서울 성동구 금호동 랜드마크 '서울숲푸르지오2차'
작년 신고가 찍은 후 거래無 '매물가는 최고 20억'
서울 성동구 금호동에서 찾아보기 힘든 평지 아파트로 한강 조망이 가능해 랜드마크 단지로 꼽히는 '서울숲푸르지오2차'.
방송인 전현무는 '서울숲푸르지오2차' 단지 내에서도 한강 전망이 가능한 로열동에, 가장 넓은 면적인 전용 114㎡를 매입해 2016년부터 살고 있는 것으로 알려졌다. 2016년 9월 방송된 MBC 예능프로그램 '나 혼자 산다'에서 집 내부를 공개하기도 했다.
◆ 작년 17억원에 실거래 '최고가
서울 성동구 금호동4가 일대에 위치한 이 아파트는 대우건설이 2012년 8월 준공한 단지다. 최고 15층, 12개동, 총 707가구 규모로 들어섰다. 이중 121가구는 공공임대 세대다.
전용면적 별로 59㎡A 63가구, 59㎡B 108가구, 59㎡C 100가구, 84㎡A 108가구, 84㎡B 119가구, 84㎡C 30가구, 전용 114㎡ 58가구등으로 구성됐다.
단지에서 가장 가까운 지하철역은 3호선 금호역과 옥수역이다. 걸어서 각각 10~15분쯤 걸린다. 차량을 이용하면 동호대교와 성수대교를 타고 강남권으로 바로 진입할 수 있다. 주변에 응봉산, 달맞이봉공원 등 녹지 공간이 많다. 학교는 옥수초교, 금옥초교, 금호고 등이 가깝다.
전현무가 거주하는 전용 114㎡는 가장 넓으면서도 가구 수가 많지 않아 희소가치가 높다는 평가를 받는다. 침실 4개와 욕실 2개로 구성된다. 발코니 공간도 2곳 마련된다.
국토교통부 아파트실거래가조회에 따르면 전현무가 거주하는 전용 114㎡ 가구는 2016년 2차례 실거래 됐다. 6월에는 8층 가구가 10억6000만원에, 9월에는 7층 매물이10억5000만원에 거래 신고됐다. 두 거래 중 하나가 전현무의 매매거래일 것으로 추정된다.
같은 면적 실거래 가격은 2017년 2월 11억원(5층), 6월 10억8000만원(3층), 9월 13억5000만원(15층)에 거래됐다.
전현무 집들이. 사진=나혼자산다 캡처◆ "서울숲·산표산업 공장 이전 호재"
시장이 호황기를 맞았던 지난해에는 집값이 대폭 뛰었다. 작년 4월 13억3000만원(2층)에 실거래 신고됐으며 8월에는 16억8000만원(10층), 17억원(12층)에 거래됐다. 17억원은 역대 이 단지 동일면적 실거래가 중 최고 기록이다.
층별 시세차이를 고려하지 않고 단순계산 할 경우, 전현무는의 기대수익은 2년 만에 6억5000만원까지 치솟은 것으로 계산된다.
정부 규제로 인해 시장 분위기가 가라앉으면서 올해 들어 이 단지 전용 114㎡가 거래된 적은 한 번도없다. 작년 8월 신고가를 기록한 이후 약 11개월째 거래가 없는 상황이다.
서울숲푸르지오2차 사진=네이버지도 캡처일대 중개업소에는 한강 전망이 가능한 고층 매물이 20억원에 나와있다. 6층 매물 가격은 17억7000만원, 12층 매물가격은 18억5000만원 수준이다.
부동산 업계 전문가들은 단지가 위치한 금호동의 가치를 높게 평가하고 있다. 분양 대기 수요자들의 청약 선호도가 높고 향후 진행될 압구정동 재건축 사업에 대한 기대감이 커서다.
