코스피 급락…부동산 '투자 심리' 위축은 불가피

실물경기 악재 부동산 '악영향'
금융위기같은 '충격' 없을 듯

코스피지수가 22개월 만에 2000선 아래로 추락하자 주가 하락이 부동산시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 높아지고 있다. 부동산 전문가들은 주가 하락이 1997년 외환위기, 2008년 글로벌 금융위기 때와 같은 충격은 주지 않을 것으로 보고 있다. 다만 주가 하락은 향후 경기 전망이 밝지 않다는 신호여서 부동산 투자심리 위축과 수요 감소로 이어질 수 있다고 전문가들은 예상했다.

국내 증시가 끝없이 추락하고 있다. 지난 29일엔 1996.05로 마감하며 2000선 아래로 내려앉았다. 2016년 12월7일 이후 약 22개월 만이다. 하락 요인은 복합적이다. 국내 기업의 3분기 ‘어닝 쇼크(실적 충격)’, 미·중 무역전쟁에 따른 경기 침체 우려, 글로벌 증시 약세 등이 악재로 작용했다. 주원 현대경제연구원 연구위원은 “중국 상하이지수가 하락하자 국내뿐 아니라 아시아 증시도 동시에 떨어졌다”며 “중국 주요 기업이 부진한 실적을 발표한 것도 투자심리 위축에 영향을 미친 것으로 보인다”고 분석했다.

대다수 증시 전문가는 당분간 실물 경기 위축이 불가피할 것으로 보고 있다. 고용·투자 부진, 미·중 무역전쟁 등 실물경기 악화를 초래할 대내외 악재가 쌓여서다.

채상욱 하나금융투자 연구위원은 “서울 아파트 공급이 부족한 것은 사실이지만 9·13 주택시장 안정대책 등으로 가수요자의 매입이 불가능해지면서 수요도 크게 위축됐다”며 “내년 경제성장률이 하락할 것이란 이유로 주가가 떨어졌다면 실수요자의 구매심리 위축이 불가피해 부동산시장도 악영향을 받을 수밖에 없다”고 설명했다.

다만 부동산 가격이 급락하지는 않을 것으로 전문가들은 예상했다. 실물 경기 위축이 1997년 외환위기나 2008년 글로벌 금융위기 수준의 위기로 이어지지는 않을 것이란 이유에서다. 월간 기준으로 보면 2008년 10월 금융위기(-23.13%)와 1997년 10월 외환위기(-27.25%) 당시 코스피지수는 20% 넘게 떨어졌다.

홍춘욱 키움증권 투자전략팀장은 “서울 부동산시장이 글로벌 경기에 영향을 많이 받는 만큼 심리적 위축은 불가피할 것”이라며 “다만 2008년 금융위기 당시 거제, 울산 등 지방 집값이 오른 것을 감안할 때 지역별 수급 여건에 따라 부동산시장이 다르게 움직일 수 있다”고 말했다.

이상우 유진투자증권 연구위원은 “양도세가 높아 주택 매물이 나오기 힘든 구조여서 가격 조정이 온다고 해도 낙폭은 크지 않을 것”이라고 전망했다.

양길성 기자 vertigo@hankyung.com