반포1·2·4주구, 전용 101㎡ 신설
한신4지구, GS 특화설계 반영
신반포14차, 지하층·4베이 확대
분담금·사업 기간 늘어나
일부선 조합원 간 내분도
반포주공1단지 1·2·4주구, 한신4지구, 신반포14차 등 서울 반포·잠원 일대 재건축 단지들이 잇달아 설계변경에 나섰다. 스카이 브리지(동과 동을 잇는 구름다리), 인피니티 풀(물과 하늘이 이어진 것처럼 설계한 수영장) 등 시공사들이 제시한 특화설계를 반영하고 주택평형 구성을 바꾸는 게 핵심이다. 한 대형 건설사 관계자는 “각 조합은 재건축초과이익환수제를 피하기 위해 작년 말까지 조합 자체 설계안으로 재건축 절차를 밟아왔다”며 “관리처분인가 신청으로 한숨을 돌리고 나자 최신 설계로 업그레이드하고 있다”고 설명했다.
설계 변경 위한 총회 잇따라
반포주공1단지 1·2·4주구 재건축조합과 시공사 현대건설은 지난 24일 ‘설계변경 주민 설명회’를 열었다. 조합의 기존 설계안, 현대건설이 시공사 선정 당시 제안한 특화안, 특화안을 일부 수정한 개선안 등을 비교 설명하는 자리였다. 개선안은 기존 특화안보다 일반분양분을 300여 가구 줄이고 전용 101㎡를 추가하는 내용이다. 서울시 건축심의 통과안보다는 5가구가 많은 설계안이다.
한신4지구는 다음달 5일 설계변경 안건을 놓고 조합원 총회를 개최한다. 사업시행인가를 받은 기존 설계안을 시공사 GS건설의 혁신안 설계로 대체할지를 결정한다. 조합이 GS건설 혁신안을 채택하면 전 가구 천장 높이를 기존 2.35m에서 2.5m로 높이고 전용 59㎡ 이상에는 4베이(방 3개와 거실을 전면 배치한 설계) 평면을 적용한다. 스카이 브리지, 커튼월룩 외관, 인피니티풀 등 GS건설이 수주전 당시 약속한 각종 특화설계도 적용한다. 주동 배치도 일부 바뀐다.
신반포14차는 지난 14일 시공사인 롯데건설의 특화설계안 설명회를 개최한 데 이어 지난 19일 조합원 총회에서 설계변경을 결정했다. 찬반투표 결과 롯데건설안 전체를 반영하기로 했다. 지하를 2개 층까지 조성하는 기존안을 지하 3개 층으로 바꾸고, 4베이 평면 적용 주택형을 늘리는 등의 내용이다. 신반포14차 조합 관계자는 “특화설계 전부 반영, 특화설계 일부 반영, 기존 설계 유지 등 세 가지 선택지 중 전부 반영안이 채택됐다”며 “공사비가 늘어 조합원 환급금이 줄지만 주차 대수가 가구당 평균 1.9대로 확 늘어나는 등 주거 편의성은 높아졌다”고 말했다.
분담금 증가 불가피
전문가들은 설계변경 과정이 순탄치만은 않을 것으로 예상한다. 공사비와 사업 기간이 늘어나는 까닭이다. 각 건설사가 내세운 혁신·특화설계를 적용하면 그만큼 공사비가 뛴다. 한신4지구는 혁신안을 적용하면 공사비가 9352억원에서 1조749억여원으로 약 1398억원 오른다. 늘어난 공사비를 조합원들이 나눠 부담하면 가구별로 약 3800만원씩 분담금이 증가한다.
사업 기간도 기존 계획보다 더 늘어날 전망이다. 도시 및 주거환경정비법에서 재건축 조합이 사업시행인가 총회 때 확정한 설계에서 10% 이상을 변경할 경우 서울시 재심 절차를 거치도록 규정하고 있어서다. 기존에 없었던 주택형이 생기거나 주동별 주택형 배치 계획 등이 바뀔 경우 분양 신청을 다시 받아야 한다. 반포주공1단지 1·2·4주구, 한신4지구, 신반포14차 등은 모두 작년 10월을 전후로 조합원 분양 신청을 완료했다.
일부 조합에선 설계변경을 두고 조합원 간 내분이 벌어졌다. 30일 조합원 총회를 앞두고 있는 반포주공1단지 1·2·4주구에선 일부 조합원이 설계변경 전면 재검토를 요구하며 올해 조합 사업비 보이콧에 나섰다. 이 단지 조합원 김모씨는 “중대형 주택형이 대량 신설되면 기존 감정평가액이 높은 대형 평수 조합원들에게만 이익이 많이 돌아가고, 일반분양분은 적어진다”며 “조합원 개인 재산권과 조합 사업성에 모두 악영향을 주는 새 설계에 반대할 것”이라고 말했다.
