지방아파트도 "팔자" 더 많아졌다
지역별로는 세종의 매매수급지수가 84.8로 전국에서 가장 낮게 나타났다. 부산(97.7)과 대구(87.5), 대전(99.0), 울산(96.8) 등 광역시도 매도세가 매수세보다 강한 것으로 조사됐다.
이번주 서울 아파트 매매수급지수는 95.2로, 지난달 셋째주(99.6) 이후 5주 연속 기준선을 밑돌고 있다.
신연수 기자 sys@hankyung.com
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수도권에서 1년여 만에 처음으로 아파트값이 떨어진 지역이 나왔다. 대출 조이기, 집값 고점 인식 등의 영향으로 매수심리가 급랭하면서 경기 화성과 동두천 아파트값이 하락 전환했다. 일각에서는 수도권 아파트값 하락세가 확산될 수 있다는 분석이 나온다.16일 한국부동산원이 발표한 이달 둘째주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주(13일 기준) 수도권 아파트 가격 상승률은 0.10%로 집계됐다. 지난주(0.14%)보다 상승폭이 0.04%포인트 줄어들었다. 화성과 동두천은 이번주 각각 0.02%, 0.03% 떨어졌다. 화성은 2년2개월, 동두천은 1년3개월 만에 하락으로 돌아섰다. 수도권에서 지난해 11월 말 경기 여주가 0.02% 하락한 이후 1년 만에 집값이 떨어진 지역이 등장한 셈이다. 화성 동탄역센트럴예미지 전용면적 96㎡는 지난 10월 (11억7000만원)보다 14.5% 빠진 10억원에 최근 거래되는 등 하락 단지가 늘고 있다.서울도 외곽과 중저가 지역을 중심으로 상승폭이 크게 둔화하고 있다. 관악구는 지난해 5월 셋째주 이후 1년7개월 만에 보합으로 전환했다. 강북구도 상승률이 0.01%에 머물렀다.수도권 아파트 시장에선 매물이 지속적으로 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 수도권 아파트 매물은 14만6626건으로 조사됐다. 한 달(13만5733건) 전보다 8.0% 증가한 수준이다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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동탄 아파트 두달새 1.7억 빠져…서울도 강남·마포 실거래가 하락
대출 규제 강화, 금리 인상 등으로 매수세가 쪼그라들면서 경기 화성(-0.02%), 동두천(-0.03%) 등 수도권 외곽지역 아파트값이 하락세로 돌아섰다. 서울에서도 관악구가 보합을 기록하는 등 상승폭이 크게 줄어들고 있다. 업계에서는 금리 인상과 집값 급등 피로감 등의 영향으로 수도권 부동산 시장에서 매수 심리가 냉각하고 있다고 보고 있다. 하지만 수도권 아파트값이 전반적으로 떨어지는 대세 하락 여부는 좀 더 지켜봐야 한다는 의견이 많다. 동두천·화성 10% 하락 단지도 나와16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 최근 동두천 일대 아파트에선 직전 거래 가격보다 10% 이상 떨어진 거래가 늘고 있다. 동두천 지행동 ‘송내주공1단지’ 전용 75㎡는 지난달 30일 2억6000만원에 손바뀜했다. 직전 거래일인 10월(3억원)보다 13.33% 낮은 가격이다. 송내동 ‘송내주공4단지’ 전용 59㎡는 9월 3억원에서 지난 8일 2억7000만원으로 10% 하락했다. 생연동 ‘에이스3차아파트’ 전용 84㎡도 2억1500만원에서 1억9000만원으로 11.63% 떨어진 가격에 손바뀜했다.화성 동탄신도시에서도 수천만원 떨어진 거래가 속속 등장하고 있다. 화성 반송동 ‘동탄시범 다은마을 삼성래미안’ 전용 84㎡는 지난달 8억500만원에 계약했다. 지난 10월 8억5000만원과 비교해 한 달 만에 4500만원 하락했다. 이 주택형은 지난해 말 7억원 전후에 거래된 물건이다. 오산동 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0’ 전용 86㎡는 지난 8월 14억4700만원에 손바뀜하며 대출 금지선(15억원)에 바짝 다가섰다. 하지만 이달 초 13억9000만원으로 1억원이 떨어졌다.경기에서 상승률이 크게 줄어들거나 보합을 기록하는 지역이 증가하고 있다. 하남시는 지난주 0.05% 상승했으나 이번주엔 보합을 기록했다. 광명시도 지난주 0.07%에서 이번주 0.02%로 한 주 만에 상승률이 0.05%포인트 감소했다. 