'임대료 알짜' 범계역 상권 "강남 안 부럽다"
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현장 레이더
압구정·종로보다 임대료 비싸
33㎡ 분양가 20억에도 '뭉칫돈'
유동인구 20만명…수요 탄탄
판매·서비스까지 업종도 다양
압구정·종로보다 임대료 비싸
33㎡ 분양가 20억에도 '뭉칫돈'
유동인구 20만명…수요 탄탄
판매·서비스까지 업종도 다양

이곳에서 상가 분양을 준비 중인 한 건설회사 관계자는 “임대료를 조사해 보니 서울 강남권 못지않아 깜짝 놀랐다”며 “20년 이상 분양사업을 했지만 서울 근처에 이 같은 알짜 상권이 있는 줄 몰랐다”고 말했다.

한국감정원에 따르면 지난해 4분기 범계역 일대 집합상가의 3.3㎡당 월 임대료는 23만8920원인 것으로 나타났다. 인근 안양역(13만680원), 야탑역(11만8800원), 분당(15만9720원)보다 높은 편이다. 서울 대표 상권인 종로(16만710원)와 건국대입구(20만8890원), 압구정(21만8130원)보다 비싸다. 신촌(24만1560원), 강남대로(26만5320원) 일대 상가와 비슷한 수준이다.

분양대행사에 따르면 상가 분양가를 3.3㎡당 2억원 수준에 책정했는데도 사겠다는 사람이 줄을 서 있다. 정식 분양에 앞서 2억원 이상의 잔액 증명을 제출하며 사전 예약한 투자자만 1000명을 넘는다. 상가 한 동에 2000억원가량의 현금이 몰린 셈이다.
◆배후인구 10만 명 독점상권
지하철과 버스 등 대중교통 노선은 범계역 주변으로 발달했다. 관공서와 병원 등도 밀집해 유동인구는 하루평균 20만 명 안팎이다. 상권 자체의 집객 요인도 많다. 단순한 먹자골목형 상가가 아니라 판매와 서비스 등까지 업종이 다양하다.
시간대별, 요일별 유동인구에 큰 차이가 없는 이유다. 가장 붐비는 금요일(15.3%)과 토요일(15.1%)의 비중이 주중(13.7~14.9%)과 비슷한 편이다. 백화점에서 쇼핑을 마친 이들의 동선과 이어진다는 장점도 있다.
이에 비해 범계역로데오거리는 최근 코인노래방과 스크린야구장 등 연령대에 관계없이 즐길 수 있는 시설까지 늘어나는 추세다. 카페들은 낮에도 2층까지 만석일 때가 많다. 인근 P공인 관계자는 “몇 년 전 스타벅스가 문을 연 뒤 로데오거리 끝쪽 상권도 활기를 보이는 편”이라고 말했다.
박대원 상가정보연구소장은 “업종이 집약된 데다 직장과 거주인구 등 배후 수요가 고정돼 상권의 경쟁력이 높다”며 “‘빨대효과’를 일으킬 큰 상권이 주변에 전무하다 보니 앞으로도 수요가 이탈할 가능성이 낮다”고 말했다.
전형진 기자 withmold@hankyung.com