기존 최고가보다 실거래 가격이 하락한 비율은 30.2%, 기존 거래가 없는 새 아파트로 비교가 불가능한 비율은 5.6%로 집계됐다.서울 강남구 압구정동에 있는 '현대1차' 전용 196㎡는 지난 1월 80억원에 새 주인을 찾으면서 직전 최고가 64억원보다 16억원 비싸게 팔렸다. 신사동에 있는 '압구정하이츠파크' 전용 213㎡도 55억원에 팔려 직전 신고가 47억원보다 8억원 더 뛰었다.역삼동에 있는 '역삼아이파크' 전용 130㎡는 34억원에 매매 계약을 맺어 직전 거래보다 8억5000만원 상승했고, 삼성동에 있는 '포스코트' 전용 160㎡는 28억1000만원에 거래돼 직전 신고가 14억2000만원보다 13억9000만원 상승했다.고강도 대출 규제와 기준 금리 인상 압박으로 매매량이 급감한 가운데서도 강남구 집값은 내려가기는 커녕 더 오른 것이다. 리얼하우스 관계자는 "같은 방식으로 조사한 강남구 아파트값의 연간 최고가 경신 비율은 2020년 56.4%, 2021년 57.1%였다"며 "강남구만 놓고 봤을 때 주택시장이 하향 안정화되고 있다고 보기는 어렵다"고 했다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
