광주 금호리첸시아 분양

윤아영 기자

입력2018.10.09 18:36 수정2018.10.09 23:57 지면A27

금호건설은 이달 광주 경안동 상설시장정비사업을 통해 ‘광주 금호리첸시아’(447가구)를 분양한다.

광주 금호리첸시아는 경안동에서 17년 만에 공급되는 새 아파트이자 광주 최초의 주상복합이다. 전용면적 60~82㎡, 총 447가구 규모로 조성한다. 경강선(성남~여주 복선전철) 경기광주역이 도보 거리에 있어 판교역까지 13분대에 도착할 수 있다. 판교역에서 신분당선으로 환승 시 강남역까지 30분대에 접근 가능하다. 단지에서 경안시장, 이마트, CGV, 롯데시네마 등 중심상업시설을 도보로 이용 가능하다.

이어 다음달 인천 검단신도시 AB14블록 공공주택 사업인 ‘검단 금호어울림 센트럴’(1452가구)을 공급할 예정이다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com

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[시선집중! 이 상가] 장현지구 복합쇼핑몰 '시흥 플랑드르'…풍부한 놀이·체험 공간 갖춘 신개념 쇼핑몰

경기 시흥시 중심부에 조성 중인 장현지구에서 복합쇼핑몰 ‘시흥 플랑드르’가 이달 중 분양된다. 국내 최대 규모 디벨로퍼(부동산 개발회사)인 HMG가 장현지구 상업6블록 일원에 총 331개 점포 규모로 조성하는 복합 쇼핑몰(지하 3층~지상 7층)이다. 수도권 지하철 서해선(소사~원시선) 시흥능곡역과 상가가 곧바로 연결되고 스트리트형 상가의 집객력과 쇼핑몰형 상가의 안정성을 두루 갖출 예정이다.◆가족 단위 체험 시설 ‘한가득’시흥 플랑드르는 디벨로퍼가 공급하는 보기 드문 복합쇼핑몰이다. 국내에서 대형 산업시설은 신세계 등 유통 3사가 공급하는 게 일반적이다. 이 상업시설은 국내 최대 규모 디벨로퍼인 HMG가 선보이는 상품이다.‘무’에서 ‘유’를 창조하는 디벨로퍼답게 다른 복합 쇼핑몰에서 볼 수 없는 독특한 앵커시설(유동인구를 모으는 점포)을 대거 갖춘다. 지하 1층엔 기업형 슈퍼마켓(SSM)이 입점한다. 아울렛 매장인 모다아울렛과 영화관 롯데시네마도 입점할 예정이다. 수영장을 포함한 가족 스포츠시설과 어드벤처시설 등 어린이용 체험공간, 옥상 야외 풋살장, 달리기 트랙장 등을 조성한다. 상가 곳곳에는 주변 주민들 쉼터 역할을 할 공간을 마련해 유동인구 접근성을 높일 계획이다. 대형 조형물을 갖춘 테마형 광장을 조성하고 동화를 테마로 한 정원과 옥외정원 등도 꾸민다. 가족 단위 방문객이 상가에서 다양한 체험활동을 하며 오래 머무를 수 있다.◆시흥능곡역과 직통 연결이 상가는 경기 서남부권에서는 흔치 않은 대형 상업시설이다. 상가가 들어서는 장현지구(293만8958㎡)의 계획인구가 4만8250명이어서 배후 수요가 풍부하다는 평가다. 다른 택지지구보다 상업시설 비율이 적다. 장현지구의 2.6% 규모인 7만7522㎡만 상업용지로 계획됐다.가까운 다른 택지지구 수요도 기대할 수 있다. 장현지구 바로 옆 능곡지구는 5755가구 규모로 개발 중이다. 차로 약 20분 거리 이내에는 총 20만 명 규모로 여러 택지지구가 개발·입주 중이다. 배곧신도시(2만1541가구), 은계지구(1만3174가구), 목감지구(1만2096가구) 등이다.교통 여건이 좋아 주변 주민 접근성이 뛰어나다. 상가 지하 2층에 지하철 서해선 시흥능곡역과 직통 연결로를 조성한다. 광역교통망도 넉넉하다. 인근에 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 평택시흥고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로가 지나 서울과 수도권 각지로 이동이 편리하다. 신안산선과 월판선(월곶~판교구간)이 각각 2023년과 2024년 개통 예정이다.◆쇼핑몰·스트리트형 상가 장점 결합내부 설계에 공을 들여 쇼핑몰과 스트리트형 상가의 장점을 아울렀다는 평가를 받고 있다. 전체적으로는 대형 쇼핑몰이면서 스트리트형 상가도 품고 있다. 개방감과 집객력을 높이고 폭염·비 등 기상 여건에 구애받지 않고 안정적으로 상가를 운영할 수 있도록 했다. 지하 1층 곳곳에 개방형 천장과 널찍한 내부 광장을 들이고 광장 주변 길을 따라 스트리트형 상가를 조성할 예정이다. 곳곳에 테마형 정원과 테라스 등을 활용해 상가의 가시성과 집객력을 높일 예정이다. 지하 2층엔 개방형 천장을 갖춘 선큰가든을 마련한다.건물 내·외관은 특화 설계를 적용해 차별화한다. 역사적으로 유럽의 상권 중심 역할을 한 플랑드르 지역을 테마로 건물을 조성한다. 프랑스, 벨기에, 네덜란드 등 세 나라 테마 거리도 배치한다.분양 관계자는 “시행사가 상업시설의 약 52%를 직영 임대로 운영하면서 상권을 빠르게 활성화할 예정”이라며 “디벨로퍼 특유의 창의력을 가미해 기존 복합쇼핑몰과는 차원이 다른 상품을 만들 것”이라고 말했다. 모델하우스는 경기 광명시 일직동 511의 1에서 운영하고 있다.선한결 기자 always@hankyung.com
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[집코노미]"나도 특별공급 대상자?"…3기 신도시, 당첨 확률 높이는 방법