수도권 광역급행철도(GTX) 호재로 매수세가 몰려 연초 1%를 넘나드는 주간 상승률을 보인 의왕시는 이번주 0.05% 상승하는 데 그쳤다. 서울 관악구 보합 등 상승폭 ‘뚝’서울도 외곽 및 중저가 지역을 중심으로 하락이 임박한 분위기다. 이번주 관악구는 지난해 5월 셋째주 이후 약 1년7개월 만에 보합으로 전환했다. 강북구는 0.01% 상승했다. 금천·광진·동대문구 등이 0.02%, 도봉·성동구가 0.03% 올라 강북권 아파트의 상승폭이 크게 둔화되고 있다.용산이나 마포구, ‘강남3구’ 등 고가 아파트가 밀집한 지역은 지난주 대비 상승세가 큰 폭으로 꺾였다. 이번주 용산구 아파트값은 0.14% 올라 지난주(0.22%)보다 상승률이 0.08%포인트 줄었다. 같은 기간 마포구(0.12%→0.05%), 송파구(0.14%→0.07%), 서초구(0.19%→0.14%) 등도 상승폭이 감소했다. 지난 10월 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구)과 서북권(마포·서대문·은평구) 공동주택 실거래가지수도 각각 0.03%, 0.50% 하락해 지난 3월 이후 7개월 만에 처음으로 떨어진 것으로 나타났다. 실거래가 지수는 실제 신고된 거래 사례만 집계하기 때문에 시장 상황을 비교적 정확하게 반영하는 통계로 평가받는다.전문가들은 외곽에서부터 시작된 하락세가 경기도에서 추가로 확대될 수 있다고 보고 있다. 하지만 전반적인 대세 하락 여부는 두고봐야 한다는 의견이 적지 않다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 교통 호재나 저평가 이유 등으로 급등한 수도권 외곽지역은 투자 수요 등이 몰리면서 과열된 측면이 있다”며 “대출 규제가 강화되면서 이런 지역을 중심으로 조정이 찾아올 수 있다”고 분석했다. 하지만 건설업계 관계자는 “서울 강남권 등 핵심지 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호는 변함이 없다”며 “대선 전 양도소득세 완화 이슈 등이 불거지면서 관망세를 유지할 가능성이 높다”고 말했다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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서울 강남4구와 마포구 등의 아파트 실거래 가격이 10월 기준으로 하락 전환했다. 16일 한국부동산원 공동주택 실거래가지수에 따르면 10월 기준 서울 아파트값 실거래지수(2017년 기준 100)는 180.6으로 전월(179.8) 대비 0.42% 상승했다. 오름세는 지속됐지만 상승폭이 전달 1.49%상승에서 3분의 1토막 났다.강남·서초·송파·강동구 등이 포함된 동남권의 지수가 0.03% 하락했다. 마포·서대문·은평구가 있는 서북권은 이보다 큰 0.50%의 하락폭을 보였다. 두 지역의 실거래가 지수가 하락한 것은 3월 이후 7개월 만이다. 실거래가지수는 표준주택의 호가 등 시세를 바탕으로 조사하는 가격 동향 조사와 달리 실제 거래 후 신고된 실거래가격만을 기준으로 한다. 정확성이 가장 높은 통계로 평가된다. 다만 거래량이 적거나 비정상적인 거래가 포함될 경우 시장을 왜곡할 가능성도 있다. 대출 규제와 집값 고점 인식 등이 확산하는 가운데 싸게 나온 급매물 위주로 거래가 이뤄지면서 일부지역이 하락전환 한 것으로 분석된다. 광역급행철도(GTX) 등 교통개선 호재와 신도시 건설 등으로 가격이 급등한 인천과 경기의 10월 아파트 실거래가 지수는 각각 전월 대비 2.0%, 1.57% 상승했다. 여전히 높은 수준이지만 상승폭은 올해 들어 가장 낮았다.거래 부진에 이어 일부지역 실거래가 지수도 떨어지면서 서울 아파트값이 하락전환 할 가능성이 관심이 쏠린다. 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 조사하는 서울 아파트 매매수급지수는 지난주 96.4를 기록해 4주 연속 기준선(100)을 밑돌았다. 이 지수는 100을 기준으로 숫자가 낮을수록 공급이 수요보다 많다는 의미다. 한편 11월 서울 아파트 실거래가 지수 잠정치는 전월 대비 0.91% 하락할 것으로 예측됐다. 확정 지수는 다음달 중순에 공표된다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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