"상한제 땐 새 아파트 공급 줄어"…서울 강북 5년 이하 신축 급등

마포·은평 지난주 0.27% 올라
KB "신축·구축 양극화 커질 것"

정부가 민간택지에도 분양가 상한제를 확대 적용하기로 하면서 서울 강북권 신축 아파트값이 급등하고 있다.

7일 한국감정원에 따르면 마포구 은평구 서대문구 등이 포함된 서울 서북권 신축 아파트(5년차 이하) 매매가격은 지난달 마지막주 0.27% 올랐다. 전주(-0.03%)에 비해 급등한 수준이다. 입주한 지 5~10년차(0.05%) 된 아파트를 포함해 10~15년차(0.03%), 20년 초과(-0.10%) 등과 비교하면 매수세가 집중적으로 신축으로 유입되고 있다. 마포래미안푸르지오 1·2·4단지(사진), 래미안마포리버웰 등 아현동 공덕동 아파트들이 상승세를 주도하고 있다.

지난해 9·13 주택시장 안정대책 이후 하락세가 지속되던 서울 아파트값은 강남권 재건축 아파트값 상승세에 힘입어 지난달 9개월여 만에 상승 전환했다. 국토교통부의 ‘민간 재건축상한제’ 도입 발언이 나온 이후 매수세는 지난달 중순 강남권 신축으로 옮겨붙었다. 감정원 관계자는 “강남권에서 거래 가능한 매물이 어느 정도 빠지자 강북권으로 상승 분위기가 번지고 있다”고 말했다.

서울 전체적으로도 신축 아파트가 상승을 주도하고 있다. 지난주 신축 아파트 매매가격은 0.1% 상승해 9·13대책이 발표된 이후 가장 큰 폭으로 올랐다. 지난주 0.05% 상승에서 상승폭이 두 배 커졌다. 반면 재건축 아파트(입주 20년 초과)는 0.01% 오르는 데 그쳤다.

분양가 상한제가 민간택지에도 확대 적용되면 새 아파트와 그렇지 않은 아파트의 양극화가 더욱 심해질 것이란 우려도 커지고 있다. KB부동산이 입주 2년 이내 새 아파트값과 지역 평균가격을 조사한 결과 3.3㎡당 4000만원으로 집계됐다. 지역 평균(2737만원)과의 차이가 46.4%에 달했다.

평당 매매가가 가장 높은 서초구 잠원동 아크로리버뷰신반포의 경우 매매가가 3.3㎡당 7705만원으로 분양가(4233만원) 대비 3472만원 올랐다. 109㎡ 기준 웃돈만 11억원 수준이다. 이미윤 부동산플랫폼부 차장은 “분양가 상한제가 확대 적용되면 재건축 및 리모델링이 어려운 기존 아파트 대상으로 거래가 줄고 입지가 떨어지는 구도심 집값은 하향 조정이 예상된다”며 “새 아파트와 기존 아파트의 양극화는 심화될 것”이라고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com