정부가 수도권에 조성할 예정인 30개 공공택지 내 아파트는 대부분 해당 지역에 거주하는 무주택자들에게 돌아갈 가능성이 높은 것으로 나타났다. LH SH 등 공공에서 분양하는 물량(공공분양 주택)은 소득이 낮은 특별공급 대상자와 청약저축 총액이 많은 청약통장 장기가입자에게 돌아갈 전망이다. 민간 건설사가 분양하는 물량은 무주택 기간이 길고 부양가족이 많은 청약 통장 고가점자가 입주자로 선정될 확률이 높다. 이외에 청년,신혼부부에게도 물량이 대거 돌아갈 것으로 보인다. ◆ 해당 지역 거주자에 30% 먼저 공급정부는 지난 21일 수도권 공공택지 30곳을 개발해 주택 30만 가구를 공급하겠다고 밝혔다. 신도시 4~5곳과 중소규모 공공택지 25~26곳을 조성할 예정이다. 3기 신도시는 서울과 분당 등 1기 신도시 사이에 조성한다. 분양은 이르면 2021년부터 시작할 계획이다. 3기 신도와 서울 시내에 공급되는 아파트는 입지 여건이 뛰어나 무주택자들의 관심이 어느 때보다 높다.거주자 우선 공급 규칙에 따라 수도권 공공택지에 짓는 아파트는 해당 지역에 거주하는 거주자들에게 먼저 돌아간다. 공공택지 면적이 66만㎡ 미만의 소규모일 때는 전체 물량이 해당 지역 거주자에게 돌아간다. 택지개발지구가 66만㎡ 이상 대규모일 경우 해당 건설지역 거주자에게 30%, 해당지역 외 경기도 거주자에게 20%를 우선 공급한다. 나머지 50%는 수도권 전체 거주자에게 공급된다.해당 지역 거주자가 압도적으로 유리한 셈이다. 따라서 공급 예정 물량이 많은 곳으로 이사 가는 것도 좋은 전략이라고 전문가들은 말한다. 특히 해당지역 거주자 숫자가 적거나 1순위 통장 보유자가 적은 곳은 더욱 그렇다. 신도시의 경우 분양 시기가 5년 이상 뒤여서 지금 이사 가도 충분히 거주요건(대부분 전입 후 1년)을 충족할 수 있다. ◆ 특별공급 대상, 청약저축 장기가입자 우선공공택지 지구 내 공급 아파트 비율은 공공분양 25% 이하, 민간분양 50% 이하, 공공임대 35% 이상으로 정해져 있다. LH 등은 신도시 아파트 부지를 조성한 뒤 일부에선 자체분양(공공임대, 공공분양)을 한다. 다른 부지는 민간에 내다 판다. 아무래도 공공분양 물량의 분양가격이 저렴하다. 그래서 경쟁도 그만큼 더 치열하다. 입주자 선정 방식은 공공분양이냐 민간분양이냐에 따라 다르다. 공공분양 물량의 대부분은 특별공급 자격을 갖춘 무주택자에게 돌아간다. 공공분양은 특별공급 물량이 전체의 65%를 차지한다. 기관 추천자, 다자녀 가구, 노부모 부양, 신혼부부, 생애최초 구입자 등에게 혜택이 돌아간다. 특히 생애최초 구입자는 공공분양에만 있는 혜택이다. 다만 소득기준과 자산기준 등 자격 기준을 갖춰야 한다. 신혼부부는 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%(맞벌이 120%)까지 허용된다. 3인 가족 기준 월소득 500만원(맞벌이 600만원) 이하다. 부동산 자산기준은 2억1550만 원 이하, 자동차는 차량기준가액 2850만 원 이하다.한 부동산 전문가는 “자신이 특별공급 대상인지조차 모르는 이들이 많다”며 “뒤늦게 특별공급 대상인 줄 알고 청약해 수억원의 차익을 올린 이들도 많은 만큼 가족 구성원 중 특별공급 대상이 있는지 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 강조했다. 