전매금지하자 '막차 분양권'에 풍선효과…웃돈 4억원 넘게 '훌쩍'
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분양권 전매금지 후 부산 집값 4배 뛰어
울산·광주·대구 아파트값도 큰 폭 상승
전문가들 "규제 후 기존 아파트·분양권값 급등"
울산·광주·대구 아파트값도 큰 폭 상승
전문가들 "규제 후 기존 아파트·분양권값 급등"

KB국민은행 부동산 통계에 따르면 부산 아파트 가격은 올해 1월부터 9월까지 월 평균 1.1%가량 상승했다. 하지만 분양권 전매제한 조치가 시행된 후인 10월 이후(11월까지) 월간 평균상승률은 4.1%에 달했다. 상승률이 네 배 가까이 높아진 셈이다. 울산(1.1%→3.1%) 대구(0.6%→1.9%) 광주(0.3%→1.0%) 등의 아파트값도 뛰었다.
분양권의 희소성이 커지면서 거래가격이 큰 폭으로 올라서다. 부산 동구 일대에 위치한 ‘두산위브더제니스 하버시티’ 전용 74㎡ 분양권은 지난달 7억8475만원(27층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 같은 층의 분양가가 3억7160만원이었던 점을 감안하면 값은 2년 만에 두 배 넘게 올랐다.
대구 북구에 있는 ‘힐스테이트 대구역 오페라’ 전용 84㎡ 분양권도 지난 1일 7억5767만원(29층)에 팔렸다. 이 주택형의 분양가는 5억6600만원선이었다. 7개월만에 33.9% 상승했다.
김병기 리얼하우스 분양평가팀장은 “기존 아파트는 물론 분양권 가격까지 급등하는 분위기”라며 “분양권 가격과 분양가 사이의 갭이 워낙 크기 때문에 분양시장은 앞으로도 강세를 보일 것으로 예상한다”고 말했다.

같은 날 광주광역시에서 분양했던 ‘힐스테이트 첨단’도 1순위에서 228.7대 1의 경쟁률로 광주시 역대 최고 경쟁률을 새로 썼다. 1순위 청약에 4만8720명이 몰리며 광주에서 가장 많은 청약통장을 확보한 아파트가 됐다.
지방 부동산 시장의 '오른다' 전망도 사상 최고치다. 전국 11월 KB부동산매매가격전망지수는 121.6이다. 2013년 4월 관련 통계 집계를 시작한 이래 가장 높았다. 이 지수는 KB국민은행의 회원 공인중개업소를 대상으로 앞으로 시장 움직임을 물어 조사한다. 0부터 200까지의 범위로 100을 넘길수록 오를 것이라는 전망이 많다는 뜻이다.
한 부동산업계 관계자는 “정부가 지금까지 25번째 부동산대책을 쏟아냈지만 집값 상승세를 잡기에는 역부족"이라며 “지역 별로 규제를 강화할수록 소비자들이 규제 지역을 검증된 곳이라고 생각하는 듯 하다”고 지적했다.
안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com