캐나다서도 부동산 광풍…주택 거래량 '폭증'

안혜원 기자

입력2021.11.16 12:16 수정2021.11.16 12:16

10월까지 거래량 58만여건…연간 기준 역대 최대

캐나다에서도 부동산시장 불장이 이어지고 있다. 캐나다의 올해 주택 거래량은 역대 최대치로 치솟았으며 값도 많이 뛰었다.

캐나다 부동산협회에 따르면 15일(현지시간) 지난달 캐나다 전국 주택 거래 건수가 5만3746건으로 집계됐다. 올해 누적 거래량은 58만1275건으로 아직 두달을 남긴 집계지만 연간 기준으로 가장 많다. 지난해(55만2423건) 최대 기록을 썼지만 올해 또 그 기록을 넘어선 것이다.

지난달 거래된 주택 가격도 역대 최고치에 근접하고 있다. 전국 평균 71만6585 캐나다달러(약 6억7000만원)로 전년 동기 대비 18% 올랐다. 월간 기준 역대 최고 기록은 지난 3월의 71만6828 캐나다달러다.

한 분석가는 최근 중앙은행이 내년 중 기준금리 인상을 예고하면서 금리가 더 오르기 전 서둘러 시장에 진입하려는 심리가 퍼졌다고 분석했다. 그는 "시장에 조급한 심리가 퍼져 있다"며 "금리 인상이 시작되면 향후 연속 행진으로 이어질 것이라는 전망이 일반적"이라고 전했다.

캐나다 중앙은행인 캐나다 은행은 코로나19가 본격화한 지난해 3월 이후 기준 금리를 현행 0.25% 수준으로 인하, 유지해 왔다.

안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com

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"내년 더 오른다" vs "고점 신호 발견"…엇갈리는 집값 전망

서울 주택 매매가격 상승폭이 6개월 만에 처음으로 꺾였다. 정부 관계자들을 비롯한 일부 전문가들은 다양한 지표에서 '고점 신호'가 발견된다고 주장하는 반면, 민간 연구소들은 집값 상승이 계속될 것이라며 엇갈린 전망을 내놓고 있다.16일 한국부동산원의 10월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 전국 주택종합 매매가격은 0.88% 상승하며 전월 0.92% 대비 상승폭을 줄였다. 서울 주택 매매가격은 전월 0.72%보다 0.01%포인트 낮은 0.71% 상승에 그치며 지난 4월 이후 6개월 만에 처음으로 상승폭이 꺾였다. 연립주택이나 단독주택을 제외하고 서울 아파트만 따지면 0.83% 상승에 그치며 지난 8월 0.92% 이후 2개월 연속 상승폭이 줄었다.시장에서는 실거래가 하락과 매물 증가 양상도 엿보인다. 국토교통부 ‘수도권 지역 아파트 실거래가 동향’ 자료에 따르면 10월 서울의 아파트 하락 거래 비중은 전월보다 8.2%포인트 늘어난 31.8%를 기록했다.실제 서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡는 지난 9월 23억7000만원에 거래됐지만, 10월에는 1억1500만원 하락한 22억5500만원에 팔렸다. 구로구 항동 하버라인3단지 전용 59㎡도 지난 9월 8억2800만원에 거래됐지만, 지난달에는 7억9000만원까지 실거래가가 낮아졌다.부동산 빅데이터 업체 아실은 이달 9일 기준 서울 지역 아파트 매매 매물이 4만3879건으로 전월 대비 6.7% 늘었다고 집계했다. 매물이 늘어나며 KB국민은행의 수도권 아파트 매매수급지수는 지난주 78.9(4.9포인트 하락)를 기록해 54주 만에 최저치를 보였다. 매매수급지수는 기준선인 100보다 낮으면 매수자 우위 상태를 의미한다. 부동산원은 서울 주택 매매가격 하락에 대해 "가계대출 총량규제 영향으로 매수심리가 위축된 것으로 보인다"고 분석했다.정부에서는 이미 고점론을 내놨다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 10일 국회 예산결산특위 전체회의에서 “서울 아파트값 상승세가 많이 꺾였다”고 말했다. 지난달 ‘제 32차 부동산시장 점검 관계장관회의’에서도 “상승 추세가 이어졌던 주택시장이 최근 주춤하고, 시장심리 변화 조짐이 점차 뚜렷해지고 있다”고 발언한 바 있다. 노형욱 국토교통부 장관도 지난달 출입기자 간담회에서 “(주택시장이) 과열 국면에서 벗어나는 흐름이 강해졌다”며 고점론에 힘을 실었다.하지만 민간경제연구소들은 내년에도 주택 가격이 상승할 것으로 내다보고 있다. 우리금융경영연구소는 ‘11월 경제 브리프’에서 “내년에 경기침체 또는 잠재성장률을 밑도는 저성장 가능성은 낮다”며 “내년 전국 주택매매가격 상승률은 3.7%가 될 것”이라고 전망했다. 기준금리 인상, 대출규제 강화 등으로 올해보다 상승폭이 줄어들겠지만, 하락하진 않을 것이라는 분석이다.한국건설산업연구원도 ‘2022년 건설 부동산 경기전망 세미나’에서 “내년 전국과 수도권 매매가격이 각각 2%, 3% 상승할 것”이라고 전망했다. 내년 인플레이션이 심화될 가능성이 있고, 대통령 선거와 지방선서 등 정치 변수로 변동성이 크다는 설명이 따랐다. 그러면서 "전세가격이 급등하면서 매매가격과 차이를 줄여 갭투자와 기존주택 매매에 대한 유인이 커지는 해가 될 것"이라고 평가했다. 하나금융경영연구소도 미분양 재고가 적고 GTX 등 개발 호재가 많기에 내년 수도권 주택 가격 상승세가 유지될 것으로 내다봤다.국책연구소인 국토연구원도 민간경제연구소들과 같이 내년 집값 상승이 계속될 것으로 예상했다. 국회 기획재정위원회 유경준 국민의힘 의원이 기재부에서 받은 자료에 따르면 국토연구원은 내년 수도권 집값이 올해보다 5.1%, 지방은 3.5% 오를 것으로 예측했다. 주택거래는 수도권과 지방 모두 19%씩 감소할 것으로 예상했다. 기획재정부는 이 자료를 내년 국세 수입 예산안 중 양도소득세 추계에 활용했다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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무섭게 치솟는 서울 아파트 월세…매매·전세는 주춤