특별공급 물량을 제외한 35% 일반공급 물량은 청약저축 가입 기간이 긴 무주택자에게 돌아갈 가능성이 크다. 주택공급에 관한 규칙 27조에 따르면 공공분양 아파트의 경우, 무주택 세대구성원이면서 주택청약통장가입기간 1년(규제지역 2년), 납입횟수 12회(규제지역 24회) 이상인 사람이 1순위다. 1순위 내 경쟁이 있으면 저축총액(납입인정금액)이 많을수록 당첨확률이 높다. 가입 기간이 길수록 유리한 구조다. 따라서 인기 신도시 당첨자는 모두 옛 청약저축 가입자다. 워낙 경쟁이 치열해 가입기간이 15년 이상 된 무주택자도 당첨을 장담할 수 없다.과거에는 청약통장이 세종류였다. 청약저축(국민주택에 청약할 수 있는 통장), 청약부금(전용면적 85㎡ 이하 민영주택에 청약할 수 있는 통장), 청약예금(민영주택에 청약할 수 있는 통장) 등이다. 이게 2009년 주택청약종합저축으로 통합됐다. 따라서 공공분양주택에 청약할 수 있는 통장은 청약저축과 주택청약종합저축이다. 인기신도시 공공분양물량은 거의 예외 없이 청약저축가입자에게 돌아간다. 저축총액 기준에서 절대적으로 유리하기 때문이다. 오래된 청약저축을 장롱에서 꺼내야 하는 이유다. ◆ 고가점자, 무주택자 당첨 가능성 높아민간분양 아파트는 무주택기간이 길고 부양가족이 많을수록, 청약저축 가입기간이 길수록 당첨 가능성이 커진다. 무주택이거나 1주택 소유자로 주택청약종합저축 가입기간 2년, 예치기준 금액을 납부하면 1순위 청약 자격을 준다. 거의 대부분 물량이 가점제로 공급되는 만큼 가점이 높을수록 유리하다. 투기과열지구이거나 청약조정대상지역이라면 세대주이면서 5년 이내 당첨 이력이 없어야 한다. 1주택 소유자도 1순위 청약자격을 주지만 당첨 확률은 희박한 편이다. 주택공급에 관한 규칙 28조에 따르면 수도권에 지정된 공공주택지구(개발제한구역 해제 면적이 전체의 50% 이상인 경우) 내 민간분양일 경우, 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제를 적용한다. 결국 무주택자만 당첨이 가능한 셈이다. 전용 85㎡ 초과라면 50% 이하 범위 내에서 지자체가 정하도록 돼 있어 1주택자도 당첨될 수 있다. 다만 최근 정부가 추첨제 물량도 무주택자에게 우선 공급한다고 발표한 만큼 당첨 가능성은 극히 낮다. 신혼부부 청년 등에겐 별도의 청약 기회가 주어질 전망이다. 국토부 관계자는 “주거복지로드맵에 따라 공공분양 25%. 공공임대 35% 외에 신혼희망타운 등 공공택지 내 신혼부부와 청년을 위한 주거 시설의 비율을 대폭 늘릴 예정”이라며 “정확한 비율은 지자체를 통해 지역 여건을 확인하고 수요를 분석한 이후 정할 것”이라고 말했다. 정부는 앞서 주거복지로드맵 및 청년, 신혼 주거지원 방안을 통해 수도권 내 7만 가구 규모의 신혼희망타운 공급 계획을 발표했다.이소은 기자 luckyss@hankyung.com
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인천지하철 연장 확정… 도로망도 확충 계획, 서울 가까워지는 검단신도시 분양 노려볼까

