대우건설, 부산 괴정3구역 재건축 수주
"서부산권 랜드마크로 조성"
대우건설은 지난 20일 부산 괴정동 일원을 정비하는 ‘괴정3구역 재건축정비사업’(조감도) 총회에서 시공사로 선정됐다고 22일 밝혔다. 전체 조합원 520명 중 488명이 참석했으며, 대우건설이 부재자 투표를 포함해 433표 중 411표를 획득했다.
괴정3구역 재건축은 3만1310㎡ 부지에 아파트 9개 동(764가구)과 부대복리시설을 짓는 사업이다. 공사금액은 1459억원이다. 지난해 11월 정비구역으로 지정된 뒤 8개월 만에 시공사를 선정했다. 전용 면적별로 59㎡ 384가구, 72㎡ 142가구, 84㎡ 238가구 등으로 계획했다. 조합원분 520가구를 제외한 244가구를 일반 분양할 예정이다. 대우건설 관계자는 “새 푸르지오의 특화설계를 적용한 서부산권 랜드마크 단지로 조성할 것”이라며 “부산지역 최대 정비사업(14건) 경험과 노하우를 바탕으로 신속하게 사업을 추진하겠다”고 말했다.
최진석 기자 iskra@hankyung.com
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후분양 방식으로 공급된 재건축·재개발 보류지 물건이 줄줄이 유찰되고 있다. 사업시행자인 조합이 실거래가보다 1억~2억원 높게 최저 입찰가를 책정하면서다. 보류지는 사업시행자인 재건축·재개발조합이 조합원 증가에 대비해 분양하지 않고 유보해 놓은 물건이다. 곽창석 도시와공간 대표는 “정부가 후분양제를 선택한 조합이 높은 분양가를 책정하는 것을 우려해 ‘민간택지 분양가 상한제’ 카드를 꺼내 들었다”며 “터무니없는 고분양가가 시장에서 통하지 않는다는 점이 여실히 드러난 만큼 긍정적인 효과가 많은 후분양을 억제할 이유가 없다”고 말했다.홍제2, 보류지 세 가구 전부 유찰22일 정비업계에 따르면 서울 서대문구 홍제동 홍제센트럴아이파크 보류지 세 가구가 모두 유찰됐다. 홍제2구역 재개발조합이 지난 8일부터 10일까지 공개입찰한 물건이다. 전용면적은 84㎡, 최저 입찰가는 10억원이었다. 지난해 12월 입주한 이 단지는 국토교통부에 등록된 매매 거래 내역이 아직 없다. 전용 84㎡ 호가는 10억5000만원이다. 홍제2구역조합 관계자는 “적어도 이번달이 지난 뒤에 보류지 세 가구 입찰 공고를 다시 낼 것”이라며 “최저 입찰가를 낮출 계획은 검토하고 있지 않다”고 말했다.보류지는 주로 경쟁 입찰로 매각한다. 조합이 시세, 옵션 등을 고려해 최저 입찰가를 임의로 결정한다. 사실상 분양가 규제를 받지 않는 후분양 성격을 띤다.과거에는 청약통장이 필요 없는 데다 시세보다 저렴해 인기가 높았다. 최근 들어서는 시세보다 최저입찰가가 높게 책정되는 분위기가 형성되면서 보류지 매각이 차질을 빚는 분위기다.최근 영등포구 신길뉴타운아이파크 보류지 매각에서도 네 가구 중 두 가구가 유찰됐다. 신길14구역조합은 59㎡B(2가구)의 최저 입찰가를 8억3000만원으로 정했다. 올해 최고 거래가인 7억7500만원보다 5500만원 비싸다. 조합 관계자는 “가격 부담이 클 것이라는 생각에 일부 보류지가 유찰된 것으로 보인다”고 말했다. 지난 4월엔 성북구 길음뉴타운에서 롯데캐슬골든힐스 보류지 세 가구가 한 차례 유찰됐다. 지난해 말 강남구 래미안 개포루체하임 보류지 매각에서도 응찰자가 없어 세 가구가 모두 주인을 찾지 못했다. 올초 최저입찰가를 3억원씩 내려 재입찰했으나 모두 매각에 실패했다. 일원동 M공인 관계자는 “당시 집값 하락세가 수개월째 이어진 상황이어서 수요자들이 선뜻 매수하기를 꺼렸다”고 했다.“실거래가보다 1억원 비싸”매각을 앞둔 조합들도 시세보다 비싸게 보류지 물건을 내놓는 분위기다. 송파구 가락시영재건축조합은 19일 헬리오시티 보류지 5가구를 내놨다. 전용 84㎡ 최저입찰가가 14억9500만~15억500만원에 달한다. 이달 14억원에 거래된 것과 비교하면 1억원가량 비싸다. 2015년 분양가(8억4750만~9억440만원)의 두 배 수준이다. 전용 110㎡도 4월 최저입찰가보다 2억원 낮은 16억6032만원에 손바뀜했다.강북권에서도 마찬가지다. 