지난달 서울 아파트 월세 상승률이 올 들어 최고치를 기록했다. 커진 보유세 부담에 전세자금 대출규제까지 강화되자 월세 오름폭이 가팔라지고 있다는 분석이다.15일 한국부동산원이 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 10월 서울 아파트 월세(반전세 포함)는 전월 대비 0.32% 올랐다. 5월(0.07%) 이후 5개월 연속 상승폭이 확대되고 있다.강남권의 상승이 두드러졌다. 지난달 동남권(강남구 서초구 송파구 강동구) 아파트 월세는 0.53% 올라 서울 다섯 개 권역 중 상승률이 가장 높았다. 구별로는 송파구가 0.73% 올라 1위였고 이어 서초구(0.63%) 도봉구(0.55%) 강북구(0.54%) 등의 순이었다.서초구 반포동 반포자이 전용면적 84㎡는 지난달 보증금 8억원, 월세 400만원에 계약됐다. 7월 같은 보증금으로 체결된 계약의 월세는 300만원이었다. 3개월 만에 100만원이 오름 셈이다. 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 59㎡는 지난달 보증금 5000만원에 월 330만원으로 월세 거래됐다. 8월 보증금 5000만원, 월세 290만원과 비교해 두 달 만에 월세가 40만원 뛰었다.정부는 지난해 ‘7·10 대책’을 통해 다주택자 세율을 최고 6%로 올리는 등 종합부동산세를 강화했다. 공시가격까지 크게 오르면서 오는 22일 고지서가 발송되는 올해분 종부세 부담은 크게 높아질 전망이다. 박합수 국민은행 부동산수석전문위원은 “보유세 부담을 세입자에게 전가하고 있지만 전세 물량이 없어 거부하기 힘든 상황”이라며 “전세의 월세화 현상이 가속화하고 있다”고 말했다. 대출규제 강화, 매수심리 약화빌라 가격만 6개월 연속 올라월세 시장과 달리 매매·전세가격은 상승세가 주춤하다. 지난달 서울 아파트 매매가격은 0.83% 올라 지난 8월(0.92%) 이후 2개월 연속 상승폭이 축소됐다. 대출 규제 강화의 영향으로 분석된다. 금융당국이 기준금리를 인상 기조로 전환하고 시중은행을 통한 ‘대출 조이기’에 나서면서 외곽지역을 중심으로 주택 매수 심리가 한풀 꺾였다는 설명이다. 부동산원은 “서울은 재건축 위주로 상승했으나, 가계대출 총량규제 기조 영향으로 매수심리가 위축되며 상승폭이 축소됐다”고 설명했다.다만 부동산 전문가들은 강남, 마포, 용산 등 인기 지역은 여전히 신고가 거래가 터지면서 서울 평균을 웃도는 상승률을 보이고 있어 본격적인 하락 전환이라고 보기는 힘들다고 입을 모으고 있다.서울 아파트 전세가격은 지난 8월(0.72%) 이후 2개월 연속 상승폭이 줄어 지난달 0.63%를 기록했다. 고가 전세에 대한 대출을 제한하거나 원리금 분할상환을 요구하는 등 추가 규제가 전망되는 것이 영향을 미쳤다.서울 아파트 매매수급지수는 9월 125.3에서 지난달 111.8로 13.5포인트 하락한 것으로 나타났다. 수급지수는 기준선인 100을 넘어 숫자가 클수록 수요가 공급보다 많다는 뜻이다. 같은 기간 전세수급지수도 119.8에서 108.3으로 떨어졌다. 월세수급지수는 110.0에서 110.6으로 올랐다.빌라 매매가격은 고공행진 중이다. 지난달 서울 연립주택 매매가격 상승률은 0.55%로 올 들어 가장 높았다. 지난 4월(0.20%) 이후 6개월 연속 상승폭이 확대됐다. 아파트에 비해 저렴한 빌라로 내 집 마련을 하려는 수요가 늘어난 데다 ‘오세훈표 재개발’ 등의 호재를 노린 투자 수요가 유입된 영향으로 풀이된다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 다세대·연립 매매거래 건수는 3516건으로 아파트(1911건)를 크게 앞질렀다.지난달 전국 주택종합(아파트·연립·단독 포함) 매매가격 상승률은 0.88%로 전월(0.92%) 대비 상승폭이 축소됐다. 같은 기간 수도권도 1.24%에서 1.13%로 상승률이 줄었다.신연수 기자 sys@hankyung.com
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대출 규제 먹혔나…서울 집값 상승폭 반년 만에 '주춤'

