새해엔 집값 떨어질까…서울 외곽 단지서 하락거래 지속

한국부동산원 주간 아파트가격 시황
성북·노원·은평·금천 하락
경기 시흥·의왕·화성도 떨어져

서울 성동구 응봉산에서 바라본 강남일대 모습. 사진=뉴스1

서울 부동산 시장이 둔화되는 가운데 외곽에서는 하락세가 꾸준히 나타나고 있다. 특히 강북에서 집값이 떨어지고 있는데, 가격 급등에 대한 피로감과 대출 규제 등의 여파로 수요자들의 발길이 끊긴 영향으로 풀이된다.

13일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1월 둘째 주(10일) 기준 전국 아파트 가격은 0.03% 상승하며 전주와 동일한 모습을 보였다.

서울 아파트값은 0.02% 상승해 전주 대비 0.01%포인트 둔화됐다. 서울 집값은 지난해 8월 넷째 주 0.22% 상승한 이후 21주 연속 상승폭이 줄고 있다.

이번 주에는 성북·노원·은평·금천구가 각 0.01%씩 하락했다. 지난주 0.03% 상승했던 노원구를 비롯, 보합(0.00%)을 보이던 성북구와 금천구가 하락 전환됐고 은평구는 4주 연속 하락세를 이어갔다.

거래절벽도 계속됐다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달까지 성북·노원·은평·금천구에서 발생한 거래는 7건에 그친다.

서울 부동산 중개업소 모습. 사진=연합뉴스

우선 성북구 하월곡동 '동신' 전용 59㎡는 6억6500만원에 팔렸다. 직전 거래인 지난해 8월 7억원에 비해 3500만원 하락했다. 노원구 상계동 '수락현대'도 전용 84㎡가 6억4700만원에 거래됐는데, 6개월 전인 지난해 7월 기록한 6억7500만원에 비해 2800만원 떨어졌다.

은평구 불광동 '미성' 전용 63㎡도 이달 5억9800만원에 거래됐다. 지난해 11월 6억8200만원에 비해 8400만원 하락한 가격이다. 다만 중개업소를 끼지 않은 직거래이기에 증여 등 특수거래일 가능성이 있다.

금천구에서는 시흥동 '관악산벽산타운5단지' 전용 114㎡가 지난해 11월 8억5300만원에 비해 7800만원 내린 7억7500만원에 거래됐다. 다만 이 역시 중개업소를 끼지 않은 직거래다.

서울 25개 자치구 가운데 11개 자치구에서 전주 대비 집값이 하락했다. 강북·도봉·마포·강동 등 4개 자치구가 0.00%를 기록했고, 상승률이 0.01%로 둔화된 곳도 종로·중·성동·광진·동대문·서대문·양천·영등포·관악구 등 9곳에 달한다.

경기도 집값 상승률은 0.02%로 전주와 동일했고 인천은 0.06% 상승하며 전주 대비 상승률이 0.01%포인트 둔화됐다. 경기도의 경우 과천·안양·양주 등 9개 시·구가 0.00%로 보합을 보인 가운데 시흥(-0.07%), 의왕·하남(-0.02%), 화성(-0.01%) 등이 하락했다.

매매 및 전세가격 변동률. 사진=한국부동산원

특히 시흥의 경우 3주 연속 하락하며 낙폭을 키웠다. 정왕동 '건영2' 전용 84㎡는 3억9800만원에 거래됐는데 반년 전인 지난해 7월 4억5000만원에 비해 5500만원 하락했다. 장곡동 삼성래미안 전용 84㎡도 지난해 9월 5억2000만원보다 5000만원 하락한 4억7000만원에 거래됐다.

집값이 주춤하면서 수도권 전세값도 둔화되는 추세다. 수도권 전세값 상승률은 0.01%를 기록하며 전주 대비 0.01%포인트 떨어졌다. 서울 전세값은 0.02% 상승하며 전주와 동일했지만, 경기도는 -0.01%로 하락 전환했고 인천도 0.04%에서 0.02%로 0.02%포인트 둔화됐다.

전세값이 하락 전환한 경기도에서는 의왕(-0.18%), 안양(-0.17%), 화성(-0.10%), 하남(-0.09%), 과천·부천(-0.05%) 등 순으로 전세가가 떨어졌다. 한국부동산원은 과천제이드자이 등 신규 입주 물량 여파에 인근 지역 전세가격이 하락한 것으로 분석했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com