2015년 9월 금호동에서 분양한 'e편한세상금호파크힐스'의 1순위 청약 경쟁률은 26.15:1을 기록했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "'서울숲푸르지오2차'는 '서울숲푸르지오1차'와 합쳐 1595가구 규모의 브랜드 타운인데다 달맞이봉 공원과 응봉산을 품고 있어 주거환경이 쾌적하다"며 "맞은편 서울숲 조성과 더불어 삼표산업 성수공장 이전 호재(2022년 예정)를 앞두고 꾸준히 가격이 오르고 있다"고 설명했다.
방송인 전현무가 가수 카더가든 패러디로 안방극장의 웃음을 자아냈다. 지난 13일 방송된 MBC '전지적 참견 시점'에는 2019 '전참시 MT'의 화룡점정인 자기자랑 코너가 마련됐다. 이날 전현무는 가수 카더가든의 시그니처 '더듬이' 헤어스타일을 완벽 코스프레 했고, 마카롱, 비닐봉지로 디테일을 더해 이른바 '무더가든'을 완성했다. 전현무는 '더듬이'(?)르 세우고 카더가든의 인기곡 '명동콜링'을 선보였다. 그는 공기 반, 소리 반의 방식으로 카더가든의 음색을 절묘하게 따라했다. 하지만 고음이 되자 소름이 돋도록 일정한 고음으로 폭소를 자아냈다. 유병재 매니저 유규선은 "아마 카더가든이 있었으면 도플갱어라 카더가든이 죽었을 것"이라며 웃었다. 양세형은 "개그맨도 아닌데 질투가 났다"고 너스레를 떨었다. 전현무는 "우리 프로에 나왔던 분을 하고 싶었는데 카더가든이 노안이고 좀 느끼한게 저와 비슷했다"고 장기자랑을 준비한 이유를 밝혔다. 전현무는 앞서 '나 혼자 산다'에서 퀸의 프레디머큐리를 패러디 해 '무큐리'로 인기를 끌었다. 이번 카더가든 무대를 선보이며 이른바 '패러디 킹'으로 예능계에 우뚝 설 것으로 보인다. 이날 장기자랑 1등은 송은이 매니저였다. 송은이 매니저는 수상 소감으로 “한층 가까워진 것 같아 좋아요”라며 송은이와의 의리를 과시해 소감 조차도 1등이라며 많은 이들의 박수를 받았다.장기자랑을 마친 후 매니저들은 “대학교때 엠티에 갔던 것처럼 즐겁고 저도 모르게 신이 났다” “벽 하나가 무너지고 하나가 된 느낌” “이런 기회가 또 있었으면 생각을 했었다” 등으로 MT에 참여한 소감을 전했다.이날 시청률 조사 회사 닐슨코리아에 따르면 전날 방송된 ‘전지적 참견 시점’ 60회 수도권 가구 기준 1부가 5.1%, 2부가 6.3%를 기록했다. 김예랑 한경닷컴 기자 yesrang@hankyung.com기사제보 및 보도자료 newsinfo@hankyung.com
서울 서초구 방배동의 한 아파트에서 화재가 발생했다. 이 사고로 1명이 숨지고 3명이 다쳤다.14일 소방당국에 따르면 이날 오전 2시 58분께 방배동의 13층 아파트 12층 한 가정에서 원인을 알 수 없는 불이 나 약 40분 만인 오전 3시 41분께 완전히 진화됐다.신고를 받고 출동한 소방대가 주민 9명을 구조했으나 불이 난 집에 사는 70대 남성 A씨가 병원으로 옮겨졌으나 숨졌다. 또 3명은 연기 흡입으로 병원에서 치료를 받았다.소방당국과 경찰은 현장 감식을 통해 정확한 화재 원인과 피해 정도를 파악할 계획이다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