“전국에서 처음으로 사각지대까지 볼 수 있도록 통합관제실을 운영 중입니다.”(광주 센테니얼 아이파크 현장 관계자)18일 방문한 광주 서구 ‘광주 센테니얼 아이파크’(화정 아이파크) 현장(사진)에서는 재시공 작업이 한창이었다. 현장사무소에 들어가자마자 오른쪽 벽면을 덮고 있는 모니터 6대가 눈에 띄었다. 직원이 상주하며 작업 현황을 모니터링하는 통합관제실이다. 모니터에는 공사 현장과 잔류 인원 등이 실시간으로 나타났다.화정 아이파크는 2022년 1월 붕괴 사고가 발생한 곳이다. 신축 공사 도중 201동이 무너지며 노동자 6명이 숨지고 1명이 다쳤다. 시공을 맡은 HDC현대산업개발은 사고 이후 전면 철거 및 재시공에 들어갔다. 지난해 말 주거 층 철거를 마무리하고 지금은 재시공하고 있다. 대형 사고가 발생한 만큼 안전을 최우선으로 현장 관리가 이뤄지고 있다는 게 HDC현산 측 설명이다.HDC현산은 사고 후 전국 최초로 건설 현장에 정보통신기술(ICT)을 활용한 통합관제실을 도입했다. 상주 직원이 작업을 실시간으로 보며 위험 요소가 있을 때마다 무전기나 방송으로 지시를 내린다. 사각지대를 최대한 줄이기 위해 CCTV도 30대 달았다. 6~7대 운영되는 다른 건설 현장과의 차이점이다. 현장 인원과 자재 반입 현황까지 한 번에 확인할 수 있다. HDC현산은 이 시스템을 앞으로 모든 현장에 확대해나갈 계획이다.붕괴 원인으로 지목되는 임시 지지대(동바리) 관리도 개선했다. 임시 지지대 설치를 3개 층에서 4개 층으로 확대했다. 지난 사고 때처럼 임시 지지대를 조기에 제거하지 못하도록 철거 공정도 까다롭게 바꿨다. 입주민 신뢰를 회복하기 위해 품질 관리에 노력을 기울이고 있다.
우미건설이 다음달 부산 기장군 장안읍에서 ‘부산 장안지구 우미린 프리미어’(투시도)를 공급한다. 분양가상한제가 적용되는 데다 동해선 좌천역도 가까워 실수요자의 관심을 끌 것으로 보인다.장안택지개발지구 B-1블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층 ~지상 25층, 4개 동, 419가구(전용면적 59~84㎡) 규모다. 모든 가구가 수요자 선호도가 높은 중소형 면적으로 구성된다.장안지구는 기장군 장안읍 일대에 조성하는 2100여 가구 규모의 미니 신도시급 택지개발지구다. 체계적인 도시 계획에 따라 주거·교육·생활 인프라가 마련된다. 동해선 좌천역을 이용하면 센텀역, 오시리아역 등 주요 거점으로 이동할 수 있다. 부산 도시철도 노포~정관선(1단계) 사업이 예비타당성 조사 대상으로 포함돼 향후 교통 여건이 더 좋아질 수 있다. 장안지구 인근에는 동남권방사선의과학일반산업단지, 장안일반산업단지, 반룡일반산업단지, 정관일반산업단지 등이 있다.단지는 부산 신세계 프리미엄 아울렛과 가깝다. 지난해 9월 2단계 리뉴얼한 이 아울렛은 기존 3만3100㎡에서 5만1480㎡로 확장됐고, 입점 브랜드도 기존 170곳에서 270곳으로 늘어났다. 인근에 초등학교 신설이 예정돼 있다. 장안중과 부산장안고, 장안제일고 등도 가깝다. 모든 가구가 남서향·남동향으로 설계돼 채광과 통풍이 좋을 것으로 보인다. 실내 공간 활용도를 높인 4베이(방 3개와 거실 전면향 배치) 판상형 구조가 적용된다. 단지에는 실내골프연습장과 카페린 등이 조성된다.심은지 기자
서울 강남구 일원역 인근 저층 아파트 네 곳의 재건축 사업이 속도를 내고 있다. 수서택지개발지구에 포함된 일원역 주변은 강남의 ‘마지막 금싸라기 땅’으로 불리는 곳이다.강남구는 수서택지개발지구 안에 있는 한솔마을과 청솔빌리지가 이달 조건부 재건축 판정을 받아 정밀안전진단을 통과했다고 19일 밝혔다. 지난해 6월 상록수아파트, 7월 일원가람아파트가 정밀안전진단을 통과했다. 이에 따라 일원역 인근 저층 단지 네 곳 모두 재건축 사업을 본격 추진하기 위한 준비를 마쳤다.가람아파트는 수서택지개발지구에서 처음으로 신속통합기획 자문회의 상정을 신청한 곳이다. 강남구 관계자는 “서울시 협조에 힘입어 지난해 11월 수서택지개발지구 지구단위계획 변경안 열람 후 결정고시가 이뤄지지 않았음에도 자문회의를 하게 됐다”며 “정비사업에 속도를 낼 수 있을 것”이라고 말했다.서울시는 ‘수서택지개발지구 지구단위계획 재정비안’을 발표하며 일원역 인근 저층 단지의 용도지역을 ‘2종 일반주거지역(7층 이하)’에서 층수 제한을 없앤 ‘2종 일반주거지역’으로 상향 예고했다. 재건축으로 아파트 층수를 높일 수 있다는 뜻이다. 고도 제한은 기존 75m(13층 이하)에서 층수 제한 없는 75m로 완화했다. 이들 단지는 15~25층으로 탈바꿈할 것으로 전망된다.1993년 준공된 가람·상록수아파트는 용적률이 109%로 낮은 편이어서 재건축 사업성이 좋은 것으로 평가받는다. 상록수아파트 뒤편에 있는 청솔빌리지는 층수가 더 낮은 3층짜리 아파트다. 1993년 준공된 단지로 용적률이 89%다.재건축으로 가람(496가구→897가구), 상록수(740가구→1335가구), 한