수도권 마지막 2기 신도시인 인천 검단신도시에서 이달 아파트 분양이 시작된다. 인천은 청약 비조정지역이어서 강화된 청약제도와 대출규제 등을 적용받지 않는 등 상대적으로 규제가 덜한 지역이다. 검단신도시는 인천지하철 1호선 연장이 확정되면서 실수요자의 주목을 받고 있다. 연내 분양되는 아파트는 중견 건설사 대단지가 대부분이다. 주변 공인중개사들은 분양가가 3.3㎡당 1200만~1300만원대가 될 것으로 보고 있다. 분양을 고려하는 예비 청약자라면 분양권 전매 기간과 역세권 여부, 주변 인프라에 따른 청약 전략이 필요하다. 정부가 발표한 ‘9·13 주택시장 안정화 대책’으로 전매제한 기간이 연내 강화될 수 있다. 이달 분양되는 단지들은 전매제한이 1년으로 확실시되지만, 향후 전매제한 기간이 길어질 수 있다는 얘기다. 9·13 대책에 따르면 분양가 상한제가 적용되는 주택 분양가가 인근 시세의 100% 이상이면 3년 동안 전매할 수 없다. 85~100%는 4년, 70~85%는 6년, 70% 미만은 8년간 팔 수 없다.◆“입주자 모집공고 꼼꼼히 따져봐야”검단신도시 첫 민간분양 아파트는 유승종합건설의 ‘검단신도시 유승한내들 에듀파크’다. 검단신도시 1단계 남측인 AA4블록에 들어선다. 단지는 전용면적 84㎡, 92㎡, 94㎡, 107㎡ 등의 다양한 중대형으로 구성된 938가구다. 테라스형 발코니(일부 가구) 구조를 도입하고 팬트리 공간을 제공한다. 호반건설은 AB15-2블록에서 ‘검단신도시 호반베르디움’을 분양한다. 전용 72~84㎡ 중소형으로 이뤄진 1168가구다. 전 가구 4베이 4룸 평면설계가 적용된다. 이들 단지는 전매제한이 1년이다.오는 11월 공급되는 단지들은 분양 승인이 언제 나느냐에 따라 전매기간이 달라질 수 있다. 금호건설은 민간 참여 공공분양 단지를 공급한다. AB14블록에 짓는 ‘검단 금호어울림 센트럴’로 전용 74~84㎡ 1452가구 규모로 조성된다. 중심상업시설과 신설될 역이 가깝고, 공공분양이다 보니 분양가가 다소 낮을 것으로 보인다. 우미건설은 AB15-1블록에 ‘인천 검단지구 우미린’을 분양한다. 전용 74~84㎡, 총 1257가구 규모로 조성된다. 대책 적용이 확실한 오는 12월에는 대방건설과 한신공영이 AB4블록(1281가구)과 AB6블록(931가구)에 각각 아파트를 공급한다.양지영 R&C연구소장은 “청약을 준비하고 있다면 9·13 대책에 따른 관련 규제와 혜택을 숙지해야 한다”며 “뜻하지 않게 부정 청약자나 대출 제한 등을 받을 수도 있어 입주자 모집 공고와 청약조건을 따져봐야 한다”고 말했다.◆전매제한 기간, 11월 중 강화 예정검단신도시는 인천 서구 마전동·당하동·원당동·불로동 일원에 자족형 신도시 건설을 목표로 진행된다. 전체 1118만1000㎡의 토지를 3단계로 분할해 단계별 사업을 추진한다. LH(한국토지주택공사)와 인천도시공사가 2015년 단지 조성 공사를 착공했고 1단계 공사가 진행 중이다. 2023년까지 3단계로 나눠 개발을 완료할 계획이다. 개발이 완료되면 인구 약 18만 명, 7만4000여 가구에 달하는 수도권 서북부 중심 신도시가 될 전망이다.검단신도시에는 인천지하철 1호선 연장 사업 추진이 확정돼 2024년 개통될 예정이다. 계양역에서 검단신도시까지 6.9㎞ 구간을 연장하고 정거장 3개를 추가로 건설한다. 송도국제도시, 인천시청 등 인천 내에서뿐만 아니라 계양역에서 공항철도로 환승하면 서울역과 인천국제공항까지 30분대에 갈 수 있다. 서울외곽순환고속도로, 김포한강로, 공항고속도로, 제2외곽순환고속도로 등이 인접했다. 여기에 추가 도로망이 확충될 예정이다. 인천 문학나들목(IC)~검단신도시 간 지하 고속도로와 올림픽대로로 연결되는 검단~태리 간 도로 사업, 검단~경명로 간 연결 도로와 인천공항고속도로 연결 도로 등이 추진 중이다.검단신도시에는 총 330만㎡에 달하는 전체 공원녹지 면적 가운데 50%를 인위적 시설을 배제한 원형 산림으로 개발하는 에코힐링도시로 조성할 계획이다. 검단신도시를 남북으로 연결하는 한남정맥(갈산~만수산~황화산~금정산~장릉산)을 따라 걷는 15~20㎞의 트레킹 코스도 개발된다. 하천, 공원, 보행자도로 등 평지를 따라 걷는 6~10㎞의 둘레길도 조성된다. 남쪽으로는 아라뱃길, 동쪽으로 계양천이 흐르는 수변공간까지 갖춰져 있다. 신도시답게 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 계획돼 있다. 경찰청, 법원 등 각종 공공 및 행정시설도 자리할 예정이다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com