성북구 장위1구역조합은 18일 래미안장위포레카운티 보류지 아홉 가구 매각 공고를 냈다. 조합은 전용 59㎡ 최저입찰가를 7억7000만원으로 제시했다. 이달 6억6250만원(9층)에 거래된 주택형이다. 지난달 7억5651만원까지 거래된 전용 84A㎡의 최저 입찰가격은 8억7000만원이다.부동산 전문가들은 정부의 구두 개입으로 매수세가 다시 잠잠해진 탓에 “낙찰을 장담하기 힘들다”고 전망했다. 서울 아파트 가격은 지난주 0.02%에서 이번주 0.01%로 상승폭이 줄었다. 정부가 민간택지 분양가 상한제 도입을 기정사실화하면서 재건축 매수세가 줄어든 영향이다. 장위동 J공인 관계자는 “옵션 품목이 포함된 점을 고려하면 조합이 제시한 최저입찰가는 시장 호가 수준”이라며 “시세보다 조금이라도 싼 느낌이 들어야 팔릴 것”이라고 말했다.일부 부동산 전문가는 재건축·재개발조합이 후분양에 나서면 보류지 최저입찰가처럼 분양가가 높아질 것으로 보고 있다. 후분양을 하면 주택도시보증공사(HUG) 분양보증을 받지 않아도 되기 때문이다. 후분양 1호 사업장인 경기 과천 과천주공1단지는 분양가를 3.3㎡당 3998만원으로 정했다. 5월 분양한 인근 과천자이(주공6단지)보다 700만원 더 높다.그래도 수요와 공급에 따라 가격이 자연스레 조정될 것이란 전망이 지배적이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “후분양 방식을 통해 분양가를 높이더라도 시장 가격보다 지나치게 비싸다고 판단되면 수요자가 외면한다”며 “시장가격 형성 원리가 잘 작동하고 있는 만큼 정부는 국지적인 집값 상승에 지나치게 민감하게 대응하는 것을 자제해야 한다”고 말했다.양길성/민경진 기자 vertigo@hankyung.com
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대우건설, 부산 ‘괴정3구역 재건축정비사업’ 시공사 선정
대우건설은 부산 사하구 괴정동 530-13번지 일원을 정비하는 ‘괴정3구역 재건축정비사업’ 총회에서 시공자로 선정됐다고 22일 밝혔다. 총 조합원 520명 중 488명이 총회에 참석했고, 부재자 투표를 포함한 전체 433표 중 411표의 찬성표를 득표했다.괴정3구역 재건축 사업은 3만1310㎡ 부지에 지하 2층~지상 25층 아파트 9개동, 총 764가구와 부대복리시설을 건축하는 사업이다. 공사금액은 1459억원(VAT제외) 규모이다. 전체 764가구 중 조합분 520가구를 제외한 244가구를 일반에 공급할 예정이다. 전용면적별로는 △59㎡ 384가구 △72㎡ 142가구 △84㎡ 238가구 등으로 예정됐다.괴정3구역 재건축 사업장은 사하구 내에서 주거선호도가 높은 괴정동에 있는데다 부산에서 선호도가 높은 역세권의 평지에 들어선다. 지난해 11월에 정비구역으로 지정된 후, 8개월만에 시공사를 선정할 정도로 사업이 빠르게 진행되고 있다. 사업장 주변으로 괴정5구역 재개발(3600가구), 힐스테이트 사하역(1314가구), 사하역 비스타동원(513가구) 등 신규 아파트가 잇달아 들어서 대단지 아파트촌이 조성될 예정이다. 예정지는 부산 지하철 1호선 괴정역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지다. 다수의 시내버스노선을 이용할 수 있어 교통이 편리한 지역이다. 옥천초, 장평중, 해동고, 동아고, 삼성여고 등이 학교들이 있다. 사하구 중심 학원가와 인접해 교육 환경이 우수한 편이다. 북측에는 승학산, 동측에는 괴정오작교체육공원과 옥녀봉 등이 있다. 탑마트 감천점, 뉴코아아울렛, 아트몰링 부산점 등 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있다.대우건설은 괴정3구역에 새로운 푸르지오의 특화 설계안을 적용했다. 아파트 주동 수를 줄이고 단지 중앙에 대규모 중앙광장을 배치했다. 전세대 탁 트인 공원 조망권을 확보했으며, 넓은 통경축을 확보해 개방감을 극대화 했다. 서부산권 최초로 스카이 커뮤니티를 적용했으며 선큰 커뮤니티, 테크형 스트리트 상가를 적용했다. 