강남 재건축 올 들어 하락폭 컸다…강북은 뉴타운 신축 많이 떨어져

건축연령별 매매가격 분석

서울 아파트 중 20년 초과 재건축 대상 아파트와 준공 5년 이하 신축 아파트의 하락폭이 상대적으로 큰 것으로 나타났다. 강남 재건축은 고강도 규제 여파로, 신축 아파트는 가격 급등의 피로감이 하락세에 영향을 미치는 요인으로 풀이된다.

18일 한국경제신문이 한국감정원의 ‘건축연령별 아파트 매매가격 지수’를 분석한 결과 올해 1분기 서울의 ‘20년 초과’ 아파트는 1.52% 떨어져 낙폭이 가장 컸다. 이어 ‘5년 이하’ 신축 아파트가 1.44% 하락했다. 이 밖에 ‘5년 초과~10년 이하’(-1.4%), ‘10년 초과~15년 이하’(-0.8%), ‘15년 초과~20년 이하’(-0.84%) 등 모든 건축연령의 아파트 가격이 하락했다.

지역별로 강남에선 20년 초과 재건축 대상 아파트와 5년 초과~10년 이하 아파트의 하락폭이 컸다. 재건축 대상 아파트가 많지 않은 강북에선 5년 이하 신축 아파트가 가장 많이 떨어졌다.

서초·강남·송파·강동구 등 강남 일대 20년 초과 아파트의 1분기 누적 변동률은 -2.78%에 달했다. 강남구 대치동 은마(1976년 준공) 전용면적 76㎡는 지난달 15억3000만~15억5000만원에 거래가 체결됐다. 지난해 11월 16억원에 거래됐던 아파트다. 송파구 잠실동 주공5단지도 지난 1월 최고 17억5000만원에 거래됐으나 3월 들어 실거래가격이 16억~16억5000만원으로 내려앉았다.

채상욱 하나금융투자연구위원은 “9·13 대책으로 고가 아파트의 보유세 부담이 커지면서 장기 투자 품목인 재건축 아파트의 매력이 크게 떨어졌다”고 설명했다.

강북지역에선 5년 이하 신축 아파트의 하락세가 두드러졌다. 1분기에 1.56% 떨어졌다. 마포·서대문·은평구 등 서북권의 5년 이하 아파트는 2.97% 하락했다. 함영진 직방 빅데이터랩 랩장은 “서울 서북권은 최근 몇 년 새 재개발로 아파트 물량이 몰리면서 그 어느 때보다 새 아파트 공급이 풍부한 상황”이라고 분석했다.

2014년 9월 마포구 아현뉴타운에 들어선 마포래미안푸르지오3단지 전용 59㎡는 지난달 9억5000만원에 매매되면서 지난해 최고가(9월·12억원) 수준을 한참 밑돌았다. 북아현1-3구역을 재개발한 서대문구 e편한세상신촌1단지(2017년) 전용 59㎡는 지난 1월 작년 최고가(9월·10억2000만원)에 비해 1억4000만원 내린 8억8000만원에 거래됐다. 노원·도봉·강북구 등 동북권도 5년 이하 신축 아파트의 누적 하락폭(-1.0%)이 가장 컸다.

민경진 기자 min@hankyung.com