15일 한국부동산원이 발표한 10월 전국주택가격동향조사에 따르면 지난달 서울의 집값 상승폭이 둔화된 것으로 나타났다. 정부의 대출규제 강화와 집값 급등에 대한 피로감이 작용한 것으로 보인다.지난달 전국 주택종합 매매가격은 0.88% 상승하며 전월 0.92% 대비 상승폭을 줄였다. 수도권은 1.24%에서 1.13%로 상승폭이 소폭 축소됐는데, 특히 서울의 경우 0.71%를 기록하며 6개월 만에 처음으로 상승폭이 꺾였다. 서울은 지난 5월부터 0.40%→0.49%→0.60%→0.68%→0.72% 등 매월 상승폭을 키워온 바 있다.유형별로 아파트 값이 지난 9월 1.57%에서 1.43%로 상승폭이 줄었다. 부동산원은 "재건축 기대감이 있는 지역 등에서 상승했지만, 가계대출 총량규제 영향으로 매수심리가 위축되며 (전체적인) 상승폭은 축소됐다"고 설명했다.지역별로 서울 주택 매매가격은 용산구, 서초구 등 재건축 기대감이 있는 지역에서 상승 움직임을 보였다. 잠실·신천동 중소형 단지와 도곡·개포동 신축을 위주로 송파구와 강남구도 1%대 상승률을 나타냈다.경기는 교통 접근성 개선 기대감이 있는 오산시가 2.43% 오른 가운데 저평가 인식 있는 의왕시(1.96%)와 군포시(1.92%)가 높은 상승폭을 보였다. 다만 전체 상승폭은 1.33%를 기록하며 서울과 마찬가지로 전월 1.55% 대비 상승이 둔화되는 양상을 보였다. 인천은 전월 1.46%보다 높은 1.50% 뛰며 상승폭을 키웠다.수도권은 매매 뿐 아니라 전세 가격 상승폭도 둔화됐다. 10월 전국 주택종합 전세가격이 전월 0.59% 대비 높은 0.62% 상승한 가운데 수도권은 전월 0.80%에서 10월 0.75%로 상승폭을 낮췄다. 지역별로 서울은 0.54%에서 0.48%로, 경기는 0.95%에서 0.91%로, 인천은 0.93%에서 0.81%로 둔화됐다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com