입주민의 안전과 편리한 생활을 위하여 클린에어시스템, 친환경 웰빙시스템, 재난대비시스템, 첨단보안시스템, 소음조감시스템, IoT 스마트시스템 등 첨단 기술을 활용한 특화 시스템을 적용했다. 대우건설 관계자는 “괴정3구역을 새로운 푸르지오의 특화설계를 적용한 서부산권 최고의 랜드마크 단지로 만들겠다”며 “부산지역 최대의 정비사업실적을 가진 대우건설의 경험과 노하우를 바탕으로 신속하게 사업을 추진할 계획이다”고 말했다. 대우건설은 해운대 우동3구역, 대연비치 재건축 등 부산지역에서만 14개 단지 총 2만5455가구의 정비사업 실적을 가지고 있다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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김현미 국토교통부 장관이 이달 초 분양가 상한제 시행 추진 의사를 밝힌 이후 건설주들이 급격한 조정을 받고 있다. 분양가 상한제가 시행되면 재건축·재개발 사업의 불확실성이 커지면서 분양 물량이 감소해 주택부문 수익성이 악화될 것이란 우려가 작용했다.21일 한국거래소에 따르면 코스피 건설업종지수는 지난 19일 101.87로 마감해 이달 들어 10.46% 떨어졌다. 같은 기간 코스피지수(-1.70%)에 비해 낙폭이 훨씬 크다. 시공능력 평가순위 5위권 건설사 가운데 삼성물산(이달 등락률 -2.40%) 현대건설(-13.89%) 대림산업(-7.82%) GS건설(-13.75%) 대우건설(-8.40%) 등도 일제히 약세를 보였다.외국인투자자와 기관투자가들은 주요 건설주 ‘팔자’에 나서고 있다. 7월 들어 외국인은 현대건설(620억원 순매도) 태영건설(83억원) 대우건설(62억원) 등을, 기관은 현대건설(410억원) 대림산업(350억원) GS건설(330억원) 등을 많이 팔았다.과거에도 분양가 상한제 시행이 발표된 이후 요즘과 비슷한 주가 흐름이 나타났다는 게 전문가들의 설명이다. 일반에 건설·공급되는 모든 공동주택에 분양가 상한제를 적용하는 내용을 담은 1·11 대책이 발표된 2007년 1월이 대표적이다.성정환 현대차증권 연구원은 “2007년 1·11 대책 발표 후 1개월 만에 건설업종의 주가순자산비율(PBR: 주가/주당순자산)이 1.5배에서 1.3배로 떨어졌다”고 설명했다. 하지만 이후 빠르게 반등해 그해 10월엔 PBR 2.7배 수준까지 치고 올라갔다. 현대차증권은 2007년 건설주 반등 요인으로 △택지비 탄력 적용에 따른 수익성 악화 우려 감소 △상한제 시행에 따른 밀어내기 분양 증가 △얼마 남지 않았던 대통령 선거 이후 건설투자 증가 기대 △건설사들의 해외 수주 확대 네 가지를 꼽았다.증권업계에선 이 같은 과거 사례와 주요 건설주의 최근 실적 개선 추세, 기준금리 인하 등을 감안할 때 지금이 건설주 저가 매수 타이밍이란 분석이 나온다. 성 연구원은 “2007년과 달리 지금은 미분양 물량이 안정적으로 관리되고 있는 데다 당시와 다르게 금리 인하 국면이라는 점도 긍정적”이라며 “분양가 상한제 시행에 따른 수익성 악화 우려가 주가에 충분히 반영된 만큼 추가 하락 가능성은 크지 않다”고 설명했다.부동산114 등에 따르면 올해 전국 아파트 분양 예정 물량은 30만 가구로, 지난해(33만 가구)보다 9.0% 감소할 전망이다. 이런 가운데 미분양 물량은 지난해와 비슷한 6만 가구 수준에서 안정적으로 관리되고 있다.밸류에이션(실적 대비 주가 수준)과 실적 측면에서도 매력적이란 평가다. 지난달 말 0.8배였던 건설업종 PBR은 최근 0.7배로 떨어졌다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 현대건설의 올해 영업이익 전망치는 9870억원으로 지난해(8400억원)보다 17.5% 많다.채상욱 하나금융투자 연구원은 “정책이 구체화될수록 불확실성이 줄어들면서 낙폭을 회복할 것”이라며 “지금은 하락률이 컸던 종목을 중점적으로 매수해야 할 시점”이라고 말했다.고윤상 기자 kys@hankyung.com
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