최대 3만 가구에 이를 것으로 추산되는 서울 하반기 분양시장이 안갯속으로 접어들고 있다. 정부의 민간택지 분양가상한제 시행 및 분양가 산정방식 변경, 아파트 청약시스템 ‘아파트 투유’의 한국감정원 이관 등으로 건설사들이 좀처럼 분양 일정을 잡지 못하고 있어서다. 분양가상한제 도입 시기는 미정이다. 건설사들은 일단 분양가상한제를 피하기 위해 서둘러 ‘밀어내기’ 분양에 나설 태세다. 하지만 오는 10월을 전후해 아파트 청약시스템이 최소 한 달간 멈출 전망이어서 청약 일정을 제때 소화하기 어려운 형편에 놓이게 됐다.3만 가구 분양물량 ‘갈팡질팡’12일 부동산114에 따르면 서울 하반기 분양 예정 물량은 3만363가구에 이른다. 올 상반기 공급물량(1만1020가구)보다는 많을 것으로 예상된다. 건설사들은 정부의 분양가상한제 도입을 앞두고 분양 채비를 서두르고 있다. 당장 이달 대우건설이 ‘이수 푸르지오 더 프레티움(사당3구역 재건축·153가구)’을 분양할 예정이다. 호반건설도 송파구 거여동 ‘호반써밋’(1398가구)을 이달 말이나 내달 초 사이에 분양한다. 조은상 리얼투데이 본부장은 “2007년에도 분양가상한제가 도입되기 전 유예기간에 밀어내기식 물량이 쏟아졌다”며 “이번에도 수익성 악화를 우려하는 조합과 건설사들이 분양을 서두를 가능성이 크다”고 설명했다.하지만 하반기 예정 물량이 순조롭게 공급될지는 미지수다. 이미 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제로 상반기에 잡혔다가 넘어온 물량이 상당수인 데다, 건설사들이 당초 계획했던 분양가를 책정하기 어려워 분양 시기를 놓고 갈팡질팡하고 있어서다.일반분양이 5000가구에 달하는 국내 최대 재건축 단지인 강동구 둔촌주공아파트도 연내 분양이 물 건너갔다는 관측이 지배적이다. 한 시공사 관계자는 “HUG의 분양가 책정을 두고 조합 내 갈등이 심하고 HUG와 적정 분양가 차이가 커 연내 분양은 어렵다”고 말했다.여의도 옛 MBC 부지에 공급하는 ‘브라이튼 여의도’도 오피스텔(849실) 분양일정만 정한 뒤 아파트(454가구) 분양일정은 잡지 못하고 있다. 업체 관계자는 “일단 이달 말 오피스텔 분양 일정만 잡아놓았다”며 “아파트를 ‘선분양’할지 ‘후분양’할지 결정도 내리지 못했다”고 말했다.9~10월 ‘청약 블랙아웃’ 눈치싸움 치열민간택지 분양가상한제에 이어 아파트 청약시스템 이관으로 예비 청약자들의 혼란이 더욱 커질 것으로 예상된다. 오는 10월부터 청약시스템의 감정원 이관으로 아파트 청약 일정이 약 한 달 동안 전면 중단될 예정이기 때문이다. 청약시스템이 멈추는 기간은 전통적인 분양 성수기인 10월 전후가 될 전망이다. 건설사들은 이제까지 8월 휴가철과 추석 등을 피해 9~10월에 분양 일정을 정해 왔다.청약시장 일정에 변동 가능성이 커짐에 따라 예비 청약자들의 ‘눈치싸움’도 치열해지고 있다. 건설사의 7~8월 ‘밀어내기’ 분양 때 청약통장을 던지는 게 유리할지, ‘민간택지 상한제’가 시행된 이후 청약을 넣는 게 유리할지 저울질하고 있다. 향후 신축 아파트 가치가 급상승할 거라는 기대와 함께 ‘분양가상한제’ 이후 아파트 분양가가 대폭 하락할 것이란 기대가 공존하고 있어서다.권일 부동산 인포 팀장은 “분양가 규제로 서울의 유일한 공급 수단인 재개발·재건축 사업장이 대거 위축돼 아파트 공급이 감소하는 만큼 신축 아파트에 대한 청약 경쟁률은 갈수록 높아질 수밖에 없다”며 “민간택지 분양가상한제 도입 시기에 따라 하반기 분양시장이 크게 요동칠 것”이라고 말했다.배정철 기자 bjc@hankyung.com
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